나이스옥션 법원경매 고양 2024타경86351 [1] 경기도 고양시 일산동구 백석동 1239-2 대방샤인밸리 7층715호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경86351 [1] 경기도 고양시 일산동구 백석동 1239-2 대방샤인밸리 7층715호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매15계 2024타경86351 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 일산로 74-17, 7층715호 (백석동,대방샤인밸리) | 감정가: 130,000,000원 | 최저가: 91,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 고양지원 2024타경86351 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경86351 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 백석동 1239-2 대방샤인밸리 7층715호

용도: 오피스텔

감정가: 130,000,000원

토지면적: 9.42㎡ (약 2.85평)

토지 지분율: 942

건물면적: 40.54㎡ (약 12.26평)

건물 지분율: 4054

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 최OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 최OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 신OOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산동구 백석동에 위치하며, 지하철 3호선 "백석역" 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변으로는 아파트단지, 근린생활시설, 공원 등이 소재하여 주거 및 상업 활동이 혼재된 지역입니다.

차량 진입이 가능하며, 인근에 지하철 3호선 백석역과 다수의 노선버스가 정차하는 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 사건입니다.

소유자와 채무자가 동일인으로 확인됩니다.

채권자는 신OOOOO이며, 추가적인 권리관계는 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

중복사건으로 분류되어 있어, 관련 내용을 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

백석역 인근은 유동인구가 비교적 많고 상업시설이 밀집해 있는 지역입니다.

본건이 위치한 대방샤인밸리는 오피스텔 및 근린생활시설 복합 건물로, 주변의 아파트 단지 및 다른 상업 시설과 더불어 활발한 상권을 형성하고 있습니다.

인접 도로 상태도 양호하며, 남서측 및 북서측으로 각각 약 22m, 17m 내외의 도로에 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 상업 활동에 유리한 환경입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조 평지붕 지하 3층, 지상 10층 규모의 업무시설 및 근린생활시설로 이루어져 있습니다.

내부 마감은 벽지도배 및 일부 타일 마감으로 되어 있으며, 샷시 창호가 설치되어 있습니다.

전기 배전설비, 소화전설비, 승강기설비, 위생 및 급배수설비, 옥내외 주차장 등 기본적인 편의시설이 갖추어져 있습니다.

인근에 지하철역과 버스정류장이 소재하여 교통이 편리하고, 편의시설 접근성이 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

중복사건으로 진행되는 점은 인수되는 권리나 절차 상의 변동 가능성을 내포하고 있으므로 주의 깊은 확인이 필요합니다.

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 있을 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

가축사육제한구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있으나, 일반 상업 지역 내 오피스텔 용도에서는 직접적인 제약이 크지 않을 것으로 보입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 지하철 3호선 백석역 역세권에 위치한 오피스텔로, 편리한 교통과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

건물 및 토지 상태는 양호하며, 상업 및 업무 시설로 활발히 이용 가능한 지역에 속합니다.

중복사건 및 임대차 관계 미상 등 일부 리스크 요인이 존재하나, 면밀한 권리 분석과 현장 조사를 통해 투자 가치를 판단할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 역세권 입지로 인한 높은 시세 상승 잠재력.

주변 상업 시설 및 배후 주거 단지를 통한 안정적인 임대 수요 기대.

일반상업지역 내 위치하여 다양한 상업 및 업무 용도로 활용 가능성.

부동산 강제 경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 기회.

향후 지역 개발 가능성 및 교통망 확충 수혜 기대.

주변 시설 검색 결과, 백석역 인근은 대형마트(홈플러스), 병원, 백화점(뉴코아아울렛), 관공서(고양시 일산동구청) 등 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. [cite: Google Maps, Naver Map]

법원 정보

고양지원 경매15계