나이스옥션 법원경매 고양 2024타경86795 [1] 경기도 고양시 일산서구 일산동 1101 후곡마을아파트 1404동 7층702호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경86795 [1] 경기도 고양시 일산서구 일산동 1101 후곡마을아파트 1404동 7층702호 아파트 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매15계 2024타경86795 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 강선로 164, 1404동 7층702호 (일산동,후곡마을아파트) | 감정가: 727,000,000원 | 최저가: 508,900,000원 | 용도: 아파트

1. 고양지원 2024타경86795 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경86795 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 일산동 1101 후곡마을아파트 1404동 7층702호

용도: 아파트

감정가: 727,000,000원

토지면적: 79.98㎡ (약 24.2평)

토지 지분율: 7998.2

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 134.87㎡ (약 40.8평)

건물 지분율: 13487

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 주OOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: (정보 없음)

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 일산서구 일산동에 위치한 후곡마을아파트 1404동 7층 702호입니다.

단지는 신일중학교 서측 인근에 자리하고 있으며, 주변에는 아파트 단지, 각급 학교, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 제2종일반주거지역 내 주거지대입니다.

편의시설 및 교통시설과의 접근성이 양호하여 제반 주위 여건이 좋은 편입니다.

단지 내 차량 진출입이 자유롭고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

아파트 단지 남측으로는 왕복 6차선, 서측으로는 왕복 4차선의 포장도로에 접해 있어 도로 접근성이 우수합니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

본 건은 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕의 지상 15층 건물 중 7층에 위치한 702호입니다.

건물의 외벽은 외장 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 바닥은 마루 및 일부 타일, 창호는 하이샤시로 마감되었습니다.

아파트로 이용 중이며, 내부 구조는 방 4개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개, 다용도실 등으로 구성되어 있습니다.

위생·급배수설비, 전기설비, 보일러설비, 승강기설비 및 화재탐지기, 옥내 소화전 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 정방형 평지로서 주거용 아파트 건부지로 이용 중입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자(에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)에 의해 신청되었습니다.

소유자는 김OO이며, 채무자는 주OOOOOO입니다.

'유동화물건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 권리관계 확인 시 추가적인 주의가 필요할 수 있습니다.

등기부등본 상의 권리 내역을 면밀히 검토하여 인수되는 권리나 말소 기준 권리를 정확히 파악해야 합니다.

1.5. 상권 및 생활정보

본 물건은 주거지역 내에 위치하며, 주변에 신일중학교, 고양신일초등학교, 인혜유치원 등 교육시설이 인접해 있습니다.

근린생활시설 및 공원이 가까이 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.

대중교통 이용이 편리하여 시내외로의 이동이 수월한 편입니다.

아파트 단지 자체의 기본적인 편의시설 이용 또한 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크 및 특이사항

'유동화물건'으로 표기되어 있어, 일반적인 경매 물건보다 권리 관계의 복잡성이나 처리 절차에 있어 추가적인 확인 및 신중한 접근이 필요합니다.

임대 관계는 미상으로, 명도 진행 시 임차인과의 협의 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

토지이용계획 상 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역, 과밀억제권역 등에 해당하며, 가축사육제한구역, 학교 및 유치원 보호구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용 및 향후 재건축 등에 일부 제한이 따를 수 있습니다. (상세 내용은 반드시 공부 확인 필요)

주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 부동산 가치에 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설(폐기물 처리 시설, 하수 처리장 등)은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 일산서구 일산동의 후곡마을에 위치한 아파트로, 양호한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

인근 학교 및 생활 편의시설과의 접근성이 뛰어나 실수요자에게 매력적인 주거 환경을 제공합니다.

다만, '유동화물건'이라는 점과 임대 관계 미상 등은 권리 분석 및 명도 과정에서 신중한 검토가 요구되는 부분입니다.

토지이용계획 상 일부 제한사항이 존재하지만, 일반적인 아파트 거주 및 거래에는 큰 문제가 없을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 학군과 잘 갖추어진 생활 인프라를 갖춘 지역에 위치하여 실수요자 및 장기적인 투자 관점에서 접근할 만한 가치가 있습니다.

감정가 대비 시세 조사를 통해 적정 입찰가를 산정한다면 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

성숙된 아파트 단지로서 주거 안정성이 높으며, 향후 지역 발전 가능성 또한 고려해 볼 수 있습니다.

정확한 권리 분석과 철저한 명도 계획 수립을 통해 성공적인 경매 투자를 이끌어낼 수 있는 잠재력을 지닌 물건입니다.

법원 정보

고양지원 경매15계