나이스옥션 법원경매 고양 2025타경60998 [2] 경기도 고양시 일산동구 식사동 식사2도시개발구역5블록1로트 베네하임2차 1층111호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경60998 [2] 경기도 고양시 일산동구 식사동 식사2도시개발구역5블록1로트 베네하임2차 1층111호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매15계 2025타경60998 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 위시티3로 127, 1층111호 (식사동,베네하임2차) | 감정가: 1,079,000,000원 | 최저가: 755,300,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 고양지원 2025타경60998 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경60998 (2)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 식사동 식사2도시개발구역5블록1로트 베네하임2차 1층111호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,079,000,000 원

건물면적: 39.60㎡ (약 11.98평)

토지면적: 0.00㎡

토지 지분율: 0%

매각대상: 토지/건물 일괄매각 (실질은 건물 매각에 가까움)

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 변OO

채권자: 와OOOOOOO

특이사항: 대지권미등기 (단, 취득세 납부확인서 및 대지지분이 포함된 매매계약서 제출됨)

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 식사동에 위치한 식사2도시개발구역 내에 속해 있습니다. 주위로는 동국대학교 일산병원 남동측, 일산자이 센트리지 1단지 아파트 남측에 자리하고 있어, 도시개발구역 내 상가지대 및 주거지역이 혼재된 환경입니다.

교통 여건으로는 356번 지방도에 근접해 있으며, 차량 접근이 용이하여 전반적인 교통 환경은 양호한 편입니다. 인접 도로로는 북서측 약 20m, 북동측 약 15m, 남동측 약 10m 폭의 도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다.

일산 식사지구는 '일산의 강남'이라 불릴 만큼 교육, 의료, 교통, 편의시설이 밀집된 지역으로 평가받고 있으며, 대규모 아파트 단지들이 형성되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 채권자(와OOOOOOO)의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자이자 채무자는 변OO입니다.

주요 권리 분석 사항으로는 대지권이 미등기 상태이나, 매각 목적물 및 평가에 포함되었으며, 취득세(등록면허세) 납부 확인서 및 대지지분이 포함된 매매계약서가 제출된 바 있어 법적 복잡성은 완화될 것으로 보입니다.

현재 임대 관계는 파악되지 않은 상태입니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 식사2도시개발구역은 신축 상가 및 주거 시설이 복합적으로 개발되는 지역입니다. 주변 아파트 단지들의 배후 수요를 바탕으로 근린생활시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다.

식사지구는 위시티 자이아파트 등 대규모 아파트 단지로 구성되어 있으며, '일산의 강남'으로 불릴 만큼 높은 주거 가치를 지닌 지역입니다. 동국대 일산병원과 다양한 생활 편의시설이 인접해 있어 유동인구 확보에도 유리한 입지입니다.

1.5. 생활정보

본 물건 인근에는 동국대학교 일산병원, 이마트, 롯데백화점 등 대형 의료 및 편의시설이 위치하고 있습니다. 또한, 고양국제고, 저현고, 동국대학교 등이 인접해 있어 교육 환경도 우수합니다.

식사지구는 도촌천, 방아고개공원, 식사중앙공원 등 녹지 공간도 인접하여 쾌적한 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

대지권 미등기: 법적으로 복잡성이 있을 수 있으나, 관련 서류 제출로 리스크가 일부 완화되었습니다. 추후 등기 관련 절차 확인이 필요합니다.

내부 마감 미완료: 본건은 110호, 111호, 112호가 구획되지 않은 상태이며, 천정, 바닥, 내벽 등 내부 인테리어가 완료되지 않은 상태입니다. 이에 따라 추가적인 공사 비용과 시간이 소요될 것으로 예상됩니다.

공실 상태: 현재 3개 호수 모두 공실 상태로, 임차인 확보를 위한 내부 마감 및 적극적인 마케팅이 필요합니다.

토지 지적 정리 미완료: 지적 정리가 완료되지 않아 토지이용계획확인서 발급이 불가합니다. 이는 도시개발구역 내 편입으로 인한 것으로, 향후 정리가 예상되나 진행 상황 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 신축 건물의 근린생활시설로, 식사2도시개발구역 내 입지를 바탕으로 향후 가치 상승을 기대할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 그러나 대지권 미등기, 내부 마감 미완료, 현재 공실 상태 등의 단점을 고려해야 합니다.

특히, 내부 인테리어 공사 완료와 함께 적극적인 임차인 확보 전략이 성공적인 투자를 위한 핵심이 될 것으로 보입니다. 토지 지적 정리 및 대지권 등기 관련 절차도 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

신축 상가 물건으로, 개발이 활발히 이루어지고 있는 식사2도시개발구역의 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

내부 마감 미완료 상태로 인한 초기 투자 비용 발생은 예상되나, 이를 통해 최신 트렌드에 맞는 공간 연출이 가능합니다.

주변 아파트 단지 및 동국대학교 일산병원 등 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출이 가능할 것으로 예상됩니다.

다만, 잠재적 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 철저한 사전 조사와 함께 신중한 투자가 요구됩니다.

현재 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

법원 정보

고양지원 경매15계