나이스옥션 법원경매 고양 2024타경83987 [1] 경기도 파주시 금촌동 789-2 아침의뜰2차 1동 4층403호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경83987 [1] 경기도 파주시 금촌동 789-2 아침의뜰2차 1동 4층403호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매15계 2024타경83987 | 소재지: 경기도 파주시 황골로 65, 1동 4층403호 (금촌동,아침의뜰2차) | 감정가: 185,000,000원 | 최저가: 129,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2024타경83987 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경83987 (1)

소재지: 경기도 파주시 금촌동 789-2 아침의뜰2차 1동 4층403호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중)

감정가: 185,000,000원

토지면적: 29.94㎡ (약 9.06평)

건물면적: 52.44㎡ (약 15.86평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 주OOOOOOO

2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 금촌동에 위치하며, 북서측 인근에 경기도의료원 파주병원이 소재하고 있습니다. 주변으로는 아파트단지, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량 진출입이 가능하며, 남동측 인근 황골로변에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 권리분석

채무자 겸 소유자는 최OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 본 건은 부동산강제경매로 진행 중입니다.

가장 중요한 권리관계로는 임차권자의 권리승계인인 주택도시보증공사(HUG)가 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 서류를 제출한 점입니다 [user provided text]. 이는 낙찰 시 권리 인수 부담이 거의 없음을 시사하며, 매우 유리한 조건으로 판단됩니다.

4. 상권분석

주변에 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 특히 인근에 위치한 경기도의료원 파주병원은 병원 종사자 및 방문객 등 유동인구 확보에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다. 또한, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 지역 발전 및 상권 확대 가능성도 있습니다.

5. 생활정보

건물은 2018년 01월 04일 사용 승인된 철근콘크리트구조의 공동주택으로, 비교적 신축 건물에 해당합니다. 내부 구조는 도시형생활주택(단지형다세대)으로 방 3개, 거실, 주방/식당, 욕실, 발코니 등으로 구성되어 있습니다 [user provided text]. 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 화재탐지 설비, 도시가스 개별난방 설비 등이 갖추어져 있어 주거 편의성이 높습니다 [user provided text]. 주변으로 학교와 공원이 인접해 있어 자녀 교육 및 여가 활동에도 용이할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

"기타참고사항"에 따르면, 현장 방문 시 소유자 및 이해관계인의 부재, 폐문 등으로 인해 내부 구조 확인을 하지 못하고 집합건축물대장 건축물현황도를 기준으로 작성되었으므로, 실제 내부 상태 및 구조는 경매 참여 시 반드시 재확인이 필요합니다 [user provided text]. 임대관계는 미상으로 조사되었습니다 [user provided text]. 토지이용계획상 소로2류 및 중로3류 저촉이 있으나, 이는 도시지역의 일반적인 사항으로 크게 문제되지 않을 수 있습니다.

7. 종합 의견

경기도 파주시 금촌동에 위치한 아침의뜰2차 아파트는 경기도의료원 파주병원 인근에 자리하여 생활 편의성과 접근성이 양호한 편입니다. 2018년 준공된 신축급 건물로서 비교적 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 무엇보다 주택도시보증공사가 권리 포기 서류를 제출하여, 인수해야 할 권리관계가 없어 명도 및 권리 확보 측면에서 매우 안전한 물건으로 판단됩니다. 다만, 내부 상태 확인은 필수적이며, 임대차 관련 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

- 주택도시보증공사(HUG)의 임대차보증금 반환 청구권 포기로 인한 권리관계의 안전성 확보.

- 경기도의료원 파주병원 인근으로 안정적인 임대 수요 기대.

- 2018년 준공으로 비교적 신축이며, 도시형생활주택으로서 실거주 및 투자 목적 모두 적합.

- 토지/건물 일괄매각으로 인한 복잡한 권리관계 정리 부담 없음.

- 제2종일반주거지역으로 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력.

법원 정보

고양지원 경매15계