나이스옥션 법원경매 고양 2025타경60998 [1] 경기도 고양시 일산동구 식사동 식사2도시개발구역5블록1로트 베네하임2차 1층110호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경60998 [1] 경기도 고양시 일산동구 식사동 식사2도시개발구역5블록1로트 베네하임2차 1층110호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매15계 2025타경60998 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 위시티3로 127, 1층110호 (식사동,베네하임2차) | 감정가: 1,079,000,000원 | 최저가: 755,300,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 고양지원 2025타경60998 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경60998 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 식사동 식사2도시개발구역5블록1로트 베네하임2차 1층110호

용도: 근린생활시설

감정가: 1079000000원

토지면적: 0.00㎡ (0평)

토지 지분율: 0%

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 39.60㎡ (약 12.0평)

건물 지분율: 3960

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 변OO

채무자: 변OO

채권자: 와OOOOOOO

특이사항: 대지권미등기

주의사항: 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함. 고양시 일산동구청에 대한 사실조회 결과 2025.01.22.자로 토지·건물에 대한 취득세(등록면허세) 납부확인서 및 대지지분이 거래에 포함된 매매계약서가 제출됨.

1.2. 입지조건

해당 물건은 경기도 고양시 일산동구 식사동, 식사2도시개발구역 내에 위치합니다. 동국대학교 일산병원 남동측, 일산자이센트리지 1단지 아파트 남측에 자리 잡고 있어, 주위는 도시개발구역 내 상가지대이며 외곽으로는 아파트 단지가 입지해 있습니다. 356번 지방도에 근접하여 차량 접근이 용이하며, 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 변OO입니다. 채권자는 와OOOOOOO입니다. 특이사항으로는 대지권이 미등기 상태이나, 평가 및 매각 대상에 포함되어 있습니다. 고양시 일산동구청의 사실조회 결과, 2025년 1월 22일자로 토지·건물에 대한 취득세(등록면허세) 납부 확인서와 대지지분이 거래에 포함된 매매계약서가 제출된 것으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 식사2도시개발구역은 계획적인 도시개발이 이루어진 지역으로, 상업시설과 주거시설이 복합적으로 입지하고 있습니다. 주변의 대규모 아파트 단지들은 잠재적인 소비층을 형성하고 있어, 근린생활시설로서의 기본적인 상권 배후를 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조 평지붕 지하 6층, 지상 17층 규모로 2023년 3월 28일 사용승인된 신축 건물입니다. 본 물건은 1층 110호이며, 110호, 111호, 112호가 하나의 구획되지 않은 상태로 내부 인테리어가 완료되지 않은 상태입니다. 현재 3개 호실 모두 공실 상태입니다. 건물 내에는 승용 3대, 비상용 1대의 승강기 및 위생 설비가 설치되어 있습니다. 토지는 장방형의 2필지(가지번 상태)로 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용 중이며, 북서측 약 20m, 북동측 약 15m, 남동측 약 10m의 도로에 접해 있습니다. 공부상 제1종근린생활시설(소매점)이나 현황은 공실입니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.6. 잠재적 리스크

내부 인테리어가 완료되지 않아 추가적인 공사 비용이 발생할 수 있습니다. 3개 호실 모두 공실 상태로 즉시 임대 수입이 발생하지 않을 수 있습니다. 대지권 미등기 상태는 등기 완료 시까지 추가적인 시간과 노력이 필요할 수 있으며, 토지 지적정리가 완료되지 않아 토지이용계획확인서 발급이 어려운 점은 향후 재산권 행사나 개발 시 제약이 될 수 있습니다. 주변에서 특별히 언급할 만한 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 신축 건물 내 위치한 근린생활시설로, 도시개발구역 내 상업지구에 속해 있어 발전 가능성이 있습니다. 다만, 내부 마감 공사가 미완료되었고 대지권 미등기 및 지적정리 미완료 등의 권리상 및 서류상 이슈가 존재합니다. 이러한 부분들을 감안하여 투자 가치를 신중하게 평가해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

최신 준공된 건물로서 하자 발생 가능성이 낮습니다. 도시개발구역 내 입지로 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다. 주변 대규모 아파트 단지 및 병원과의 인접성으로 인해 안정적인 수요 확보가 가능할 수 있습니다. 미등기된 대지권이 매각에 포함되어 있어, 권리 확보 후에는 안정적인 토지 이용이 가능합니다. 내부 마감 공사를 원하는 대로 맞춤 진행할 수 있다는 장점이 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매15계