나이스옥션 법원경매 고양 2025타경60493 [1] 경기도 파주시 탄현면 성동리 708-8 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경60493 [1] 경기도 파주시 탄현면 성동리 708-8 대지 경매

• 사건번호: 2025타경60493
• 주소: 경기도 파주시 탄현면 성동리 708-8
• 감정가: 140,684,095원
• 최저가: 98,479,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 대지

고양지원 경매15계 2025타경60493 | 소재지: 경기도 파주시 탄현면 성동리 708-8 | 감정가: 140,684,095원 | 최저가: 98,479,000원 | 용도: 대지

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경60493 (1)

소재지: 경기도 파주시 탄현면 성동리 708-8

용도: 대지

감정가: 140,684,095원

토지면적: 2547.90㎡ (약 770.73평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 장OO

채무자: 주OOOOOOOOOOOOO

채권자: 엠OOOOOOOOOO

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 대상 물건은 경기도 파주시 탄현면 법흥리 소재 「헤이리사거리」 서측 인근에 위치하며, 인근은 전, 답, 공장, 숙박시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

교통상황: 대상 물건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스 정류장이 위치하여 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태:

대상 물건 기호1은 인접지 대비 완경사지 부정형 토지이며, 「상업나지(도시계획시설 완충녹지)」로 이용 중임.

대상 물건 기호2는 인접지 대비 완경사지 부정형 토지이며, 「상업나지(도로예정지)」로 이용 중임.

대상 물건 기호3은 인접지 대비 등고 평탄한 가장형 토지이며, 「상업나지」로 이용 중임.

인접 도로상태:

대상 물건 기호1은 동측 약 30m, 북서측 약 15m, 북동측 약 30m 포장도로와 접함.

대상 물건 기호2는 동측 약 30m, 북서측 약 15m 포장도로와 접함.

대상 물건 기호3은 북측 기호2 및 남측 약 20m 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태:

공통: 계획관리지역, 개발진흥지구(2008.3.12 고시), 제2종지구단위계획구역.

기호1: 대로2류(폭 30m-35m), 완충녹지.

기호2: 상업용지(2013-10-10), 대로2류(폭 30m-35m).

기호3: 상업용지(2013-10-10), 중로1류(폭 20m-25m).

제한사항: 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역:25km).

공부와의 차이:

대상 물건 기호1은 지목 "대"이나, 토지이용계획 상 완충녹지임.

대상 물건 기호2는 지목 "대"이나, ‘도로’ 이용 예정 형태임.

기타 참고사항: 임대관계 등 미상임.

제시목록 외 물건: 없음.

주의사항: 지분 경매임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.

2. 입지조건

본 물건은 경기도 파주시 탄현면 성동리 708-8에 소재하며, 「헤이리사거리」 서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 환경으로는 전, 답, 공장, 숙박시설 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 상대적으로 개발이 진행 중인 지역의 특성을 보입니다.

교통 접근성은 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

도로 상태는 물건 기호1의 경우 동측 약 30m, 북서측 약 15m, 북동측 약 30m 폭의 포장도로에 접해 있으며, 기호2는 동측 약 30m, 북서측 약 15m 포장도로, 기호3은 북측과 남측 약 20m 포장도로에 접하는 등 넓은 도로망을 확보하고 있습니다.

특히, 본 물건은 파주의 대표적인 문화 관광 명소인 헤이리 예술마을 인근에 위치하여 문화적, 관광적 입지 조건을 갖추고 있습니다.

3. 권리분석

본 물건은 토지의 일부 지분을 매각하는 "지분 경매" 건입니다.

소유자는 장OO이며, 채무자는 주OOOOOOOOOOOOO, 채권자는 엠OOOOOOOOOO입니다.

가장 중요한 권리 사항으로는 "공유자 우선매수신고"가 있습니다. 이는 공유자가 법원에서 정한 최고가 매수신고인과 동일한 가격으로 해당 지분을 우선 매수할 수 있는 권리이며, 이 권리는 1회에 한하여 행사 가능합니다. 따라서 낙찰 후에도 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 입찰 참가자는 해당 지분을 취득하지 못할 수 있습니다.

4. 상권분석

본 물건은 도시계획 상 계획관리지역, 개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 일부 토지는 상업용지(2013.10.10 고시)로 계획되어 있어 향후 상업적 개발 가능성을 시사합니다.

인접 도로의 폭이 넓고(대로2류, 중로1류, 중로2류 등) 대로변에 접해 있는 점은 상업 시설 입지로서 긍정적인 요소입니다.

주변에 전, 답, 공장 등과 함께 숙박시설 및 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 헤이리 예술마을 인근이라는 점을 감안할 때 관광객을 대상으로 하는 상업 시설 또는 관련 부대시설로서의 잠재력을 가집니다.

다만, 기호1 토지는 완충녹지로, 기호2 토지는 도로 예정지로 지정된 점은 토지 이용에 있어 중요한 제한 요소로 작용할 수 있습니다.

5. 생활정보

본 물건의 정확한 주소지 주변의 학교, 병원, 대형 마트 등 생활 편의 시설에 대한 상세 정보는 제공되지 않았습니다.

다만, 인근에 위치한 헤이리 예술마을을 중심으로 갤러리, 박물관, 카페, 레스토랑 등 다양한 문화 시설 및 상업 시설이 운영되고 있어, 이를 기반으로 한 생활 문화 및 여가 활동이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 "지분 경매"라는 점입니다. 공유자와의 관계 설정 및 향후 재산권 행사 시 협의 과정에서 어려움이 발생할 수 있습니다.

"공유자 우선매수신고" 권리 행사 시, 원하는 가격에 낙찰받지 못하거나 낙찰 자체가 무산될 가능성이 있습니다.

토지 이용 계획 상 일부가 "완충녹지" 및 "도로 예정지"로 지정된 점은 토지의 활용도 및 개발에 있어 중대한 제약 요인이 될 수 있습니다.

또한, 가축사육제한구역 및 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 제한보호구역(전방지역 25km)에 해당되어, 토지 이용 및 건축 행위에 대한 추가적인 제한이 있을 수 있습니다.

종합적으로 볼 때, 본 물건 주변에서 직접적으로 식별되는 혐오시설은 검색 결과상 나타나지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 헤이리 예술마을 인근의 우수한 입지 조건과 상업 용지로서의 개발 잠재력을 가지고 있으나, "지분 경매"라는 점과 토지 이용에 대한 "완충녹지", "도로 예정지" 지정은 주요한 제약 요소입니다.

공유자 우선매수신고 권리 행사 가능성, 지분 소유로 인한 관리의 복잡성 등 권리적, 물리적 리스크를 종합적으로 고려해야 합니다.

투자를 고려하신다면, 해당 지분에 대한 상세한 권리 관계 분석과 함께, 향후 토지 이용 계획에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

헤이리 예술마을이라는 유명 관광지 인근에 위치하여, 향후 관광객 유치 및 관련 상업 시설 활성화 시 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

상업 용지 및 개발진흥지구 지정으로 인해, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승 잠재력을 가집니다.

지분 경매로서 일반 경매보다 낮은 가격에 취득할 가능성이 있으며, 이는 향후 개발 또는 재매각 시 수익 창출의 기회가 될 수 있습니다.

향후 토지 이용 제한 사항 해소 또는 주변 토지와의 통합 개발 등 전략적 접근을 통해 투자의 가치를 높일 수 있는 잠재력을 지닌 물건입니다.

법원 정보

고양지원 경매15계