나이스옥션 법원경매 고양 2025타경61304 [1] 경기도 고양시 일산동구 성석동 1273-2 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경61304 [1] 경기도 고양시 일산동구 성석동 1273-2 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매14계 2025타경61304 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 고봉로578번길 19-23, 4층401호 | 감정가: 247,000,000원 | 최저가: 172,900,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경61304 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경61304 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 성석동 1273-2 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 247,000,000원

토지면적: 58.02㎡ (약 17.55평)

건물면적: 59.78㎡ (약 18.08평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 경기도 고양시 일산동구 성석동에 위치하며, '고양 송암고등학교' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 공동주택, 소규모 창고 및 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 물건지까지는 단지 내 포장도로를 통해 '고봉로 578번길'과 연계되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 주의사항으로, 대항력 있는 임차권을 양도받은 주택도시보증공사가 2025년 7월 9일 자로 인수조건변경 확약서를 제출하였으며, 이는 대항력을 포기하고 우선변제권만 주장하는 조건입니다. 또한, 집합건축물대장상 2016년 11월 30일 자로 1276-5번지가 1273-2번지로 합병되었으나, 등기사항전부증명서상에는 2016년 12월 1일 자로 소재지번이 1273-2, 1276-5로 등재되어 있습니다. 입찰 시 해당 지번 관련 사항을 참고하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 공동주택과 더불어 소규모 창고, 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 이는 주거 기능 외에 일부 상업 및 산업 활동이 이루어지고 있음을 시사합니다. 성석동 지역은 전원적인 분위기와 함께 생활 편의 시설이 점진적으로 확충되고 있는 지역으로 평가됩니다.

1.5. 생활정보

대상 물건 인근에 '고양 송암고등학교'가 소재하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 주변으로 각종 근린생활시설 및 상업시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의는 갖추고 있습니다. 교통 상황은 차량 및 버스 노선이 있어 접근성이 보통 수준입니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가서상 전유면적에 포함되지 않는 다락방이 현장 조사 결과 존재하는 것으로 확인되었습니다. 이는 실제 이용 면적과 공부상 면적 간의 차이가 있을 수 있으며, 경매 입찰 시 반드시 재확인해야 할 사항입니다. 또한, 등기사항전부증명서와 집합건축물대장 간의 지번 표기 차이(1273-2번지와 1276-5번지 합병 관련)가 존재하여, 이 부분 또한 입찰 전 면밀한 검토가 필요합니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역: 25km), 과밀억제권역 등에 해당하므로, 건축 및 개발 행위 시 관련 법규 및 제한 사항을 사전에 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 일산동구 성석동에 위치한 다세대주택으로, 감정가는 2억 4천 7백만원입니다. 고양 송암고등학교 인근에 위치하며, 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 임차인의 대항력 포기 및 우선변제권 주장, 지번 표기상의 차이, 그리고 공부상 전유면적 외 다락방 존재 등 몇 가지 주의사항이 존재합니다. 이러한 사항들을 면밀히 검토하고 현장 확인을 통해 리스크를 최소화한다면, 안정적인 투자가 가능할 것으로 보입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **입지**: 고양시 일산동구 성석동에 위치하여 지역적인 가치를 지닙니다.

2. **권리관계 명확화**: 대항력 있는 임차인이 우선변제권만 주장함에 따라 권리 관계가 비교적 명확해질 가능성이 있습니다.

3. **잠재적 가치**: 공부상 전유면적 외 다락방 존재는 실제 사용 가치 상승의 잠재적 요인이 될 수 있습니다.

4. **토지 활용**: 토지/건물 일괄매각으로, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

주변 지역 조사 결과, 현재까지 확인된 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 성석동 일대는 계획관리지역이며, 일부 지역은 가축사육제한구역, 군사시설 보호구역 등으로 지정되어 있어 관련 규제 사항을 반드시 확인해야 합니다.

법원 정보

고양지원 경매14계