나이스옥션 법원경매 고양 2025타경60578 [1] 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 103동 15층1505호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경60578 [1] 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 103동 15층1505호 아파트 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매15계 2025타경60578 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 일현로 97-11, 103동 15층1505호 (탄현동,일산두산위브더제니스) | 감정가: 746,000,000원 | 최저가: 522,200,000원 | 용도: 아파트

1. 고양지원 2025타경60578 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경60578 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 103동 15층 1505호

용도: 아파트

감정가: 746,000,000원

토지 면적: 21.75㎡ (약 6.58평)

건물 면적: 120.48㎡ (약 36.44평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동에 위치한 일산두산위브더제니스 아파트입니다. 단지는 최고 59층의 초고층 주상복합 단지로, 주변에 아파트 단지, 근린생활시설, 각급 학교, 공원, 상가 등 다양한 생활 편의시설이 소재하여 주거 환경이 대체로 양호합니다.

단지에서 경의중앙선 탄현역까지 도보로 접근 가능하며, 이는 서울 도심(서울역, 공덕역 등)까지 30~40분대에 이동할 수 있는 교통 편의성을 제공합니다. 또한, 단지 내 도로가 외곽 공도와 연결되어 차량 접근성도 용이합니다.

단지 인근에 상탄초등학교가 있어 자녀들의 도보 통학이 가능하며, 일산서구의 주요 교육 시설 접근성도 갖추고 있습니다.

주변에 혐오시설에 대한 별도의 정보는 검색되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 소유자는 박OO입니다. 채무자에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

경매 진행 시 말소기준권리보다 후순위 권리들은 일반적으로 소멸되므로, 추가적인 인수되는 권리사항은 없을 것으로 예상되나, 상세한 권리분석은 입찰 전 반드시 확인이 필요합니다. 임대차 관계는 '미상'으로 조사되어 명도를 위한 별도 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

일산두산위브더제니스 단지는 대규모 주상복합 단지로, 단지 내 상가인 '제니스스퀘어'를 통해 기본적인 쇼핑, 식당, 카페, 병원, 약국 등 다양한 편의시설을 이용할 수 있습니다.

또한, 탄현역 인근 상업지역에는 김밥전문점, 커피전문점, 식당, 학원 등 다양한 업종의 상가들이 밀집해 있어 풍부한 상권을 형성하고 있습니다.

단지 주변으로 아파트 밀집 지역이 형성되어 있어 안정적인 배후수요를 확보하고 있으며, 탄현동 및 인근 지역의 상권 활성화가 지속적으로 이루어지고 있습니다.

1.5. 생활정보

교통: 경의중앙선 탄현역 초역세권 단지로 서울 도심 접근성이 우수합니다.

교육: 단지 인근에 상탄초등학교가 있어 자녀들의 도보 통학이 편리하며, 인근에 여러 학교가 소재하여 교육 환경이 양호합니다.

편의시설: 단지 내 상가를 비롯하여 주변에 마트, 병원, 은행, 식당 등 각종 생활 편의시설이 풍부하게 갖추어져 있습니다.

주거환경: 최고 59층의 초고층 아파트로, 일부 세대에서는 한강, 북한산, 일산 신도시 야경 조망이 가능할 정도로 탁 트인 조망권을 자랑합니다.

커뮤니티: 단지 내 피트니스 센터, 골프 연습장, 키즈카페, 독서실 등 다양한 입주민 커뮤니티 시설이 마련되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대차 관계 미확인: 현재 임대차 관계가 '미상'으로 조사되어, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 정확한 점유 관계 확인 및 명도 계획 수립이 필요합니다.

초고층 주상복합의 특성: 관리비가 일반 아파트에 비해 높을 수 있으며, 환기 및 일조량 등에 대한 개인적인 선호도가 다를 수 있습니다.

입지적 한계: 탄현동은 일산신도시 외곽에 위치하여 서울 도심과의 거리가 다소 멀게 느껴질 수 있으며, 경의중앙선 외의 다른 노선으로의 환승이 다소 불편할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경의중앙선 탄현역 초역세권에 위치한 일산두산위브더제니스 대단지 아파트로, 우수한 교통, 교육, 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 또한, 초고층 아파트로서의 뛰어난 조망권과 잘 갖춰진 커뮤니티 시설은 주거 만족도를 높일 수 있는 요소입니다.

다만, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크와 서울 도심과의 상대적인 거리감을 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

초역세권 대단지 아파트: 탄현역을 도보로 이용 가능하며 2700세대 대단지로 형성된 아파트입니다.

편리한 생활 인프라: 단지 내 상가 및 주변 상권을 통해 생활 편의성이 뛰어납니다.

우수한 조망권: 최고 59층의 초고층 단지로, 탁 트인 조망권을 누릴 수 있습니다.

경매 시세 차익: 감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

면적 환산 참고:

1평 = 3.30579 ㎡

토지 면적 21.75 ㎡ = 약 6.58평

건물 면적 120.48 ㎡ = 약 36.44평

법원 정보

고양지원 경매15계