나이스옥션 법원경매 고양 2025타경60493 [2] 경기도 파주시 탄현면 성동리 708-9 대지 경매
매각기일: 2025-12-11
물건 개요
나이스옥션 법원경매 고양 2025타경60493 [2] 경기도 파주시 탄현면 성동리 708-9 대지 경매
- 사건번호: 2025타경60493
- 주소: 경기도 파주시 탄현면 성동리 708-9
- 감정가: 7,056,408,736원
- 최저가: 4,939,486,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 대지
고양지원 경매15계 2025타경60493 | 소재지: 경기도 파주시 탄현면 성동리 708-9 | 감정가: 7,056,408,736원 | 최저가: 4,939,486,000원 | 용도: 대지
1. 고양지원 2025타경60493 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 고양지원 2025타경60493 (2)
소재지: 경기도 파주시 탄현면 성동리 708-9
용도: 대지
감정가: 7,056,408,736원
토지면적: 8654.40㎡ (약 2617.85평)
토지 지분율: 382075.664 (본 수치는 제공된 정보 그대로 기재되었으며, 통상적인 지분율과는 상이하여 추가 확인이 필요합니다.)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지 일부 지분 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 장OO
채무자: 주OOOOOOOOOOOOO
채권자: 엠OOOOOOOOOO
주의사항: 목록 2. 및 3. 일괄매각. 목록 2.는 지분 경매임. 목록 2.는 지목은 '대'이나 '도로' 이용 중임. 목록 3. 최선순위 지상권 을구 순위12번은 말소동의서가 제출되어 있음
위치 및 주위환경:
대상 물건은 경기도 파주시 탄현면 법흥리 소재「헤이리사거리」서측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 전, 답, 공장, 숙박시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
교통상황:
차량으로 대상 물건까지 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.
토지 이용상태:
기호 1 토지는 인접지와 대비하여 완경사지고 부정형의 토지로, 현재 '상업나지(도시계획시설 완충녹지)'로 이용 중입니다.
기호 2 토지는 인접지와 대비하여 완경사지고 부정형의 토지로, '상업나지(도로예정지)'로 이용 중입니다.
기호 3 토지는 인접지와 대비하여 등고 평탄한 가장형의 토지로, '상업나지'로 이용 중입니다.
인접 도로상태:
기호 1 토지는 동측으로 노폭 약 30m 내외의 포장도로, 북서측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로, 북동측으로 노폭 약 30m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
기호 2 토지는 동측으로 노폭 약 30m 내외의 포장도로, 북서측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
기호 3 토지는 북측(기호2) 및 남측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태:
대상 물건은 계획관리지역, 개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역에 속해 있으며, 대로2류(폭 30m-35m) 및 중로2류(폭 15m-20m) 등의 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 제한보호구역에 해당됩니다.
공부와의 차이:
기호 1 토지는 지목이 "대"이나, 토지이용계획상 완충녹지로 이용되고 있습니다.
기호 2 토지는 지목이 "대"이나, 현재 '도로'로 이용 예정인 상태입니다.
기타 참고사항:
임대관계 등은 미상입니다.
2. 입지조건
본 물건은 경기도 파주시 탄현면 성동리, 헤이리사거리 인근에 위치하여 지리적 이점을 가지고 있습니다. 특히, 파주시는 통일동산 지구단위계획 변경을 통해 개발 활성화를 꾀하고 있으며, 이에 따라 상업용지 및 숙박시설용지의 용적률 완화 등 개발 잠재력이 높은 지역입니다. 물건 소재지는 계획관리지역, 개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 높습니다. 대로2류(30-35m), 중로2류(15-20m) 등 우수한 도로 접근성을 갖추고 있으며, 이는 상업 및 다양한 용도의 개발에 유리한 조건입니다.
