나이스옥션 법원경매 고양 2024타경83949 [1] 경기도 고양시 일산동구 풍동 605-38 수진빌 2동 2층202호 다세대주택 경매
매각기일: 2025-12-11
물건 개요
나이스옥션 법원경매 고양 2024타경83949 [1] 경기도 고양시 일산동구 풍동 605-38 수진빌 2동 2층202호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2024타경83949
- 주소: 경기도 고양시 일산동구 고풍로 182-19, 2동 2층202호 (풍동,수진빌)
- 감정가: 228,000,000원
- 최저가: 159,600,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 다세대주택
고양지원 경매14계 2024타경83949 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 고풍로 182-19, 2동 2층202호 (풍동,수진빌) | 감정가: 228,000,000원 | 최저가: 159,600,000원 | 용도: 다세대주택
1. 고양지원 2024타경83949 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 고양지원 2024타경83949 (1)
소재지: 경기도 고양시 일산동구 풍동 605-38 수진빌 2동 2층202호
용도: 다세대주택
감정가: 228,000,000원
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자/채무자: 김OO
채권자: 박OO
1.2. 물건 개요
토지면적: 53.66㎡ (약 16.23평)
건물면적: 55.82㎡ (약 16.89평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
건물 구조: 철근콘크리트구조, 지하1층/지상4층 건물 중 2층
이용상태: 다세대주택
1.3. 입지조건
본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 풍동고등학교 및 다솜초등학교 북측 인근에 위치합니다.
주위는 다세대주택이 밀집한 전형적인 주거지대입니다.
교통상황으로는 서측 원거리에 경의중앙선 풍산역이 소재하며, 북서측 인근으로 대중교통수단이 운행되어 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다.
소형 차량의 경우 원활한 진출입이 가능합니다.
1.4. 건물 및 토지 상세
건물은 철근콘크리트구조에 (철근)콘크리트지붕으로 이루어져 있습니다.
외벽은 치장벽돌쌓기 마감이며, 창호는 하이샷시 이중창호 등으로 시공되었습니다.
내부에는 도시가스 설비, 위생 설비, 급배수 시설, 전기 설비가 갖추어져 있습니다.
다만, 건물 내에는 엘리베이터가 설치되어 있지 않습니다.
토지는 경사지대 내에 위치하나 자체 지반은 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 다세대주택 부지로 이용 중입니다.
본건 남동측으로는 폭 약 4미터의 포장도로에 접해 있습니다.
토지이용계획상으로는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다.
공부와의 차이는 없습니다.
1.5. 권리분석
본 물건은 부동산강제경매로 진행되는 건입니다.
소유자와 채무자는 동일인인 김OO이며, 채권자는 박OO입니다.
등기사항전부증명서 상 기준시점 현재 임차권 설정 및 변경 등기가 되어 있는 것으로 확인됩니다.
따라서, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 보증금 관련 문제가 발생할 수 있으므로, 임차인의 대항력 유무, 보증금 액수, 인수 여부 등을 권리분석 시 면밀히 확인해야 합니다.
1.6. 상권분석
본 물건은 주거 기능이 강화된 지역에 위치하고 있으며, 다세대주택이 밀집한 주거지대의 특성을 가지고 있습니다.
인근에 풍동고등학교와 다솜초등학교가 있어 교육 환경은 매우 양호한 편입니다.
대규모 상업 시설보다는 주거 지역 내에서 필요한 기본적인 편의 시설이 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.
풍산역과의 거리가 다소 있어 역세권의 직접적인 혜택을 받기는 어렵습니다.
1.7. 생활정보
도보로 통학 가능한 거리에 다솜초등학교와 풍동고등학교가 위치하여 자녀 교육 환경에 강점이 있습니다.
대중교통 이용 시 원거리에 있는 풍산역을 통해 서울 및 수도권으로의 접근이 가능합니다.
도시가스, 상하수도 등 기본적인 생활 편의 시설은 잘 갖추어져 있어 거주 편의성은 양호합니다.
다만, 건물 내 엘리베이터가 없는 점은 2층 이용 시에도 다소 불편함으로 작용할 수 있습니다.
1.8. 잠재적 리스크
가장 중요한 잠재적 리스크는 등기사항에 기재된 임차권입니다. 임차인의 보증금 반환 채권 및 대항력 유무에 따라 낙찰자가 인수해야 할 금액이 달라질 수 있으므로, 철저한 현장 조사와 권리 분석이 필수적입니다.
엘리베이터가 없는 점은 건물 가치에 부정적인 영향을 줄 수 있으며, 특히 고령자나 거동이 불편한 분들에게는 단점이 될 수 있습니다.
토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.
주변에 특별히 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.
1.9. 투자 포인트
본 물건은 안정적인 주거 지역 내에 위치하고 있어 꾸준한 주거 수요가 예상됩니다.
초등학교와 고등학교가 인접해 있어 교육 환경을 중시하는 수요층에게 매력적입니다.
일산 지역은 지속적인 개발과 함께 부동산 가치 상승 잠재력이 있는 지역으로 평가됩니다.
합리적인 감정가로 취득 시 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.
1.10. 종합 의견
본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동에 위치한 다세대주택으로, 교육 환경이 우수하고 주거 밀집 지역에 자리하고 있어 안정적인 주거 가치를 지닙니다.
교통은 대중교통 이용에 다소 불편함이 있을 수 있으나, 차량 접근은 용이합니다.
권리 분석 시 임차권의 존재를 최우선으로 고려해야 하며, 명도 관련 사항을 철저히 준비해야 합니다.
엘리베이터 부재 및 토지이용계획상의 일부 제한 사항은 고려 대상입니다.
전반적으로 안정적인 수요와 일산 지역의 성장 가능성을 고려할 때, 신중한 접근과 철저한 분석을 바탕으로 투자 가치를 판단할 수 있는 물건입니다.
법원 정보
고양지원 경매14계