나이스옥션 법원경매 고양 2025타경60936 [1] 경기도 고양시 일산동구 장항동 734 삼라마이다스 3 8층806호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경60936 [1] 경기도 고양시 일산동구 장항동 734 삼라마이다스 3 8층806호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매14계 2025타경60936 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 무궁화로 39, 8층806호 (장항동,삼라마이다스 3) | 감정가: 290,000,000원 | 최저가: 203,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 사건번호 2025타경60936 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경60936 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 장항동 734 삼라마이다스 3 8층 806호

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 290,000,000원

토지면적: 16.96㎡ (약 5.13평)

토지 지분율: 1695.5400000000002

건물면적: 96.32㎡ (약 29.14평)

건물 지분율: 9632

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 북OOOOOOOO

사용승인일: 2005년 12월 9일

건축구조: 일반철골구조 철근콘크리트 평슬래브지붕 지하 3층, 지상 10층

이용상태: 오피스텔 (방 3, 거실, 주방, 문서고, 욕실, 현관 등)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산동구 장항동에 위치하며, "일산소방서" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 상업용 및 주상용 건물, 다수의 오피스텔, 근린생활시설, 아파트 단지, 다세대 주택 단지, 학교 및 공원 등이 혼재하여 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 북동측 인근 중앙로변에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자는 이OO이며, 채권자는 북OOOOOOOO입니다. 제공된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없으며, 명확한 권리 변동 사항이나 특별한 제한 사항은 명시되어 있지 않습니다. 다만, 임대 관계가 미상으로 파악되어 실제 점유 관계 및 명도 조건 등은 현장 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 장항동 일대는 중심상업지역으로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역 내에 포함되어 있어 체계적인 상권 발달이 기대되는 지역입니다. 주변에 다양한 근린생활시설, 상업 시설, 주거 단지가 밀집해 있어 풍부한 유동인구를 바탕으로 한 상권 활성화 가능성이 높습니다. 인근 대로변 접근성이 좋아 잠재 고객 유입에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 현재까지 파악된 정보상으로는 특별한 혐오시설은 감지되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

건물은 2005년 12월에 사용 승인된 삼라마이다스 3차로, 총 10층 건물이며 지하 3층까지 주차 공간이 확보되어 있습니다. 건물 내에는 승강기, 화재 탐지 및 난방 설비 등이 갖추어져 있으며, 위생 및 급배수 설비도 완비되어 있습니다. 본건 내부구조는 방 3개, 거실, 주방, 문서고, 욕실, 현관 등으로 구성되어 있어 주거용 오피스텔로서의 기능을 충분히 수행할 수 있습니다. 인근에 학교와 공원이 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 점은 임대 관계가 미상이라는 것입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 임대차 계약 조건은 어떠한지에 대한 확인이 필수적입니다. 또한, 감정평가서 상에도 명시된 바와 같이, 내부 구조 확인이 외부 관찰 및 건축물 현황도를 기준으로 이루어졌기에, 실제 내부 구조 및 이용 상태를 경매 참여 전 반드시 재확인해야 합니다. 건물이 2005년에 지어져 연식이 다소 있으므로, 내부 시설의 노후화 및 유지보수 상태에 대한 점검도 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 일산동구의 중심 상업 지역에 위치하여 입지적 강점을 가지고 있으며, 비교적 넓은 면적의 오피스텔로서 주거 및 업무용으로 활용 가치가 있습니다. 건물 자체의 관리 상태나 주변 상권 등을 고려할 때 안정적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인과 내부 구조에 대한 추가 확인 필요성은 명확한 리스크 요인이므로, 철저한 사전 조사를 통해 잠재적 위험을 최소화해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 중심상업지역 내 오피스텔이라는 점이 큰 투자 포인트입니다. 만약 공실 상태라면 즉시 임대가 가능하며, 임차인이 있더라도 명도 후 즉시 재임대가 가능할 것으로 예상됩니다. 또한, 96.32㎡ (약 29.14평)의 넓은 면적은 일반적인 오피스텔보다 높은 수요를 창출할 수 있습니다. 향후 주변 개발 계획이나 교통망 확충 시 추가적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 잠재력을 가진 물건입니다.

법원 정보

고양지원 경매14계