나이스옥션 법원경매 고양 2025타경61953 [2] 경기도 파주시 탄현면 금산리 328-4 도로 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경61953 [2] 경기도 파주시 탄현면 금산리 328-4 도로 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매14계 2025타경61953 | 소재지: 경기도 파주시 탄현면 금산리 328-4 | 감정가: 9,167,000원 | 최저가: 6,417,000원 | 용도: 도로

1. 고양지원 2025타경61953 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경61953 (2)

소재지: 경기도 파주시 탄현면 금산리 328-4

용도: 도로

감정가: 9,167,000원

토지면적: 89.00㎡ (약 26.92평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOOO

매각대상: 토지매각

현황: 현황 '도로등' 상태로 이용 중임.

2. 입지조건

본건 토지는 경기도 파주시 탄현면 금산리에 위치하며, 통칭 '헤이리예술마을' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 농경지, 잡종지, 중소규모의 공장 및 창고, 임야 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 제반 대중교통 상황은 보통 수준입니다. '헤이리예술마을'이 인접해 있어 문화적 접근성이 있을 수 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOOOO이며 소유자는 이OO입니다. 매각대상은 토지이며, 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 예정입니다. 일반적으로 강제경매의 경우, 매각으로 인해 기존의 권리관계가 정리되므로 권리상의 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

4. 상권분석

소재지가 '헤이리예술마을' 인근에 위치하고 있으나, 주변 환경은 농경지, 공장, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 본건 토지의 용도가 '도로'로 되어 있어 직접적인 상권 형성은 어렵습니다. 다만, '헤이리예술마을'과 인접한 입지 조건은 향후 지역 개발에 따른 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다. 토지이용계획상 '성장관리계획구역(산업 Zone)'으로 지정되어 있어, 관련 산업 시설의 입지 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

본건 토지 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다. 하지만, 주변 환경이 농경지, 공장, 임야 등으로 이루어져 있어 일반적인 주거 생활이나 편의 시설 접근성은 제한적일 수 있습니다. '헤이리예술마을'이 인근에 있어 문화 및 관광 시설 이용에는 편리할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본건 토지는 현재 '도로등' 상태로 이용 중이며, 이는 공공 또는 타인의 통행로로 사용될 가능성을 시사합니다. 토지 자체는 다소 완경사의 부정형 토지이며, 인접 필지와 경계 구분이 명확하지 않은 상태로 이용 중인 점은 추후 관리 및 개발 시 문제가 될 수 있습니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업 Zone), 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역) 등으로 지정되어 있어 개발 행위 및 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다. 특히, 가축사육제한구역과 군사보호구역 지정 여부는 해당 지역의 개발 및 이용 가능성에 영향을 미칠 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 파주 탄현면 지역은 과거 동물 화장장 건립 반대 민원이 있었던 사례가 있는 것으로 보아, 지역 주민들의 민감성이 있을 수 있습니다. 또한, '산업 Zone'으로 지정된 성장관리계획구역 내에 공장 및 제조업소 입지가 가능하므로, 향후 주변 개발 방향에 따라 소음, 악취 등 환경적 요인이 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

7. 종합 의견

본건은 파주시 탄현면 금산리 소재의 토지 경매 물건으로, '헤이리예술마을' 인근에 위치한 도로 부지입니다. 감정가는 약 917만원으로 매우 낮은 편이며, 토지 면적은 89.00㎡(약 26.92평)입니다. 현재 '도로등'으로 이용 중이며, 인접 필지와의 경계가 불명확하고 토지 이용에 일부 제한이 있는 점은 유의해야 할 사항입니다. 다만, '헤이리예술마을' 인근이라는 지리적 이점과 성장관리계획구역(산업 Zone) 지정은 향후 지역 개발과의 연관성을 기대해 볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

본건 토지는 낮은 감정가를 가진 도로 부지로, 소액 투자를 고려하는 경우 관심을 가질 수 있습니다. '헤이리예술마을'이라는 문화 관광 지역 인근에 위치하고 있어, 향후 예술마을의 확장이나 연계 개발 가능성을 보고 투자할 수 있습니다. 또한, 성장관리계획구역(산업 Zone)으로 지정된 점은 관련 산업 시설과의 연계를 통한 투자 가치를 기대할 수 있습니다. 그러나 토지의 현황(도로 이용), 경계 불명확성, 각종 개발 제한 구역 지정 등은 투자 결정 전에 반드시 면밀히 검토해야 할 위험 요소입니다.

법원 정보

고양지원 경매14계