나이스옥션 법원경매 고양 2024타경86825 [1] 경기도 고양시 일산동구 문봉동 168-40 광산쉐르빌5차 104동 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경86825 [1] 경기도 고양시 일산동구 문봉동 168-40 광산쉐르빌5차 104동 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매15계 2024타경86825 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 문봉길 8-4, 104동 2층202호 (문봉동,광산쉐르빌5차) | 감정가: 158,000,000원 | 최저가: 110,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 경기도 고양시 일산동구 문봉동 168-40 광산쉐르빌5차 104동 2층202호 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경86825 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 문봉동 168-40 광산쉐르빌5차 104동 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 158,000,000원

토지면적: 62.06㎡ (약 18.77평)

건물면적: 55.86㎡ (약 16.90평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 손OO

채무자: 손OO

채권자: 주OOOOOOO

구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕

사용승인일: 2014년 9월 5일

층수: 지상 4층 건물 중 2층 202호

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산동구 문봉동에 소재한 "성석초등학교"에서 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 기존 주택 및 다세대주택이 혼재하는 주택지대로 형성되어 있습니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 토지는 인접 도로와 접하고 있으며, 전체적으로 등고평탄한 세장형의 주거용 건부지로 이용되고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자는 동일인인 손OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

가장 중요한 권리 관련 사항은 임차권자의 권리승계인인 주택도시보증공사(HUG)가 제출한 서류입니다. HUG는 배당금을 전액 받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기의 말소에 동의한다는 확약서를 제출하였습니다. 이는 매수인이 인수하는 임차권 관련 부담이 없음을 의미하며, 권리 관계가 비교적 명확하고 깔끔하게 정리될 가능성이 높습니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 문봉동 일대는 전반적으로 주택지대의 성격을 띠고 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 생활 편의시설 위주의 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 성석초등학교 주변으로 소규모 상점이나 학원 등이 밀집해 있을 가능성이 있으나, 활발한 상업 활동보다는 주거 기능에 초점이 맞춰진 지역으로 파악됩니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 성석초등학교가 위치하여 자녀들의 통학이 편리합니다. 주거지로서 기본적인 생활 인프라는 갖추고 있으며, 차량을 이용하면 인근 지역의 생활 편의 시설 및 상업 시설 접근이 가능합니다. 버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

내부 현황 확인 불가: 임대차 관계가 미상으로 명확히 파악되지 않았으며, 폐문 등으로 인해 내부 상태를 직접 확인하지 못했습니다. 따라서 집합건축물대장상 현황도와 실제 내부 구조 및 이용 상태가 다를 수 있으므로, 현장 방문 시 이를 반드시 확인해야 합니다.

토지이용계획: 본 건은 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 포함되어 있습니다. 특히 가축사육제한구역 지정으로 인해 주변에 가축 사육 시설이 있다면 관련 규제를 받을 수 있습니다. 하지만 일반적으로 주택 밀집 지역에서는 이러한 제한이 큰 문제가 되지 않는 경우가 많습니다. 현재까지 검색된 정보에 따르면, 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 특별히 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 일산동구 문봉동에 위치한 다세대주택으로, 성석초등학교 인근의 주거 지역에 자리하고 있습니다. 권리 분석상 주택도시보증공사(HUG)의 보증금 반환 청구권 포기 및 말소 동의로 인해 매수인이 인수할 권리 부담이 거의 없다는 큰 장점이 있습니다. 내부 상태를 직접 확인해야 하는 점과 주택지대의 특성상 상권 발달이 제한적일 수 있다는 점은 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

권리 인수 부담 없음: 주택도시보증공사(HUG)의 적극적인 권리 포기로 인해 명도 및 권리 관계가 매우 명확합니다.

교육 환경: 성석초등학교가 인근에 있어 자녀가 있는 가구에 매력적인 입지입니다.

주거 편의성: 차량 및 대중교통 접근이 용이하며, 주거 지역으로서 기본적인 생활 환경을 갖추고 있습니다.

추가 확인 사항: 입찰 전 반드시 현장을 방문하여 내부 상태, 실제 이용 현황, 주변 환경 등을 상세히 확인하시기 바랍니다.

법원 정보

고양지원 경매15계