나이스옥션 법원경매 울산 2021타경112767 [8] 울산광역시 북구 상안동 357-11 5층501호 의료시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2021타경112767 [8] 울산광역시 북구 상안동 357-11 5층501호 의료시설 경매

• 사건번호: 2021타경112767
• 주소: 울산광역시 북구 아진로 31, 5층501호
• 용도: 의료시설

울산지방법원 경매7계 2021타경112767 | 소재지: 울산광역시 북구 아진로 31, 5층501호 | 감정가: 847,000,000원 | 최저가: 142,356,000원 | 용도: 의료시설

1. 울산지방법원 2021타경112767 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 울산광역시 북구 상안동 357-11 5층501호에 위치한 부동산 임의경매 물건입니다. 사건번호는 울산지방법원 2021타경112767 (8)이며, 소유자는 현OOOOOOOOO, 채무자는 서OO, 채권자는 이OO입니다. 본 건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 감정가는 847,000,000원이며, 토지 면적은 88.19㎡(약 26.68평), 건물 면적은 321.68㎡(약 97.31평)입니다. 제시외 면적은 없습니다.

1.2. 입지조건

본건은 울산광역시 북구 상안동 소재 "농소3동행정복지센터" 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 구분 상가, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재된 주거 및 상업 복합 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 편의도 등을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 사다리형 평지로 상업용 건부지로 이용 중이며, 북측으로 폭 약 20미터, 동측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다. 해당 지역은 도시지역, 일반상업지역으로 분류되어 있으며, 중로1류(집산도로), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 상대보호구역 등의 토지 이용 계획 및 제한 사항이 있습니다. 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 건에는 중복사건 및 유치권 신고가 있습니다. 주식회사 원화종합건설로부터 공사대금 579,700,000원을 사유로 본건 건물 전부에 유치권이 있다는 신고가 접수되었습니다. 그러나 신청 채권자가 유치권 신고인을 상대로 제기한 유치권 부존재 확인 소송(울산지방법원 2024가합11531, 부산고등법원(울산) 2024나12442) 결과, 2025년 9월 5일 유치권 신고인의 유치권이 존재하지 아니한다는 내용의 판결이 확정되었습니다. 따라서 유치권 관련 문제는 법적으로 정리되었으나, 응찰 시에는 최종 확인이 필요합니다. 중복사건의 구체적인 내용은 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 주거 단지와 상업 시설이 공존하는 생활권역입니다. "농소3동행정복지센터"와 아파트 단지가 인접해 있어 안정적인 배후 수요를 확보할 수 있습니다. 현재 본건 내에는 "희망온누리약국", "유동커피", "좋은아이병원", "사무실" 등이 운영 중이거나 이용되었으며, 일부 공실도 확인됩니다. 일반상업지역에 속해 있어 의료 시설 외에도 다양한 근린생활시설 및 상업 용도로 활용이 가능합니다. 유동인구 및 차량 통행량이 보통 수준으로 예상되며, 지역 상권의 활성화 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

주거, 상업, 행정 시설이 복합적으로 분포된 지역 특성상 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 인근에 "농소3동행정복지센터"가 있어 행정 서비스 이용이 편리하며, "좋은아이병원" 및 "희망온누리약국" 등 의료 및 생활 편의 업종이 이미 자리 잡고 있습니다. 주변 아파트 단지들의 존재는 지역 주민들의 소비 활동을 뒷받침합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 법원에서 유치권 부존재 판결이 확정되어 권리상 큰 문제는 없을 것으로 보이나, 법적 분쟁의 이력이 있었다는 점은 유의해야 합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 인수 시 기존 임차인과의 관계 설정 및 명도에 대한 확인이 필요합니다. 건물 내부 조사 결과, 102호와 103호를 구분하는 벽체가 없는 상태로 확인되어, 향후 내부 수리 또는 용도 변경 시 추가적인 공사나 확인이 필요할 수 있습니다. 중복사건으로 인한 추가적인 법적 절차나 권리관계의 복잡성이 있을 수 있으므로, 상세 조사가 요구됩니다.

1.7. 종합 의견

울산광역시 북구 상안동에 위치한 본 건은 행정복지센터 및 주거 단지와 인접하여 입지 조건이 양호하며, 상업 및 의료 시설 이용이 편리한 지역입니다. 유치권 관련 법적 분쟁이 확정 판결로 종결되어 권리상의 위험은 해소된 것으로 판단됩니다. 건물 내 일부 업종의 운영 및 공실이 혼재하고 있어, 향후 운영 계획에 따라 가치 상승 또는 안정적인 임대 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 미상 임대 관계, 내부 벽체 상태, 중복사건 이력 등에 대한 추가적인 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 일반상업지역에 위치하여 의료 시설뿐만 아니라 다양한 업종으로의 전환 가능성이 있습니다. 법적으로 정리된 유치권은 투자자의 심리적 부담을 덜어주는 요소입니다. 지역 내 행정, 상업, 주거 시설의 복합적인 분포는 안정적인 수요를 기대하게 합니다. 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우, 향후 지역 발전과 더불어 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 공실 부분을 활용한 임대 수익 극대화 전략도 고려해 볼 만합니다.

법원 정보

울산지방법원 경매7계