나이스옥션 법원경매 고양 2025타경61304 [1] 경기도 고양시 일산동구 성석동 OOOOOO OOOOOO 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 수지 · 평가일 2025.01.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 고양시 일산동구 성석동 소재 ""고양 송암고등학교"" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 공동주택, 소규모 창고 및 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통됨.

교통상황

대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕지붕 4층 건물 내 제4층 제401호로서,

외 벽: 드라이비트 및 벽돌붙임 마감 등
내 벽: 벽지도배 및 인테리어 마감 등
창 호: 하이샷시 창호 등으로 탐문조사됨.

이용상태

대상물건은 ‘공동주택(다세대주택, 다락방)’으로 이용 중인 것으로 조사됨.

설비내역

대상물건은 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 등을 갖춘 것으로 조사됨.

토지의 형상 및 이용상태

대상물건은 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 부정형 토지로서, ‘공동주택(다세대주택)’ 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

대상물건은 단지내 포장도로 개설되어 있으며, 단지내 포장도로를 통하여 대상부동산 북측 ‘고봉로 578’번길와 연계되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(보호)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

■ 대상 부동산 등기사항전부증명서상 소재지번이 1273-2, 1276-5로 등재되어 있으나 2016-11-30일자로 1276-5번지는 1273-2번지로 합병·말소 되었으며, 집합건축물 대장상 1273-2번지에 소재하는바 업무 진행 및 경매 입찰시 참고하시기 바람.
■ 대상 부동산 건축물현황도 및 현장 탐문 조사 결과 전유면적에 포함되지 않는 다락방이 존재하는 것으로 조사 되었으니, 경매 진행 및 입찰시 재확인 하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

■ 대상물건의 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 대항력 있는 임차권을 양도 받은 주택도시보증공사의 2025.07.09.자 인수조건변경 확약서(대항력 포기, 우선변제권만 주장)가 제출
2. 감정평가서상 전유면적에 포함되지 않는 다락방이 존재하는 것으로 조사됨.
3. 집합건축물 대장상 2016.11.30.자로 1276-5번는 1273-2번지로 합병되었으나, 등기사항전부증명서상 2016.12.1.자에 로 소재지번이 1273-2, 1276-5로 등재되었는바, 입찰시 참고바람.