나이스옥션 법원경매 고양 2024타경86030 [1] 경기도 고양시 덕양구 향동동 572 골든트리스퀘어 4층404호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경86030 [1] 경기도 고양시 덕양구 향동동 572 골든트리스퀘어 4층404호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매15계 2024타경86030 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 향기2로 21, 4층404호 (향동동,골든트리스퀘어) | 감정가: 519,000,000원 | 최저가: 363,300,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 경기도 고양시 덕양구 향동동 572 골든트리스퀘어 4층404호 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경86030 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 향동동 572 골든트리스퀘어 4층404호

용도: 근린생활시설

감정가: 519,000,000원

토지면적: 45.04㎡ (약 13.62평)

건물면적: 94.22㎡ (약 28.49평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 이OO

특이사항: 없음

주의사항: 근린생활시설은 '그림아 놀자' 상호명으로 이용 중입니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 향동동 소재 "향동숲내초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 임야 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕의 지상 5층 건물 중 제4층 제404호입니다. 외벽은 커튼월 마감 등이며, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 현재 근린생활시설(상호명 '그림아 놀자')로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 근린생활시설 건부지로 이용 중인 부정형 토지입니다.

1.4. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 경매가 진행 중입니다. 소유자와 채무자가 동일인(김OO)이며, 채권자는 이OO입니다. 권리 분석상 특별히 복잡하거나 추가적인 부담은 없어 보이나, 경매 입찰 전 말소기준권리 확인 및 추가 권리 변동 사항을 면밀히 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

향동동 일대는 비교적 신축 주거단지가 형성되어 있으며, 근린생활시설 상권 또한 성장하고 있는 지역입니다. 현재 '그림아 놀자'라는 상호로 이용 중인 본 물건은 가족 단위 이용 식당이 부족하다는 분석이 있어, 외식업 창업 시 긍정적인 요인이 될 수 있습니다. 다만, 최근 지식산업센터 공급 과다 및 공실률 증가 현상이 보고되어 상가 시장 전반에 대한 신중한 접근이 필요하다는 분석도 있습니다.

1.6. 생활 정보

단지 인근에 향동숲내초등학교가 위치하고 있어 교육 환경이 우수합니다. 대중교통 이용이 가능하며, 차량으로 주요 지역 접근성도 양호합니다.

1.7. 잠재적 리스크

주변 지역에서 폐기물 처리장 및 소각장 설치와 관련된 주민들의 우려가 제기된 바 있습니다. 이는 향동지구 인근 지역 주민들의 환경 문제에 대한 민감성을 나타내는 것으로, 향후 지역 개발 계획 및 시설 입지 여부에 따라 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 불명확하여 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 향동동의 근린생활시설로, 학교와 인접하고 교통 접근성이 양호한 입지를 가지고 있습니다. 현재 '그림아 놀자'라는 상호로 영업 중이며, 이는 지역 내 상권의 잠재력을 보여줍니다. 그러나 주변 지역의 혐오시설 관련 민원 이력 및 신축 상가 공급 과다로 인한 공실 리스크는 주의 깊게 고려해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

- 향동숲내초등학교 인근의 안정적인 수요 기반

- 차량 및 대중교통 이용이 편리한 접근성

- 현재 영업 중인 상가로 즉시 수익 창출 가능성

1.10. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건이 속한 지역은 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(향동보금자리)으로 지정되어 있습니다. 또한 중로3류(폭 12m-15m)에 접하며, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 상대보호구역(꽃향기유치원, 향동숲내초등학교) 등으로 지정되어 있습니다. 비행안전제4구역, 제한보호구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 법규 및 규제의 적용을 받고 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매15계