나이스옥션 법원경매 울산 2021타경112767 [9] 울산광역시 북구 상안동 357-11 6층601호 의료시설 경매

매각기일: 2026-02-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2021타경112767 [9] 울산광역시 북구 상안동 357-11 6층601호 의료시설 경매

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울산지방법원 경매7계 2021타경112767 | 소재지: 울산광역시 북구 아진로 31, 6층601호 | 감정가: 847,000,000원 | 최저가: 203,365,000원 | 용도: 의료시설

1. 울산지방법원 2021타경112767 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2021타경112767 (9)

소재지: 울산광역시 북구 상안동 357-11, 6층 601호

용도: 의료시설

감정가: 847,000,000원

토지면적: 88.19㎡ (약 26.68평)

건물면적: 321.68㎡ (약 97.31평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 현OOOOOOOOO

채무자: 서OO

채권자: 이OO

입지조건

본건은 울산광역시 북구 상안동 소재 "농소3동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 구분 상가, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 복합 상업 및 주거 지역으로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 편의도 역시 보통 수준으로 평가되어 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다. 북측으로는 약 20미터, 동측으로는 약 8미터의 포장도로에 각각 접해 있어 접근성이 좋습니다.

권리분석

본건과 관련하여 주식회사 원화종합건설로부터 공사대금 579,700,000원을 근거로 건물 전부에 유치권 신고가 있었습니다. 그러나 신청 채권자가 해당 유치권 신고인을 상대로 유치권 부존재 확인 소송을 제기하였고, 그 결과 2025년 9월 5일부로 유치권 신고인의 유치권이 존재하지 아니한다는 내용의 판결이 확정되었습니다. 따라서 현재 본건에 등기되거나 신고된 유치권은 소멸된 것으로 판단되나, 입찰 참여 시 해당 판결의 효력 및 정확한 내용을 재확인하는 것이 중요합니다.

상권분석

본건이 위치한 상안동 지역은 농소3동행정복지센터를 중심으로 형성된 근린 상업지역의 일부입니다. 주변에 다양한 근린생활시설과 상가들이 밀집해 있어 기본적인 유동인구와 소비력을 갖춘 것으로 보입니다. 또한, 아파트 단지들이 인접해 있어 배후 수요 또한 확보하고 있습니다. 본건은 상업지역 내 일반상업지역에 속하며, 중로1류(집산도로)에 접해 있어 상업 활동에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 특히 "좋은아이병원", "희망온누리약국", "유동커피" 등이 입점해 있어 의료 및 생활 편의시설 집객 효과가 있습니다.

생활정보

단지 인근에는 농소3동행정복지센터가 위치하여 행정 서비스 이용이 편리합니다. 또한, 주변 상업 지역에는 다양한 식당, 카페, 약국, 병원 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 아파트 단지들이 인접해 있어 정주 여건 또한 양호한 편입니다.

잠재적 리스크

현재 유치권 관련 소송에서 신청 채권자의 승소 판결이 확정되었으나, 혹시 모를 잠재적 분쟁의 여지를 완전히 배제하기는 어렵습니다. 입찰 전 관련 판결문 및 등기부등본상의 권리 관계를 철저히 재확인해야 합니다. 또한, 건물 내부 102호와 103호의 구분벽이 없는 상태라는 점은 향후 용도 변경이나 재구획 시 고려해야 할 사항입니다. 임대 관계는 파악되지 않아 명도 시 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

종합 의견

본건은 울산광역시 북구 상안동의 중심 상업 지역에 위치한 의료시설 용도의 건물입니다. 교통이 편리하고 주변에 생활 편의시설과 배후 수요가 풍부하여 상권 활성화 가능성이 높습니다. 유치권 관련 법적 분쟁이 확정 판결로 마무리되어 권리 관계가 명확해진 점은 큰 장점입니다. 다만, 법원의 판결 확정 내용을 반드시 재확인하고, 건물 내부의 특이사항 및 임대 관계 등을 면밀히 파악한 후 신중하게 입찰에 참여해야 합니다.

투자 포인트

1. **우수한 입지**: 북구 상안동 상업 밀집 지역에 위치하여 접근성 및 가시성이 우수합니다.

2. **안정된 권리 관계**: 유치권 관련 소송에서 승소 판결이 확정되어 권리 관계가 명확해졌습니다.

3. **다양한 업종 가능성**: 현재 의료시설, 약국, 병원 등으로 이용 중이며, 일반상업지역 내 위치하여 다양한 업종의 입점이 가능합니다.

4. **풍부한 배후 수요**: 인근 아파트 단지 및 지역 주민을 대상으로 한 배후 수요가 확보되어 있습니다.

5. **합리적 감정가**: 시장 상황을 고려하여 투자 가치를 판단할 수 있는 감정가 수준입니다.

법원 정보

울산지방법원 경매7계