나이스옥션 법원경매 고양 2025타경61236 [1] 경기도 고양시 일산동구 식사동 1510 위시티블루밍3단지 314동 14층1401호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경61236 [1] 경기도 고양시 일산동구 식사동 1510 위시티블루밍3단지 314동 14층1401호 아파트 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매15계 2025타경61236 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 위시티4로 79, 314동 14층1401호 (식사동,위시티블루밍3단지) | 감정가: 680,000,000원 | 최저가: 476,000,000원 | 용도: 아파트

1. 고양지원 2025타경61236 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경61236 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 식사동 1510 위시티블루밍3단지 314동 14층1401호

용도: 아파트

감정가: 680,000,000 원

토지면적: 63.97㎡ (약 19.35 평)

건물면적: 123.08㎡ (약 37.23 평) - 전용면적 기준

토지 지분율: 6396.97 (소수점 처리)

건물 지분율: 12308 (소수점 처리)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 오OOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 집합건축물대장상 위반건축물(건축법 제49조)로 등재되어 있음

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동에 위치한 위시티블루밍3단지 내 아파트로, 고양국제고등학교 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 동 유형의 대규모 아파트 단지, 근린생활시설, 학교, 공원, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 양호한 편입니다. 단지 내 포장도로를 통해 외곽 공도와 연결되어 있어 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 빈도를 고려할 때 교통 상황 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(고양식사구역)으로 지정되어 있으며, 중로 1류 및 중로 3류 도로에 접해 있습니다. 이 외에 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 도시개발구역, 과밀억제권역 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 경매 절차를 통해 매각될 경우, 일반적으로 기존의 담보권 및 등기부상 권리들은 말소되는 것이 원칙입니다. 다만, 경매 물건의 권리관계는 복잡할 수 있으므로, 실제 권리 분석 시에는 말소기준권리 확인 및 인수되는 권리가 있는지 등을 면밀히 검토해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 인수되거나 말소되지 않는 특이 권리 사항은 파악되지 않습니다. 소유자와 채무자가 동일인(김OO)이며, 채권자는 오OOOOOOOOOOOOOO 입니다.

1.4. 상권분석

물건이 속한 위시티블루밍3단지는 대규모 아파트 단지로, 단지 내 및 인근에 다양한 근린생활시설이 갖추어져 있습니다. 단지 정문 및 후문 쪽에 상가가 밀집해 있으며, 마트, 음식점, 부동산, 학원 등이 입점해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 고양국제고등학교 등 교육 시설이 인접해 있어 학생들을 위한 상권 및 학군 관련 인프라도 형성되어 있습니다. 대규모 아파트 단지의 특성상 안정적인 배후수요를 기반으로 한 주거 상권이 형성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

본 아파트는 철근콘크리트 구조의 20층 건물 중 14층에 위치하고 있습니다. 방 4개, 욕실 겸 화장실 2개, 거실, 주방, 발코니, 드레스룸, 현관 등으로 구성되어 있어 4인 이상의 가구가 거주하기에 적합한 구조입니다. 위생 및 급배수 설비, 승강기, 소화전 설비 등 기본적인 생활 편의 시설이 갖추어져 있습니다. 단지 내에는 커뮤니티 센터, 헬스장, 사우나, 어린이집, 관리사무소, 놀이터, 공원 등이 조성되어 있어 단지 내에서 다양한 여가 및 편의 활동이 가능합니다. 차량 접근성과 대중교통 이용이 가능한 점, 그리고 인근 학교와 상업 시설을 고려할 때 편리한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 집합건축물대장상 위반건축물(건축법 제49조)로 등재되어 있다는 점입니다. 위반건축물은 건축법상 적법하지 않은 부분이 존재함을 의미하며, 이로 인해 이행강제금 부과, 원상 복구 명령, 향후 건축물대장 기재 변경, 담보 대출 제한, 증축·개축·대수선 등 건축 행위 제한 등 다양한 불이익이 발생할 수 있습니다. 또한, "이해관계인 부재로 세부내역 미상"이라는 기재는 임대차 관계, 점유 현황, 기타 미등기 채무 등에 대한 추가적인 확인이 필요함을 시사합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 식사동의 대규모 아파트 단지 내에 위치하여 주거 환경이 우수하고 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있는 장점이 있습니다. 교통 접근성 및 주변 상업 시설 또한 양호한 편입니다. 그러나 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있다는 점은 향후 재산권 행사 및 유지 관리에 상당한 제약이 될 수 있는 중대한 사안입니다. 따라서 이 부분에 대한 정확한 위반 내용 파악 및 해결 방안 모색이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

주변 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 수 있다면 투자 가치가 있을 수 있습니다. 특히 위반건축물 사항이 경미하거나 해결 가능한 부분이라면, 이를 감안한 가격으로 인수 후 복구 또는 현 상태로 감안하여 임대 수익을 추구하는 전략을 고려해 볼 수 있습니다. 위시티 단지는 일산 지역에서 선호도가 높은 편이며, 학교 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 실수요자의 꾸준한 수요가 예상됩니다. 다만, 위반건축물 문제로 인한 잠재적 위험성을 충분히 인지하고, 관련 법규 및 처리 비용 등을 면밀히 검토한 후 신중한 접근이 필요합니다.

추가 확인 사항:

본 물건은 위반건축물로 등재되어 있으므로, 낙찰 후 해당 위반 사항의 내용, 시정 가능 여부, 예상되는 시정 비용 및 이행강제금 등을 관할 구청 건축과에 직접 문의하여 정확히 확인하는 것이 무엇보다 중요합니다. 또한, 이해관계인 부재로 인한 세부 내역 미상 부분을 해소하기 위해 현장 방문을 통해 점유 관계 및 실제 이용 현황을 파악해야 합니다.

법원 정보

고양지원 경매15계