나이스옥션 법원경매 고양 2025타경61007 [1] 경기도 파주시 법원읍 법원리 산34 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경61007 [1] 경기도 파주시 법원읍 법원리 산34 단독주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매15계 2025타경61007 | 소재지: 경기도 파주시 법원읍 화합로 166-53 | 감정가: 1,455,276,800원 | 최저가: 1,018,694,000원 | 용도: 단독주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경61007 (1)

소재지: 경기도 파주시 법원읍 법원리 산34

용도: 단독주택 (현황 폐사찰)

감정가: 1,455,276,800원

토지면적: 60,496.00㎡ (약 18,299.5평)

건물면적: 67.48㎡ (약 20.41평)

건물 제시외면적: 268.16㎡ (약 81.12평)

경매구분: 공유물분할을위한경매

매각대상: 기타 (일괄매각, 제시외 건물 포함)

소유자/채무자: 문OO

채권자: 김OO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 법원읍 법원리 소재 ""율곡고등학교"" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 대규모 임야와 농경지가 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다. 차량 접근이 가능하며, 근거리에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 '공유물분할을 위한 경매'로 진행됩니다. 이는 해당 부동산이 공유 관계에 있으며, 이를 분할하기 위한 절차임을 의미합니다. 소유자 및 채무자는 문OO이며, 채권자는 김OO입니다. '일괄매각'으로 토지와 건물이 함께 매각되며, 공부상 주택으로 등재된 목록1은 현재 폐사찰로 이용 중이며, 임야인 목록2는 일부 대지로 이용 중입니다. 공유물분할 경매의 특성상, 권리관계는 복잡할 수 있으므로 상세한 권리분석은 법원 문서를 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

주변 지역은 주로 대규모 임야와 농경지로 이루어져 있어, 일반적인 상업 또는 주거 밀집 지역과는 거리가 있습니다. 가까운 도심 지역과의 접근성을 고려해야 하며, 지역 자체의 상권 형성은 제한적일 것으로 보입니다. 다만, 율곡고등학교 인근의 일부 편의시설 등은 존재할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 경기도 파주시 법원읍 법원리에 위치하며, 인근에 율곡고등학교가 소재하고 있습니다. 차량 접근이 가능하고, 근거리에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 가능한 수준입니다. 생활 편의시설은 법원읍 소재지 또는 인근 도시 지역을 통해 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 본건은 '공유물분할을 위한 경매'이므로, 공유자 간의 복잡한 법적 관계 및 향후 발생할 수 있는 법적 분쟁의 소지가 있습니다.

둘째, 건물은 공부상 주택으로 되어 있으나 현재 폐사찰 상태라는 점, 이는 용도 변경 또는 활용에 대한 추가적인 검토 및 비용이 발생할 수 있음을 시사합니다.

셋째, 토지는 광대한 임야와 일부 대지로 구성되어 있으며, '농림지역', '도시지역', '자연녹지지역' 등 다양한 용도지역에 속해 있습니다. 또한, '산림보호구역', '공익용산지', '보전산지', '임업용산지', '준보전산지' 등 다수의 산지 관련 규제를 받고 있어, 토지 이용 및 개발에 상당한 제약이 따를 수 있습니다.

넷째, '제한보호구역(전방지역:25km)'으로 지정되어 있어 군사기지 및 군사시설 보호법의 적용을 받으며, 이는 건축이나 토지 이용에 추가적인 제한을 야기할 수 있습니다.

다섯째, 검색 결과에 따르면, 파주시 법원읍 갈곡리 일대에 폐기물 처리 시설과 관련된 주민 반발 사례가 있습니다. 본건의 정확한 위치는 파주시 법원읍 법원리 산34이나, 인근 지역의 개발 또는 시설 입지 관련 문제는 잠재적 혐오시설의 존재 가능성을 간접적으로 시사합니다. (본건의 직접적인 혐오시설 인접 여부는 지도 검색 결과로 확인되지 않았으나, 지역 개발 이슈는 참고해야 합니다.)

1.7. 종합 의견

본건은 넓은 토지와 건물을 포함한 공유물분할 경매 물건으로, 현재는 폐사찰로 사용되는 독특한 상황입니다. 경기도 파주시 법원읍이라는 지리적 위치는 자연환경이 우수하나, 상권 및 생활 편의시설 측면에서는 다소 부족할 수 있습니다. 복잡한 권리관계, 다양한 토지 이용 규제, 군사 보호 구역 지정 등 잠재적 리스크가 상당하므로, 철저한 사전 조사와 법률 검토가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

첫째, 공유물분할 경매라는 점에서, 공유 관계를 해소하고 토지를 단독으로 소유할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

둘째, 광대한 토지 면적은 향후 개발 또는 재산권 행사 측면에서 잠재력을 가집니다. 다만, 산지 관련 규제 및 군사 보호 구역 지정 등 제약 조건을 면밀히 파악해야 합니다.

셋째, 폐사찰이라는 특수한 현황은 독창적인 활용 방안 모색 시 고려될 수 있습니다. 예를 들어, 문화 공간, 수련원, 또는 특정 테마의 시설로의 전환 가능성도 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매15계