나이스옥션 법원경매 고양 2025타경286 [1] 경기도 고양시 일산동구 중산동 3-14 101동 1층102호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경286 [1] 경기도 고양시 일산동구 중산동 3-14 101동 1층102호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매14계 2025타경286 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 성석로 69-1, 101동 1층102호 | 감정가: 235,000,000원 | 최저가: 164,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경286 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경286 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 중산동 3-14 101동 1층102호

용도: 다세대주택

감정가: 235,000,000원

토지면적: 69.83㎡ (약 21.12평)

건물면적: 62.78㎡ (약 19.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 주OOOOOOOOO

사용승인일: 2014년 11월 28일

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산동구 중산동에 위치하며, "안곡고등학교" 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주위 환경은 유사한 다세대주택, 단독주택, 소규모 공장 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어진 지역입니다.

차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 채무자의 채무 불이행으로 인한 부동산강제경매 사건입니다.

소유자와 채무자가 동일인(정OO)이며, 채권자는 주OOOOOOOOO입니다.

강제경매 절차의 특성상, 경매를 통해 낙찰받을 경우 일반적으로 선순위 권리들을 제외한 후순위 권리들은 소멸하는 것이 원칙입니다. 따라서 권리관계는 비교적 명확한 편이나, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 상의 전체 내역을 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 중산동 지역은 주거 밀집 지역으로, 인근에 다수의 다세대주택과 단독주택이 분포하고 있습니다.

근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능하며, 안곡고등학교가 인접하여 교육 환경 접근성이 우수합니다.

중소규모 공장들도 혼재되어 있어 지역 경제 활동의 일부를 담당하고 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 2014년 11월 28일에 사용승인을 받은 4층 건물 중 1층 102호입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 및 화강석 붙임 마감으로 되어 있으며, 창호는 하이샤시입니다.

내부에는 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있으며, 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로 파악되어, 인수 후 명도 과정에서 기존 임차인과의 법적 분쟁 발생 가능성을 고려해야 합니다.

토지이용계획 상 계획관리지역, 성장관리구역(주거zone), 가축사육제한구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있어, 향후 건축이나 용도 변경 시 관련 법규 준수가 필수적입니다.

특히 가축사육제한구역은 특정 업종의 시설 설치에 제약을 줄 수 있습니다.

1.7. 주변 시설 검색 결과

주변 지역 검색 결과, "일산아르고요양병원"이 중산동에 위치하고 있습니다.

일반적인 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 장례 시설 등)에 해당하는 시설은 본건 소재지 및 안곡고등학교 인근에서 명확히 확인되지 않았습니다.

지역적으로는 주택가와 근린생활시설, 학교 등이 주로 분포하고 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 일산동구 중산동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 최근에 건축되었으며(2014년 준공), 기본적인 생활 인프라 접근성이 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 토지이용계획상의 제한 사항은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다.

강제경매 물건으로서 권리관계는 비교적 명확하나, 상세 권리 분석은 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

신축에 가까운 건물 연식 (2014년 준공)

안곡고등학교 인접으로 교육 환경 우수

대중교통 및 차량 접근성 양호

일산동구 중산동의 주거 지역 내 위치

향후 개발 가능성을 고려한 투자 가치 (성장관리구역, 주거 zone 지정 등)

법원 정보

고양지원 경매14계