나이스옥션 법원경매 고양 2025타경61182 [1] 경기도 파주시 광탄면 영장리 295-22 도로 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경61182 [1] 경기도 파주시 광탄면 영장리 295-22 도로 경매

• 사건번호: 2025타경61182
• 주소: 경기도 파주시 광탄면 영장리 295-22
• 감정가: 288,916,000원
• 최저가: 202,241,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 도로

고양지원 경매14계 2025타경61182 | 소재지: 경기도 파주시 광탄면 영장리 295-22 | 감정가: 288,916,000원 | 최저가: 202,241,000원 | 용도: 도로

1. 경매 물건 보고서

사건번호: 고양지원 2025타경61182 (1)

물건지: 경기도 파주시 광탄면 영장리 295-22

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경61182 (1)

소재지: 경기도 파주시 광탄면 영장리 295-22

감정가: 288,916,000원

토지면적: 1230.00㎡ (약 372평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 백OO

채무자: 이OO

채권자: 고OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요

1.2. 주변 환경 분석

위치: 경기도 파주시 광탄면 영장리 소재 ‘영장삼거리’ 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경: 단독주택, 각종 근린생활시설, 전/답 등의 농경지가 혼재되어 있어 다양한 용도로 활용될 수 있는 지역입니다. 제반 주위환경은 보통으로 평가됩니다.

교통 상황: 대상 물건 인근까지 차량 접근이 용이하며, 근처에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.3. 물건 현황

형태 및 이용 상태:

본건은 인접 필지 및 도로와 대비하여 등고평탄한 사다리형 토지입니다.

대상 물건(1)은 현황 ‘전(휴경지)’으로 이용 중이며, 대상 물건(2, 3)은 현황 ‘도로’로 이용되고 있습니다.

인접 도로 상태: 대상 물건(1)은 노폭 4m 내외의 비포장 도로인 대상 물건(2, 3)을 통해 출입이 가능합니다.

공부와의 차이: 목록 2번과 3번 토지는 공부상 지목은 ‘전’이나, 실제 현황은 ‘도로’로 이용되고 있습니다.

1.4. 토지 이용 계획 및 제한

용도지역: 계획관리지역, 성장관리계획구역(준주거 Zone)으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 있습니다.

개발 제한:

가축사육제한구역(모든 축종 사육 제한)으로 지정되어 있습니다.

역사문화환경보존지역(소령원, 수길원)으로 지정되어 있어 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다.

도로 관련: 대상 물건(3)의 경우 중로2류(폭 15m-20m)에 접하며, 지방도367호선에 대한 접도구역으로 지정되어 있습니다.

1.5. 권리 분석

주의사항:

1. 일괄매각: 본 건은 여러 목록으로 구성되어 있으나, 함께 매각됩니다.

2. 목록2~3. 지분경매: 목록 2번과 3번 토지는 전체가 아닌 일부 지분만 매각 대상입니다.

3. 농지취득자격증명 제출 필요: 목록 1번부터 3번까지 모두 농지이므로, 매각 결정 기일까지 해당 자격 증명서를 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰 보증금을 반환받지 못할 수 있습니다.

4. 현황과 공부상 지목 불일치: 목록 2번과 3번 토지는 공부상 지목은 ‘전’이나 현황은 ‘도로’이므로, 관련 법규 및 실제 이용 현황을 면밀히 확인해야 합니다.

1.6. 상권 분석

주변 환경: 본 물건이 위치한 파주시 광탄면 영장리 일대는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의를 제공하는 지역입니다.

성장 잠재력: 계획관리지역 및 성장관리계획구역(준주거 Zone)으로 지정되어 있어, 파주시의 도시 발전 계획과 연계하여 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 기대할 수 있습니다. (참고: 파주시의 2040 도시기본계획 수립, 캠프스탠턴 개발 사업 등 지역 개발 계획이 추진 중에 있습니다)

편의 시설: 인근의 근린생활시설을 통해 기본적인 상업 및 편의 시설 접근이 가능하며, 이는 지역 주민의 생활 편의를 높이는 요인이 될 수 있습니다.

1.7. 생활 정보

인근 편의 시설: ‘영장삼거리’ 북측 인근에 위치하여 해당 지역 내 상업 시설 및 편의 시설을 이용할 수 있습니다.

교통: 차량 접근성이 양호하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 가능합니다.

주변 시설: 광탄면 지역은 주민을 위한 편의 시설과 함께 농경지가 분포하는 지역적 특성을 가지고 있습니다. (검색 결과, 특별히 혐오시설에 대한 언급은 없었습니다.)

1.8. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미비: 매각 허가 결정일까지 농지취득자격증명을 제출하지 못하면 입찰 보증금을 몰수당할 수 있으므로, 사전에 반드시 발급 가능 여부 및 절차를 확인해야 합니다.

지분 경매: 목록 2, 3번 토지는 지분으로만 매각되므로, 향후 토지 이용 및 처분 시 다른 지분 소유자와의 복잡한 협의 과정이 필요할 수 있습니다.

현황과 공부상 지목 불일치: 지목이 '전'임에도 도로로 이용 중인 토지(목록 2, 3)는 관련 법규 검토 시 유의해야 하며, 실제 이용 목적에 따른 행정 절차상의 제약이 있을 수 있습니다.

개발 제한: 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역 등의 공법상 제한 사항은 토지 이용 및 개발 계획 수립 시 면밀히 검토되어야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 광탄면 영장리 소재 토지로, 현재 일부는 '전(휴경지)'으로, 일부는 '도로'로 이용되고 있습니다. 계획관리지역 및 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 잠재적인 개발 가능성을 지니고 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 제출 의무, 지분 경매, 현황과 공부상 지목의 차이 등 몇 가지 유의해야 할 사항이 존재하므로, 투자 전 철저한 사전 조사와 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

1.10. 투자 포인트

장기적 개발 잠재력: 계획관리지역 및 성장관리계획구역이라는 점은 파주시의 도시 발전 계획과 맞물려 향후 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 요소입니다. (참고: 캠프스탠턴 개발 사업 등 주변 개발 계획이 진행 중입니다)

활용 가능성: 일부 토지가 도로로 이용되고 있어 접근성이 확보되어 있으며, 향후 도로 확장 또는 기반 시설 구축 시 수혜를 볼 가능성이 있습니다. (단, 지분 매각 및 농지 관련 제약 고려 필요)

지역 내 입지: 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 지역 주민들의 수요를 충족시키거나 상업적 용도로의 전환 가능성을 모색해 볼 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매14계