나이스옥션 법원경매 고양 2023타경7313 [1] 경기도 고양시 일산동구 백석동 1237 일산요진와이시티 104동 22층 2201호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2023타경7313 [1] 경기도 고양시 일산동구 백석동 1237 일산요진와이시티 104동 22층 2201호 아파트 경매

• 사건번호: 2023타경7313
• 주소: 경기도 고양시 일산동구 강송로 33, 104동 22층 2201호 (백석동, 일산요진와이시티)
• 감정가: 1,130,000,000원
• 최저가: 791,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

고양지원 경매14계 2023타경7313 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 강송로 33, 104동 22층 2201호 (백석동, 일산요진와이시티) | 감정가: 1,130,000,000원 | 최저가: 791,000,000원 | 용도: 아파트

1. 고양지원 2023타경7313 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 경기도 고양시 일산동구 백석동 1237 일산요진와이시티 104동 22층 2201호에 소재하는 아파트입니다.

사건번호: 고양지원 2023타경7313 (1)

물건 종류: 아파트

감정가: 1,130,000,000원

소재지: 경기도 고양시 일산동구 백석동 1237 일산요진와이시티 104동 22층 2201호

토지면적: 25.55㎡ (약 7.73평)

건물면적: 103.41㎡ (약 31.28평) - 분양면적 기준 (전용면적 별도 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유동화물건

주의사항: (별도 기재 없음)

1.2. 물건 현황 및 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산동구 백석동 소재 지하철 3호선 '백석역' 동측 인근에 위치하고 있습니다. [cite:Google Search Result 1]

주변은 상업·업무시설, 오피스텔, 주상복합건물, 근린생활시설, 병원, 근린공원, 농경지 등이 혼재하며, 고양종합터미널 및 폐기물소각장 등이 인접한 신도시 외곽의 주택 및 상가 혼용지대입니다. [cite:Google Search Result 1, 2]

차량 접근이 용이하고, 인근에 노선버스정류장과 지하철 3호선 '백석역'이 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다. [cite:Google Search Result 1]

건물은 2016년 6월 20일 사용 승인된 59층 규모의 철근콘크리트 구조 아파트로, 외벽은 페인팅 및 석재 마감, 내벽은 도배 및 타일 마감, 창호는 하이샷시로 시공되었습니다. [cite:Google Search Result 1]

내부 이용 상태는 아파트로, 방 3개, 욕실 2개, 거실, 주방 및 식당, 드레스룸, 다용도실, 현관 등으로 구성되어 실거주에 적합한 구조입니다. [cite:Google Search Result 1]

급·배수, 위생, 열병합 지역난방 설비 등이 구비되어 있으며, 승강기, 소화전, 지하주차장 등 편의시설도 갖추고 있습니다. [cite:Google Search Result 1]

토지는 부정형의 평지로 아파트 건부지로 이용 중이며, 남서측으로 약 45m, 북서, 북동, 남동측으로 약 25m 폭의 포장도로에 접하여 접근성이 우수합니다. [cite:Google Search Result 1]

토지이용계획상 일반상업지역, 지구단위계획구역이며, 광로 및 중로에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한구역 등에 해당됩니다. [cite:Google Search Result 1]

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO님입니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

'중복사건' 및 '유동화물건'이라는 특이사항이 있습니다. 중복사건의 경우, 동일 물건에 대해 여러 개의 경매 사건이 진행 중일 수 있어 배당 순위 및 잔여 채무 등에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다. [cite:Google Search Result 3, 9, 10, 11] 유동화물건은 자산유동화에 관한 법률에 따라 채권이 유동화증권으로 발행되었을 가능성이 높으며, 이로 인해 채권자 변동이나 복잡한 법적 절차가 발생할 수 있습니다. [cite:Google Search Result 4, 21] 따라서, 낙찰 후 복잡한 권리관계로 인한 분쟁이나 추가 비용 발생 가능성에 유의해야 합니다.

