나이스옥션 법원경매 고양 2024타경84386 [1] 경기도 고양시 덕양구 효자동 192-1 효자동휴타운(2동) 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경84386 [1] 경기도 고양시 덕양구 효자동 192-1 효자동휴타운(2동) 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경84386
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 북한산로384번길 17-19(효자동) (효자동,효자동휴타운(2동))
• 감정가: 1,452,644,000원
• 최저가: 1,016,851,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 단독주택

고양지원 경매15계 2024타경84386 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 북한산로384번길 17-19(효자동) (효자동,효자동휴타운(2동)) | 감정가: 1,452,644,000원 | 최저가: 1,016,851,000원 | 용도: 단독주택

1. 고양지원 2024타경84386 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경84386 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 효자동 192-1 효자동휴타운(2동)

용도: 단독주택

감정가: 1,452,644,000원

토지면적: 712.00㎡ (약 215.38평)

건물면적: 494.90㎡ (약 149.71평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채권자: 고OOOOOOOO

특이사항: 목록5.는 공부상 '대'이나 현황 '도로'로 이용 중임. 목록6. 내지 8.은 각 지분 경매임.

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 고양시 덕양구 효자동 소재 "효자마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 및 공원 등이 혼재하는 전원주택지대입니다.

단지 내 도로망은 양호하며, 본 건까지 제반 차량의 진출입이 가능합니다.

인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다.

남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로를 통해 외곽의 공도와 연결되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자는 김OO입니다.

등기부상 을구 6번 지상권설정등기(2017.05.30. 등기)가 존재하나, 지상권자인 신청채권자가 말소 동의서를 제출하여 경매 절차 진행 시 말소될 것으로 예상됩니다.

목록5.의 경우 공부상 지목은 '대'이나 현황은 '도로'로 이용 중입니다.

목록 6번부터 8번까지는 각 지분으로 경매가 진행되는 점을 유의해야 합니다.

전체적으로 인수되는 권리 없이 깨끗하게 정리될 가능성이 높으나, '목록5'의 현황 도로 이용 및 '목록6-8'의 지분 경매 부분은 추가적인 확인이 필요합니다.

임대차 관계는 조사된 바 없어 미상입니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 효자동 지역은 전원주택과 단독주택이 밀집한 주거지역으로, 일부 근린생활시설 및 녹지 공간이 공존합니다.

조용한 주거 환경을 선호하는 수요층에게 적합한 입지입니다.

인근 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 주변 공원은 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 3층 단독주택으로, 외벽은 벽돌, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 하이샷시로 마감되었습니다.

건물 내부에는 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

주거용으로 이용 중이며, 구체적인 내부 구조는 별도 도면을 참고해야 합니다.

조용한 주거 환경과 녹지 공간을 누릴 수 있는 지역적 특성이 있습니다.

1.6. 혐오시설 확인

주변 시설 검색 결과, 해당 주소지 인근에서 명확하게 확인되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

다만, 지적도상 '도로'로 이용 중인 토지가 포함되어 있어, 해당 토지의 실제 이용 현황 및 민원 발생 가능성은 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 현황 도로 이용 토지: 공부상 '대'이나 현황 '도로'로 이용 중인 목록5. 토지는 소유권 행사나 향후 건축 등 개발 시 제한사항이 발생할 수 있으며, 인접 토지와의 분쟁 소지가 있습니다.

2. 지분 경매 물건: 목록 6번부터 8번까지는 지분 경매로 진행되어, 해당 토지에 대한 소유권이 공유될 수 있습니다. 이는 추후 재산권 행사에 제약이 따르거나, 다른 공유자들과의 협의 과정에서 불편이 발생할 수 있는 요인이 됩니다.

3. 임대 관계 미확인: 현재 임대차 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 명도 저항이나 추가적인 시간이 소요될 가능성이 있습니다.

4. 토지이용계획 제한: 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등에 속해 있어 향후 건축이나 토지 이용 시 관련 법규 및 제한사항을 준수해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 전원주택지대로서 쾌적한 주거 환경을 갖춘 단독주택입니다.

일괄 매각 대상이나, 일부 목록(5번)의 현황 도로 이용 및 목록(6-8번)의 지분 경매 등 권리 및 이용상의 복잡성이 존재합니다.

특히 지분 경매 물건의 경우, 지분율 및 다른 공유자와의 관계를 명확히 파악해야 합니다.

감정가는 14억 5천여만원으로, 향후 시장 가치 변동 및 명도, 권리 관계 처리 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 쾌적한 전원주택 환경: 조용하고 자연 친화적인 주거 환경을 선호하는 투자자에게 매력적입니다.

2. 단독주택으로서의 가치: 토지와 건물을 일괄 매각하므로, 독립적인 주거 공간 확보 및 활용이 가능합니다.

3. 잠재적 개발 가치 (제한적): 해당 지역의 개발 계획 및 건축 규제를 면밀히 검토하여, 건축이나 증축을 통한 가치 상승 가능성을 타진해 볼 수 있습니다 (단, 각종 제한 사항 확인 필수).

4. 주의 깊은 권리 분석: 현황 도로 이용 토지 및 지분 경매 물건에 대한 명확한 이해를 바탕으로 위험 요소를 최소화하는 전략이 중요합니다.

법원 정보

고양지원 경매15계