나이스옥션 법원경매 고양 2025타경61311 [1] 경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 110동 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경61311 [1] 경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 110동 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매14계 2025타경61311 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 애니골길 46, 110동 2층202호 (풍동,스타팰리스) | 감정가: 360,000,000원 | 최저가: 252,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경61311 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경61311 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 110동 2층202호

용도: 다세대주택 (집합건축물대장 기준)

감정가: 3억 6,000만 원

토지면적: 58.54㎡ (약 17.71평)

토지 소유 지분: 5853.85 (구체적인 단위 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 51.87㎡ (약 15.69평) - 전용면적

건물 소유 지분: 5186.8099999999995 (구체적인 단위 확인 필요)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 김OO

채무자: (해당 정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동에 소재하며, 경의중앙선 및 서해선을 이용할 수 있는 풍산역 남동측 인근에 위치합니다. 주위 환경은 다세대주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량을 이용한 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있고 풍산역을 편리하게 이용할 수 있어 대중교통 접근성이 좋습니다. 물건지가 소재한 토지는 북서측으로 폭 약 5~6m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건의 가장 큰 특징은 '주의사항'에 명시된 임차권 관련 사항입니다. 대항력 있는 임차권을 양도 받은 주택도시보증공사(HUG)가 2025년 7월 9일 자로 인수 조건 변경 확약서를 제출했으며, 이 확약서에는 대항력 포기 및 우선변제권만 주장하는 내용이 포함되어 있습니다. 이는 낙찰자가 인수해야 할 대항력 있는 임차인의 권리가 사실상 소멸되었음을 의미하며, 낙찰 후 별도의 임차인 문제로 인한 부담이 없을 것으로 예상됩니다. 채권자(주OOOOOOO)에 의해 신청된 부동산 강제 경매 절차에 따라 진행되며, 경매 절차가 완료되면 통상적으로 말소되는 권리들이 정리됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 풍산역 역세권에 위치하며, 인근에는 다세대주택 단지와 함께 다양한 근린생활시설이 입점해 있어 주거 편의성이 높습니다. 식당, 카페, 편의점 등 생활에 필요한 업종들이 다수 분포하고 있습니다. 경의중앙선과 서해선을 이용할 수 있는 풍산역이 근거리에 있어 서울 및 수도권 접근성이 우수하며, 다수의 버스 노선도 운행되고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변 지역에 대한 검색 결과, 직접적으로 본 물건지 또는 풍산역 인근에 위치한 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 일산동구 지역에서는 데이터센터와 같은 시설 설치에 대한 주민 반대 사례가 있었던 점은 참고할 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 다세대주택 밀집 지역으로 비교적 조용한 주거 환경을 제공합니다. 또한, 풍산역을 중심으로 한 역세권에 위치하여 교통이 편리하며, 주변의 다양한 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 편의를 누릴 수 있습니다. 교육, 의료 등 기타 생활 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 일반적인 주거 지역으로서 생활 인프라를 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 대항력 있는 임차권이 확약서 제출로 인해 해소되어 권리적 부담은 거의 없는 상태입니다. 다만, '임대관계 등 미상임'이라는 정보와 같이 현재 해당 주택의 실제 임대 여부 및 세부 임대 조건 등에 대한 정보가 부족하므로, 낙찰 후 공실 위험이나 명도 절차의 복잡성을 고려해야 할 수 있습니다. 또한, 본건은 주변 필지("풍동 573-13번지, 풍동 588-7번지")와 함께 해당 다세대주택 단지의 진입도로로 이용되는 것으로 명시되어 있습니다. 이들 인접 필지의 소유권 변동이나 사용에 관한 분쟁이 발생할 경우, 단지 전체의 이용에 영향을 줄 수 있는 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동의 역세권에 위치한 다세대주택으로, 편리한 교통망과 주변 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 특히, 대항력 있는 임차권 문제가 확약서 제출로 인해 해소되어 낙찰자의 인수 부담이 거의 없는 상태라는 점이 큰 장점입니다. 주변 토지와 일괄 매각되는 점, 그리고 진입도로로 이용되는 인접 필지의 특성을 고려할 때, 단지 전체의 안정적인 관리 및 향후 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

* 풍산역(경의중앙선, 서해선) 초역세권 입지로 교통 편의성이 매우 높아 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 대항력 있는 임차권이 포기되어 권리 분석상 안전하며, 낙찰자의 인수 부담이 거의 해소된 물건입니다.

* 주변에 다세대주택 단지와 근린생활시설이 잘 갖춰져 있어 안정적인 거주 환경을 제공합니다.

* 일괄 매각 대상 토지가 단지 진입도로로 이용되는 점은 단지 가치 유지 및 관리에 긍정적입니다.

* 향후 지역 개발 계획 및 교통망 확충에 따른 시세 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매14계