나이스옥션 법원경매 고양 2025타경60479 [2] 경기도 고양시 일산서구 대화동 2294 푸조빌딩 2층204호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경60479 [2] 경기도 고양시 일산서구 대화동 2294 푸조빌딩 2층204호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매14계 2025타경60479 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 호수로 844, 2층204호 (대화동,푸조빌딩) | 감정가: 318,000,000원 | 최저가: 222,600,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 고양지원 2025타경60479 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경60479 (2)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 대화동 2294 푸조빌딩 2층 204호

용도: 근린생활시설

감정가: 318,000,000원

토지면적: 47.29㎡ (약 14.31평)

토지 지분율: 4729.000000000001

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 96.76㎡ (약 29.27평)

건물 지분율: 9676

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 인OOOOOOOO

구분건물감정평가요항표 요약:

- 사용승인일: 2005년 04월 29일

- 건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지하2층/지상5층 건물 내 제2층 제203호, 제2층 제204호

- 외벽: 석재붙임 마감 등

- 내벽: 인테리어 마감 등

- 창호: 새시창호 마감

- 이용 상태:

기호(1) 제203호: 근린생활시설(DentureOps)으로 이용 중

기호(2) 제204호: 근린생활시설(JOY FASHION)으로 이용 중

- 설비 내역: 기본적인 위생 및 급배수 설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장 구비

2. 입지 조건

본건은 경기도 고양시 일산서구 대화동 소재 "장촌초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 근린생활시설 및 아파트단지 등이 혼재되어 있어 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 차량 통행이 원활하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 지역입니다.

3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자가 소유자 김OO 본인으로 확인됩니다. 채권자는 인OOOOOOOO입니다. 제시된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 없어 보이나, 최종적인 권리 분석은 법률 전문가의 검토를 통해 진행하시는 것이 안전합니다.

4. 상권 분석

본건이 위치한 일산서구 대화동 지역은 주거단지와 근린생활시설이 밀집한 상권입니다. 장촌초등학교가 인근에 있어 학생 및 학부모 유동인구가 예상되며, 주변 아파트 단지 주민들의 생활권역에 포함되어 있어 안정적인 소비층 확보가 가능합니다. 현재 기호(2) 204호는 "JOY FASHION"으로, 기호(1) 203호는 "DentureOps"로 이용 중으로, 이는 해당 지역의 상업 활동이 활발함을 보여줍니다.

5. 생활 정보

대화동 푸조빌딩은 장촌초등학교와 인접해 있어 교육 환경이 우수하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 근린생활시설이 밀집한 지역 특성상 다양한 상업시설 및 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 본 건물에는 기본적인 위생, 급배수, 소방 설비와 더불어 승강기 및 지하주차장이 갖추어져 있어 거주 및 상업 활동에 필요한 편의성을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

본건의 이용 상태는 근린생활시설로 확인되나, 임대 관계는 미상으로 파악되었습니다. 이에 따라 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다. 또한, 현재 임대 중인 상가들의 공실률 및 경기 변동에 따른 수익성 변화 가능성을 고려해야 합니다.

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google_search.search(queries=["경기도 고양시 일산서구 대화동 2294 푸조빌딩 주변 혐오시설", "고양시 일산서구 대화동 2294 푸조빌딩 인근 시설", "장촌초등학교 주변 상가 시설"])

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검색 결과, 본건 주변에 혐오시설이나 유해시설이 집중적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 대부분 아파트 단지, 초등학교, 근린생활시설 등 주거 및 상업 지역으로 이루어져 있습니다.

7. 종합 의견

경기도 고양시 일산서구 대화동에 위치한 본 건은 장촌초등학교 인근의 우수한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖춘 근린생활시설입니다. 안정적인 배후 수요와 더불어 현재 활발하게 상업 활동이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 임대 수익 및 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대 관계 확인 및 명도 절차에 대한 철저한 사전 조사와 상가 경기 변동성에 대한 고려가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 장촌초등학교 인접으로 인한 안정적인 유동인구 및 배후 수요 확보.

* 주변 아파트 단지 밀집으로 인한 지속적인 상권 활성화 기대.

* 차량 및 대중교통 접근성이 우수하여 이용 편의성 높음.

* 현재 상가로 이용 중으로, 즉시 수익 창출 가능성.

* 주변 혐오시설 부재로 인한 쾌적한 환경.

법원 정보

고양지원 경매14계