나이스옥션 법원경매 고양 2024타경7617 [1] 경기도 고양시 일산동구 성석동 1227-120 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경7617 [1] 경기도 고양시 일산동구 성석동 1227-120 단독주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매14계 2024타경7617 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 성석동 1227-120 | 감정가: 3,325,474,200원 | 최저가: 2,327,832,000원 | 용도: 단독주택

1. 고양지원 2024타경7617 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경7617 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 성석동 1227-120

용도: 단독주택

감정가: 3,325,474,200원

토지면적: 7531.00㎡ (약 2278.23평)

건물면적: 197.55㎡ (약 59.76평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 황OO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 대OOOOOOO

특이사항: 법정지상권

주의사항:

1. 일괄매각 대상입니다.

2. 목록 5~9번 물건은 지분 경매입니다.

3. 본건 지상의 컨테이너박스 4개동은 이동이 용이하여 매각 및 평가에서 제외됩니다.

4. 본건 지상의 제시외 철근콘크리트 구조 스라브지붕 1층 사무소 89.6㎡(약 27.10평)는 매각에서 제외됩니다. 해당 건물에 대한 법정지상권 성립 여부가 불분명하며, 이는 토지 단가에 영향을 미칠 수 있습니다 (제시 외 건물로 인한 제한 토지단가: 1,600,000원/㎡).

5. 목록 1~3, 5~9번 토지와 4번 건물의 면적 및 경계는 측량 등을 통한 별도 확인이 필요합니다.

6. 감정평가서상 제시외 정원수는 매각에 포함됩니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산동구 성석동 소재 '성석3거리' 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 단독주택, 다세대 및 소규모 아파트 단지, 각종 근린생활시설, 중소규모 공장, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로, 전원주택지대의 특성을 지니고 있습니다. 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 무난한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 대OOOOOOO입니다. 소유자는 황OO이며, 채무자는 주OOOOOOOOO입니다.

주요 권리사항으로는 법정지상권 성립 여부가 불분명하다는 점이 특이사항으로 기재되어 있습니다. 이는 매각에서 제외되는 89.6㎡ 규모의 사무소 건물과 관련이 있으며, 해당 건물의 법정지상권 성립 여부에 따라 토지 이용에 제약이 발생할 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다.

또한, 목록 5~9번 물건은 지분 경매로 진행되므로, 다른 지분권자와의 관계 및 향후 공유물 분할 등에 대한 고려가 필요합니다.

제시외 건물(컨테이너 4개동, 제외되는 사무소)의 존재 및 매각 제외 사항을 숙지해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 주거, 근린생활시설, 중소규모 공장, 농경지, 자연림 등이 혼재된 지역 내 전원주택지대의 특성을 보입니다.

주변에 일부 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의는 가능할 것으로 보이나, 대규모 상업 시설 이용을 위해서는 인근 다른 지역으로의 이동이 필요할 수 있습니다.

지역의 특성상 전원생활을 선호하는 수요층에게 적합하며, 주변 혼재된 시설들로 인해 지역 활성화 정도는 다양하게 나타날 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지는 전원주택지대로서 비교적 조용한 환경을 제공합니다.

교통의 경우 차량을 통한 접근성은 양호하며, 인근 버스 정류장을 통해 대중교통 이용도 가능합니다.

주변에는 주택과 함께 소규모 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능합니다. 학교, 병원, 대형마트 등 주요 편의시설에 대한 구체적인 정보는 별도의 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 경매 물건은 다음과 같은 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다.

첫째, 매각에서 제외되는 89.6㎡ 규모의 제시외 건물(사무소)에 대한 법정지상권 성립 여부가 불분명합니다. 법정지상권이 성립할 경우 토지 이용에 제약이 발생하며, 이는 토지의 가치를 하락시키는 요인이 될 수 있습니다. 이 부분에 대한 철저한 법률적 검토가 필수적입니다.

둘째, 목록 5~9번 물건은 지분 경매로 진행됩니다. 지분 경매는 낙찰 후 다른 지분권자와의 협의가 필요하거나, 지분권자의 우선매수권 행사 등 추가적인 변수가 발생할 수 있습니다.

셋째, 토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

넷째, 주변 지역에 폐기물 처리 시설이 위치하고 있으며, 과거 해당 시설에서 화재 사고가 발생한 이력이 있습니다. 또한, 고양시 지역에서는 서울시의 기피·혐오시설 이전에 대한 주민들의 반대 목소리가 꾸준히 있어, 인근 지역의 환경 문제나 혐오시설 관련 이슈가 잠재적 리스크로 작용할 가능성을 배제할 수 없습니다.

다섯째, 토지 및 건물의 면적과 경계는 측량 등을 통한 별도 확인이 필요하다는 점도 유의해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건 경매 물건은 넓은 토지 면적과 단독주택 용도로서 전원생활을 위한 부지로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 법정지상권 성립 불분명, 지분 경매, 제시외 건물 존재, 토지이용계획상의 제한 등 여러 복합적인 리스크 요인이 존재합니다. 특히, 법정지상권 문제는 토지 가치 및 활용성에 직접적인 영향을 미치므로, 철저한 사전 조사와 법률 검토가 반드시 선행되어야 합니다. 또한, 주변에 폐기물 처리 시설이 위치하고 있어 환경적 요인도 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 토지 면적을 활용한 개발 또는 전원주택 부지로의 활용 가능성을 주목할 수 있습니다.

주변 환경이 혼재되어 있으나, 전원주택지대의 특성을 활용한 재단장 또는 신축을 통해 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

단, 투자 시에는 반드시 법정지상권 관련 문제, 지분 경매의 특성, 토지이용계획 등을 면밀히 분석하고, 발생 가능한 리스크를 충분히 인지한 후 신중한 접근이 필요합니다. 잠재적인 환경 문제(폐기물 처리 시설 등)에 대한 영향도 고려해야 합니다.

법원 정보

고양지원 경매14계