나이스옥션 법원경매 고양 2025타경60998 [3] 경기도 고양시 일산동구 식사동 식사2도시개발구역5블록1로트 베네하임2차 1층112호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경60998 [3] 경기도 고양시 일산동구 식사동 식사2도시개발구역5블록1로트 베네하임2차 1층112호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매15계 2025타경60998 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 위시티3로 127, 1층112호 (식사동,베네하임2차) | 감정가: 1,414,000,000원 | 최저가: 989,800,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 고양지원 2025타경60998 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경60998 (3)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 식사동 식사2도시개발구역5블록1로트 베네하임2차 1층112호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,414,000,000원

토지면적: 0.00㎡ (토지 지분율: 0%)

건물면적: 51.92㎡ (약 15.7평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 변OO

채무자: 변OO

채권자: 와OOOOOOO

특이사항: 대지권미등기

주의사항: 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨. 고양시 일산동구청에 대한 사실조회 결과, 2025년 1월 22일자로 토지·건물에 대한 취득세(등록면허세) 납부 확인서 및 대지지분이 거래에 포함된 매매계약서가 제출되었음.

1.2. 감정평가 요약

건물의 위치는 경기도 고양시 일산동구 식사동에 있으며, 동국대학교 일산병원 남동측, 일산자이센트리지 1단지 아파트 남측에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 도시개발구역 내 상가지대이며, 외곽으로는 아파트 단지가 입지해 있습니다.

교통 상황은 356번 지방도에 근접해 있고, 본건까지 차량 접근이 가능하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

건물은 철근콘크리트구조 평지붕 지하 6층, 지상 17층 건물로 2023년 3월 28일에 사용 승인되었습니다. 본건은 1층 110-112호에 해당합니다. 건물 외벽은 벽돌쌓기 마감 등입니다.

특이하게도 110호, 111호, 112호가 아직 구획되지 않은 상태이며, 천장, 바닥, 내벽 등 내부 인테리어가 완료되지 않은 상태입니다.

현재 3개 호실 모두 공실 상태입니다.

건물 내에는 승용 3대, 비상용 1대의 승강기 및 위생 설비 등이 설치되어 있습니다.

토지는 장방형의 2필지(가지번 상태)로 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상황은 북서측으로 노폭 약 20m, 북동측으로 노폭 약 15m, 남동측으로 노폭 약 10m의 도로에 접해 있습니다.

지적 정리가 완료되지 않아 토지이용계획확인서 발급이 어렵습니다.

공부상으로는 제1종근린생활시설(소매점)으로 등재되어 있으나, 현황은 공실 상태입니다.

임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 식사동에 위치하며, 식사2도시개발구역 내에 속해 있습니다. 동국대학교 일산병원과 일산자이센트리지 아파트 단지 인근에 자리 잡고 있어, 의료 시설 및 대규모 주거 단지의 배후 수요를 확보할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 356번 지방도와 인접하여 차량 접근성이 양호하며, 주변 도로망도 잘 갖춰져 있어 교통 이용이 편리합니다. 이 지역은 신규 도시개발이 이루어지고 있는 곳으로, 향후 상권 발달 가능성이 기대됩니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건의 가장 큰 특징은 '대지권미등기' 상태라는 점입니다. 그러나 감정평가서에 명시된 바와 같이, 이 부분은 매각 대상 및 평가에 포함되어 있으며, 물건 자체의 권리행사에 문제가 없도록 절차가 진행 중인 것으로 보입니다. 특히, 주의사항에 따르면 고양시 일산동구청으로부터 토지·건물 취득세(등록면허세) 납부 확인서와 대지지분이 포함된 매매계약서가 제출된 사실이 확인되었습니다. 이는 대지권 확보를 위한 법적 절차가 진행 중이거나 완료 단계에 있음을 시사합니다. 낙찰자는 잔여 절차를 통해 대지권을 등기하게 될 것으로 예상되므로, 이 부분에 대한 정확한 확인 및 후속 조치 계획 수립이 필수적입니다. 채권자는 와OOOOOOO이며, 채무자 겸 소유자는 변OO입니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 속한 식사2도시개발구역은 주거 단지와 상업 시설이 복합적으로 개발되는 지역입니다. 인근에 위치한 동국대학교 일산병원과 대규모 아파트 단지들은 잠재적인 고객층을 제공합니다. 특히 병원 이용객, 병원 직원, 주변 거주민들이 주요 타겟이 될 수 있습니다. 현재 도시개발구역 내 상가지대로서, 점진적인 상권 활성화가 기대되는 지역입니다. 상가로서의 기본적인 입지 조건은 갖추고 있으나, 아직 개발 초기 단계일 수 있으므로 장기적인 관점에서의 상권 성장을 고려해야 합니다.

1.6. 생활정보

본 근린생활시설의 생활 정보는 주로 주변 주거 및 의료 시설과의 연관성으로 파악할 수 있습니다. 동국대학교 일산병원이 인접해 있어 병원 관련 종사자나 방문객을 대상으로 하는 업종(약국, 편의점, 식당 등)에 유리할 수 있습니다. 또한, 대규모 아파트 단지가 배후에 있어 해당 지역 주민을 대상으로 하는 다양한 업종(소매점, 서비스업 등)의 수요가 존재합니다. 현재는 공실 상태이므로, 향후 입점할 업종에 따라 해당 지역 주민들의 생활 편의 증진에 기여할 수 있을 것입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '대지권미등기' 상태입니다. 비록 관련 서류가 제출되었으나, 등기가 완료되기까지의 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 또한, 110호, 111호, 112호가 구획되지 않고 내부 인테리어가 미완성인 상태라는 점은, 낙찰 후 추가적인 인테리어 및 구획 작업 비용이 발생할 수 있음을 의미합니다. 현재 3개 호실 모두 공실 상태이므로, 즉각적인 임대 수익 발생이 어렵다는 점도 고려해야 합니다. 지적 정리가 완료되지 않아 토지이용계획확인서 발급이 어렵다는 점도 추가적인 확인이 필요한 부분입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 대지권 미등기라는 특이사항을 가지고 있지만, 병원 및 대규모 아파트 단지 인근의 개발 지역 내 상가라는 점에서 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다. 현재 내부 인테리어가 미완성이고 공실 상태인 점은 추가 투자 비용 발생 및 즉각적인 수익 창출의 어려움을 야기하지만, 이를 통해 시세보다 낮은 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. 대지권 관련 절차가 순조롭게 마무리된다면, 향후 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

우수한 입지: 대형 병원 및 대규모 아파트 단지 인접으로 안정적인 배후 수요 확보 가능.

개발 지역: 식사2도시개발구역 내 상업 용지로, 향후 지역 발전과 상권 성장에 따른 가치 상승 기대.

낮은 취득 부담: 미등기 대지권 및 미완성 내부 상태로 인해 일반 매물 대비 저가 취득 가능성.

다목적 활용: 근린생활시설로 다양한 업종(소매점, 사무실, 서비스업 등)으로 활용 가능.

법원 정보

고양지원 경매15계