나이스옥션 법원경매 고양 2025타경60479 [1] 경기도 고양시 일산서구 대화동 2294 푸조빌딩 2층203호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경60479 [1] 경기도 고양시 일산서구 대화동 2294 푸조빌딩 2층203호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2025타경60479
• 주소: 경기도 고양시 일산서구 호수로 844, 2층203호 (대화동,푸조빌딩)
• 감정가: 302,000,000원
• 최저가: 211,400,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 근린생활시설

고양지원 경매14계 2025타경60479 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 호수로 844, 2층203호 (대화동,푸조빌딩) | 감정가: 302,000,000원 | 최저가: 211,400,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 고양지원 2025타경60479 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경60479 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 대화동 2294 푸조빌딩 2층 203호

용도: 근린생활시설

감정가: 302,000,000원

토지면적: 44.99㎡ (약 13.61평)

건물면적: 92.04㎡ (약 27.82평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 인OOOOOOOO

1.2. 물건 현황

위치 및 주위환경:

본건은 경기도 고양시 일산서구 대화동에 위치하며, "장촌초등학교" 남측 인근 지역입니다. 주위는 근린생활시설과 아파트 단지가 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황:

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물 구조:

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕의 지하 2층/지상 5층 건물 내 제2층 제203호 및 제204호입니다.

사용 승인일은 2005년 4월 29일입니다.

외벽은 석재붙임 마감 등이며, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 새시 창호로 마감되었습니다.

이용 상태:

기호(1) 제203호: 근린생활시설 (DentureOps)으로 이용 중입니다.

기호(2) 제204호: 근린생활시설 (JOY FASHION)으로 이용 중입니다.

설비 내역:

기본적인 위생 및 급배수 설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장 시설이 구비되어 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태:

2필지가 일단의 가장형 토지로, 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태:

본건 남측으로는 노폭 약 35-40미터의 대로, 북측으로는 노폭 약 6미터 내외, 서측으로는 노폭 약 10미터 내외의 도로에 접하고 있어 차량 및 보행자 통행이 원활합니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

본건 토지는 제2종 일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 대로1류(폭 35m-40m), 소로1류(폭 10m-12m), 소로3류(폭 8m 미만) 도로에 접합되어 있으며, 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 포함됩니다.

공부와의 차이:

공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

기타 참고 사항 (임대 관계 및 기타):

임대 관계는 현재 미상으로 확인됩니다.

1.3. 입지 조건

본건은 경기도 고양시 일산서구 대화동에 위치하며, 장촌초등학교 남측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변은 근린생활시설과 아파트 단지가 혼재된 주거 및 상업 지역으로, 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다. 남측으로 폭 35-40m의 대로와 북측 및 서측으로 각각 6m, 10m의 도로에 접하고 있어 차량 및 보행자 접근성이 우수합니다. 대중교통 이용도 편리한 편으로, 인근 버스정류장을 통해 다양한 노선을 이용할 수 있습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 인OOOOOOOO이며, 현재까지 파악된 채권/채무 관계 및 권리 사항에 대한 추가적인 조사가 필요합니다. 경매 진행 시 말소기준권리 확인 및 인수되는 권리 관계를 면밀히 검토해야 합니다. (상세 권리 분석은 별도 의뢰 필요)

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 대화동 일대는 일산신도시 내에서도 비교적 발달된 상업 및 주거 복합 지역입니다. 장촌초등학교 인근에 위치하여 학군 수요와 더불어 지역 주민을 대상으로 하는 근린생활시설의 배후 수요가 존재합니다. 현재 본건 건물 내에는 치과(DentureOps) 및 의류 판매점(JOY FASHION)이 운영 중으로, 해당 업종의 상권 내 경쟁력 및 수익성을 고려할 필요가 있습니다. 주변에 대형마트, 백화점 등 편의 시설 접근성이 좋으며, 향후 지역 개발 계획에 따른 상권 변화 가능성도 있습니다.

1.6. 생활 정보

인근 장촌초등학교를 비롯한 교육 시설과 주거 단지가 밀집해 있어 기본적인 생활 편의성은 갖추고 있습니다. 대중교통망이 비교적 잘 갖추어져 있어 일산 시내 및 타 지역으로의 이동이 용이합니다. 주변 녹지 공간이나 문화 시설에 대한 정보는 추가적인 조사가 필요하나, 일산 신도시의 전반적인 생활 인프라를 고려할 때 무난한 수준으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미상: 현재 공실 가능성 또는 기존 임차인과의 명도 문제 발생 가능성이 있습니다. 명도 절차 진행 시 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

2. 건물 노후화: 2005년 사용 승인된 건물로, 향후 유지보수 및 리모델링에 대한 비용 발생 가능성이 있습니다.

3. 시장 변동성: 부동산 시장의 전반적인 침체 또는 지역 내 유사 물건 증가 시 공실률 상승 및 임대료 하락의 위험이 있습니다.

4. 권리 관계: 경매 물건 특성상 예상치 못한 유치권, 법정지상권 등의 권리 문제가 발생할 수 있으므로, 전문가를 통한 정확한 권리 분석이 필수적입니다.

5. 혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 본건 인근에 공공에 알려진 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 일산서구 대화동에 위치한 근린생활시설로, 초등학교 인근에 자리하여 안정적인 배후 수요가 기대되는 물건입니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 우수하며, 건물 상태 및 용도 또한 일반적인 근린생활시설로서 활용 가치가 높습니다. 다만, 임대 관계 미상, 건물 노후화 가능성, 권리 관계 등 잠재적 리스크 요인을 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

1. 입지적 장점: 장촌초등학교 인근이라는 점과 더불어, 대로변에 인접하여 접근성이 우수하고 가시성이 좋습니다.

2. 안정적 수요: 지역 주민 및 학교 관련 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.

3. 활용도 높은 용도: 근린생활시설로 다양한 업종의 사업이 가능하며, 현재 운영 중인 업종(치과, 의류) 외에도 추가적인 업종 변경을 통한 수익 증대 가능성이 있습니다.

4. 경매를 통한 시세 차익: 감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우, 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매14계