나이스옥션 법원경매 고양 2025타경60455 [1] 경기도 고양시 일산동구 식사동 1487 위시티일산자이1단지 106동 17층1703호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경60455 [1] 경기도 고양시 일산동구 식사동 1487 위시티일산자이1단지 106동 17층1703호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경60455
• 주소: 경기도 고양시 일산동구 위시티4로 80, 106동 17층1703호 (식사동,위시티일산자이1단지)
• 감정가: 777,000,000원
• 최저가: 543,900,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

고양지원 경매14계 2025타경60455 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 위시티4로 80, 106동 17층1703호 (식사동,위시티일산자이1단지) | 감정가: 777,000,000원 | 최저가: 543,900,000원 | 용도: 아파트

1. 고양지원 2025타경60455 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 고양지원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건으로, 사건번호는 2025타경60455 (1)입니다.

소재지는 경기도 고양시 일산동구 식사동 1487, 위시티일산자이1단지 106동 17층 1703호이며, 용도는 아파트입니다.

감정가는 777,000,000원입니다.

토지 면적은 68.01㎡ (약 20.57평)이며, 토지 제시외 면적은 없습니다.

건물 면적은 공급면적 기준 137.14㎡ (약 41.48평)이며, 건물 제시외 면적은 없습니다. (전용면적 정보는 제공되지 않았습니다.)

본건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

소유자는 오OO이며, 채무자는 주OOOOOOO, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOO입니다.

구분건물 감정평가 요항표에 따르면, 본 건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 30층 내 제17층 제1703호 아파트입니다.

건물 외벽은 돌붙임 마감 등이며, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

현재 주거용(아파트)으로 이용 중입니다.

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상은 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 아파트 부지로 이용 중입니다.

단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연결되어 있어 차량 접근이 용이합니다.

토지이용계획상 본건은 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(고양식사구역), 중로1류, 중로2류에 접합되어 있습니다. 또한 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률, 교육환경 보호에 관한 법률(상대/절대보호구역), 도시개발구역, 과밀억제권역 등에 해당합니다.

공부와의 차이는 없습니다.

임대 관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동의 위시티일산자이1단지 내에 위치합니다.

단지는 "고양국제고등학교" 서측 인근에 자리 잡고 있으며, 주변은 대규모 아파트 단지와 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거 중심 지역입니다.

단지 내 도로망을 통해 외곽 공도와 연결되어 차량 접근성이 우수하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매 물건입니다.

소유자는 오OO이며, 채무자 및 채권자 정보가 확인되었습니다.

경매 절차를 통해 소유권 이전 및 말소될 권리가 정리될 예정입니다.

다만, 명확한 임대차 관계 파악이 어려운 점(임대관계 미상)은 권리 분석 시 반드시 확인해야 할 사항이며, 명도 과정에서 영향을 줄 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 속한 식사동 일대는 대규모 아파트 단지 배후의 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다.

위시티일산자이1단지 자체적으로도 단지 내 상가 및 편의시설이 갖추어져 있으며, 인근 근린생활시설을 통해 다양한 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

주변에 학교가 다수 분포하여 교육 관련 업종의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

대규모 쇼핑몰이나 복합 상업 시설보다는, 거주민들의 일상생활을 지원하는 생활 밀착형 상권의 특징을 보입니다.

1.5. 생활정보

본건은 위시티일산자이1단지라는 브랜드 단지 내에 위치하여, 체계적인 관리 및 풍부한 단지 내 시설(놀이터, 산책로 등)을 누릴 수 있습니다.

교육 환경으로는 고양국제고등학교, 식사1유치원 외 다수의 초·중·고등학교가 인근에 있어 자녀 교육에 유리합니다.

기본적인 주거 설비(위생, 급배수, 난방, 승강기, 소화 설비 등)가 완비되어 있어 편리한 주거 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 현재 거주 중인 임차인이나 소유자의 점유 상태 및 임대차 계약 여부가 불명확합니다. 이로 인해 명도 과정에서 예상치 못한 명도 저항, 강제집행 필요, 이사비용 발생 등의 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 제한: 가축분뇨 관리법상 가축사육 제한 구역, 교육환경 보호에 관한 법률상 상대/절대보호구역으로 지정되어 있습니다. 이는 일부 행위(예: 특정 시설 건축, 용도 변경 등)에 제한을 줄 수 있으나, 일반적인 아파트 주거용으로는 직접적인 큰 영향이 없을 가능성이 높습니다.

과밀억제권역: 수도권 과밀억제권역에 해당하여 부동산 취득 시 지방세(취득세 등) 중과 규정이 적용될 수 있습니다.

혐오시설: 주변 시설 검색 결과, 본건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

경기도 고양시 일산동구 식사동에 위치한 위시티일산자이1단지 내 아파트 물건입니다.

본 건은 30층 건물 중 17층에 위치하여 일조권 및 조망권이 양호할 것으로 예상되며, 비교적 잘 갖추어진 주거 환경과 편리한 교통 여건을 자랑합니다.

단지 내 상가 및 주변 근린생활시설, 다수의 학교와의 인접성은 주거 만족도를 높이는 요소입니다.

감정가는 7억 7천만원 수준으로, 최근 부동산 시장 상황과 단지 내 유사 물건의 시세 추이를 면밀히 비교 분석할 필요가 있습니다.

가장 큰 고려사항은 임대관계 미상으로 인한 명도 리스크이며, 이에 대한 철저한 사전 조사와 대비가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 수요: 대규모 아파트 단지 내 위치하여 꾸준한 주거 수요가 예상되며, 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 요소입니다.

교육 특화 입지: 다수의 초, 중, 고등학교와 국제고등학교가 인근에 있어 학군 수요가 높은 지역입니다.

편리한 생활 인프라: 단지 내 및 주변 근린생활시설을 통해 생활 편의성이 우수하며, 차량 및 대중교통 접근성이 좋습니다.

향후 가치 상승 잠재력: 식사지구의 개발 현황 및 고양시의 도시 계획 등을 고려할 때, 장기적인 관점에서 시세 상승의 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매14계