나이스옥션 법원경매 고양 2024타경86153 [1] 경기도 고양시 덕양구 내유동 431-17 화인빌 에이동 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경86153 [1] 경기도 고양시 덕양구 내유동 431-17 화인빌 에이동 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매15계 2024타경86153 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 통일로1108번길 177, 에이동 2층202호 (내유동,화인빌) | 감정가: 122,000,000원 | 최저가: 85,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2024타경86153 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경86153 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 내유동 431-17 화인빌 에이동 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 2천 2백만원

토지면적: 38.14㎡ (약 11.54평)

토지 지분율: 3814

건물면적: 31.51㎡ (약 9.53평)

건물 지분율: 3151

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

입지조건

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 내유동에 위치하며, "내유초등학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독(다가구)주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교, 공원, 농경지 및 임야 등이 혼재되어 있어 주거 환경으로는 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 북서측 통일로변에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 본 물건은 약 9미터 폭의 포장도로에 접하고 있습니다.

권리분석

본 경매 물건은 채권자 주OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 강제 경매입니다. 권리 관계상 가장 주목할 만한 사항은 임차권자의 권리승계인인 주택도시보증공사(HUG)가 제출한 인수조건변경확약서입니다. 해당 서류에 따르면, 주택도시보증공사는 배당금을 전액 받지 못하더라도 매수인에 대해 잔존 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권등기의 말소에 동의한다는 의사를 밝혔습니다. 이는 매수인의 보증금 관련 부담을 크게 완화시키는 긍정적인 요소입니다.

상권분석

주변 지역은 주거 단지와 더불어 다양한 근린생활시설, 학교, 공원 등이 분포하여 기본적인 상권 형성이 되어 있습니다. 농경지 및 임야가 혼재된 점은 지역의 특성을 보여주며, 향후 개발 가능성 또는 자연 녹지 지역으로서의 특성을 동시에 가지고 있습니다.

생활정보

본 물건은 2012년 8월 29일에 사용 승인된 화인빌 A동 2층 202호에 위치한 다세대주택입니다. 건물은 철근콘크리트 구조이며, 외벽은 드라이비트 및 석재 붙임 마감, 내벽은 도배, 페인트, 타일 마감 등으로 이루어져 있습니다. 내부는 방 3개, 거실, 식당, 욕실, 발코니 등으로 구성되어 있으며, 위생 및 급배수 설비, 도시가스 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다.

잠재적 리스크

현장 조사 시 폐문부재로 인해 내부를 직접 확인하지 못하고 집합건축물대장 및 외부 탐문 등을 통해 작성된 감정평가서의 내용입니다. 따라서 정확한 내부 구조 및 이용 상태에 대한 추가 확인이 반드시 필요하며, 경매 참여 시 이에 대한 유의가 요구됩니다. 또한, 본 물건이 위치한 고양시 덕양구 내유동 일대는 과거부터 서울시의 기피·혐오시설(하수처리장, 분뇨처리시설, 폐기물처리시설, 묘지 등)이 위치하거나 이전 후보지로 거론되는 지역입니다. 최근에는 내유초등학교 인근 지역에 쓰레기 소각장 설치가 제안된 바 있어, 해당 지역의 개발 계획 및 환경 시설 관련 이슈가 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 절대보호구역(내유초등학교), 과밀억제권역 등에 해당하여 관련 법규 및 규제를 확인해야 합니다.

종합 의견

본 물건은 주택도시보증공사의 권리 포기로 인해 인수 부담이 경감된다는 점에서 매력적인 요소가 있습니다. 또한, 내유초등학교 인근의 주거 지역에 위치하여 기본적인 생활 환경은 갖추고 있습니다. 다만, 내부 상태에 대한 불확실성과 주변 지역의 기피·혐오시설 관련 이슈, 그리고 각종 토지 이용 규제 등을 종합적으로 고려해야 할 필요가 있습니다.

투자 포인트

주택도시보증공사(HUG)의 잔존 임대차보증금 반환청구권 포기 및 임차권등기 말소 동의 서류 제출로 인한 권리 인수 부담 최소화.

내유초등학교 인근의 안정적인 주거 지역으로서의 입지.

정확한 내부 상태 및 이용 현황을 반드시 재확인하여 향후 시세와의 비교 분석 필요.

주변 개발 계획 및 환경 관련 이슈를 면밀히 파악하여 투자 가치 변동 가능성 검토.

법원 정보

고양지원 경매15계