3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 건이며, 소유자는 장OO입니다. 채무자는 주OOOOOOOOOOOOO, 채권자는 엠OOOOOOOOOO입니다. 목록 2번과 3번 토지는 일괄매각 대상입니다. 특히 목록 2번 토지는 지분 경매로 진행되며, 지목은 '대'이나 현재 '도로'로 이용 중인 점이 특이사항입니다. 목록 3번 토지의 경우, 을구 순위 12번의 최선순위 지상권에 대한 말소동의서가 제출되어 있어, 경매 완료 시 해당 지상권은 말소될 것으로 예상됩니다. 이 외 권리관계는 경매 절차에 따라 정리될 가능성이 높습니다.
4. 상권분석
대상 물건이 위치한 파주시 탄현면은 헤이리 예술마을과 인접하여 관광 및 문화 관련 상권이 발달할 잠재력이 있습니다. 주변에는 전, 답, 공장, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 복합적인 상권 특성을 보입니다. 계획관리지역, 개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역으로 지정되어 있어 상업시설 개발이 용이한 환경이며, 대로변에 위치하여 접근성과 광고 효과 측면에서도 유리합니다. 통일동산지구의 지구단위계획 변경으로 용적률 및 허용 용도가 완화됨에 따라, 향후 상업 시설 및 숙박 시설 개발이 더욱 활발해질 것으로 기대됩니다.
5. 생활정보
본 물건은 파주시 탄현면에 위치하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다. 주변 지역은 주거, 상업, 농업, 공업 등 다양한 용도가 혼재되어 있어 생활 편의시설 및 문화 시설 접근성은 지역 상황에 따라 다를 수 있습니다. 헤이리 예술마을과 가까워 문화 및 여가 활동에 대한 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.
6. 잠재적 리스크
첫째, 목록 2번 토지의 경우 지분 경매이며, 지목은 '대'이나 현재 '도로'로 이용 중이라는 점입니다. 이는 소유권 행사 및 토지 활용에 있어 다른 지분권자 또는 도로 이용자와의 분쟁 소지가 있으며, 개발 시 복잡한 절차가 수반될 수 있습니다.
둘째, 목록 1번 토지의 경우 지목은 '대'이나 도시계획상 '완충녹지'로 이용되고 있어, 건축 등 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.
셋째, 대상 물건은 가축사육제한구역 및 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 제한보호구역에 포함되어 있어, 향후 개발 시 관련 법규에 따른 제한사항을 면밀히 검토해야 합니다.
넷째, 제공된 '토지 지분율: 382075.664'은 일반적인 지분율 표기 방식과 크게 달라, 해당 수치의 정확한 의미와 적용 방안에 대한 추가적인 확인이 반드시 필요합니다.
다섯째, 주변 지역에 공장 등이 혼재하고 있어, 잠재적인 환경 문제나 혐오시설의 존재 가능성을 배제할 수 없습니다.
7. 종합 의견
본 물건은 경기도 파주시 탄현면 성동리, 헤이리사거리 인근에 위치한 토지 일부 지분 매각 건입니다. 계획관리지역, 개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 대로변의 우수한 입지 조건과 함께 파주시의 통일동산 지구단위계획 변경 등 개발 호재를 보유하고 있습니다. 특히, 상업 및 다양한 용도 개발에 유리한 지역으로 평가됩니다.
하지만 목록 2번 토지의 지분 경매 및 도로 이용, 목록 1번 토지의 완충녹지 이용 등 법적·물리적 제약 사항이 존재하며, 군사보호구역 및 가축사육제한구역 등 개발 제한 사항도 확인되었습니다. 또한, '토지 지분율' 수치의 불명확성도 중요한 확인 사항입니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 실질적인 개발 가능성과 수익성을 면밀히 검토해야 할 것입니다.
8. 투자 포인트
- 헤이리 예술마을 인근의 우수한 입지: 관광객 및 문화 시설 접근성이 높아 상업, 숙박 등 관련 개발 시 잠재력 보유.
- 개발 호재: 통일동산 지구단위계획 변경으로 인한 용적률 완화 및 개발 활성화 기대감.
- 탁월한 도로 접근성: 대로 및 중로에 접해 있어 물류, 유통, 상업 시설 개발에 유리.
- 잠재적 가치 상승: 리스크 요인 해소 시, 지역 개발과 더불어 높은 투자 가치 기대 가능.
법원 정보
고양지원 경매15계