임대차 관계는 확인되지 않았으며 (임대관계 등 미상), 소유자 점유 가능성이 높으나 현장 조사를 통해 정확한 점유 현황을 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 백석동 일대는 지하철 3호선 백석역을 중심으로 상업, 업무, 주거 기능이 혼합된 복합적인 상권을 형성하고 있습니다. [cite:Google Search Result 2, 7]

단지 주변으로 다양한 근린생활시설, 병원, 상업 및 업무시설이 밀집하여 풍부한 생활 인프라를 제공합니다. [cite:Google Search Result 1, 7]

그러나 고양종합터미널 및 폐기물소각장 등이 인근에 위치하고 있어, 이러한 시설들에 대한 민감도가 높은 수요자에게는 부정적인 영향을 줄 수 있습니다. [cite:Google Search Result 2, 8, 12, 22]

역세권이라는 지리적 이점과 더불어, 주변 상업시설의 발달로 인해 꾸준한 수요가 예상되는 지역입니다.

1.5. 생활정보

일산요진와이시티는 대규모 브랜드 아파트 단지로서, 단지 내 커뮤니티 시설 및 체계적인 관리 시스템을 기대할 수 있습니다. [cite:Google Search Result 17]

지하철 3호선 백석역을 통해 서울 도심으로의 접근성이 뛰어나며, 다양한 버스 노선을 이용한 시내외 이동 또한 편리합니다. [cite:Google Search Result 1]

인근에 학교, 공원 등 교육 및 여가 시설이 다수 분포하여 주거 환경이 비교적 쾌적합니다. [cite:Google Search Result 1]

주변 편의시설로는 홈플러스, 코스트코 일산점, 롯데아울렛 등이 위치해 있어 생활 편의성이 높습니다. [cite:Google Search Result 7, 17]

단, 고양종합터미널 인근 폐기물소각장 등 환경 관련 시설의 존재는 생활 환경 파악 시 고려해야 할 요소입니다. [cite:Google Search Result 8, 12, 22]

1.6. 잠재적 리스크

중복사건 및 유동화물건으로 인한 복잡한 권리관계는 낙찰 후 예상치 못한 법적 문제나 추가 비용 발생의 원인이 될 수 있습니다. 따라서 전문가와 함께 철저한 권리분석이 필수적입니다. [cite:Google Search Result 3, 4, 5, 9, 10, 11]

고양종합터미널 및 폐기물소각장이 인접해 있어, 혐오시설에 대한 민감도가 높은 수요자에게는 주거 만족도가 낮아질 수 있으며, 이는 향후 매매가나 임대수익률에 영향을 미칠 수 있습니다. [cite:Google Search Result 2, 8, 12, 22]

감정가 11억 3천만원은 상당한 금액으로, 향후 부동산 시장 변동성에 따른 시세 하락의 위험도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 지하철 3호선 백석역 역세권에 위치한 대규모 브랜드 아파트로서, 뛰어난 교통 환경과 풍부한 생활 인프라를 강점으로 가지고 있습니다. [cite:Google Search Result 1, 2, 7]

59층 초고층 아파트라는 점에서 조망권 및 주거 쾌적성 측면의 이점을 기대할 수 있으며, 건물 자체의 최신 설비와 구조도 긍정적인 부분입니다. [cite:Google Search Result 1]

다만, '중복사건' 및 '유동화물건'이라는 특수성으로 인한 권리관계의 복잡성과 인근의 폐기물소각장 등 환경 시설의 존재는 신중하게 검토해야 할 리스크 요인입니다. [cite:Google Search Result 2, 3, 8, 9, 10, 11, 12, 22]

이러한 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 철저한 권리 분석 및 현장 확인을 거친다면, 역세권 대단지 아파트로서의 투자 가치를 평가해 볼 수 있을 것입니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지: 지하철 3호선 백석역을 도보로 이용 가능한 역세권 단지 [cite:Google Search Result 1]

쾌적한 주거 환경: 대규모 브랜드 아파트 단지로서 우수한 관리 상태 및 최신 설비 보유 [cite:Google Search Result 1]

실거주 및 투자 적합: 방 3개, 욕실 2개의 판상형 구조로 실거주 수요 높음 [cite:Google Search Result 1]

가격 메리트: 경매를 통한 시세 대비 저렴한 취득 기회 (권리분석 및 명도 성공 전제)

대단지 프리미엄: 일산요진와이시티의 높은 인지도와 단지 내 편의시설 활용 가능 [cite:Google Search Result 17]

법원 정보

고양지원 경매14계