나이스옥션 법원경매 울산 2021타경112767 [11] 울산광역시 북구 상안동 357-11 8층801호 의료시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2021타경112767 [11] 울산광역시 북구 상안동 357-11 8층801호 의료시설 경매

• 사건번호: 2021타경112767
• 주소: 울산광역시 북구 아진로 31, 8층801호
• 용도: 의료시설

울산지방법원 경매7계 2021타경112767 | 소재지: 울산광역시 북구 아진로 31, 8층801호 | 감정가: 653,000,000원 | 최저가: 109,750,000원 | 용도: 의료시설

1. 울산지방법원 2021타경112767 (11) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2021타경112767 (11)

소재지: 울산광역시 북구 상안동 357-11 8층 801호

용도: 의료시설

감정가: 653,000,000원

토지면적: 68.01㎡ (약 20.59평)

건물면적: 248.09㎡ (약 75.08평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 현OOOOOOOOO

채무자: 서OO

채권자: 이OO

1.2. 입지조건

본건은 울산광역시 북구 상안동에 소재하며, "농소3동행정복지센터"의 북동측 인근에 위치합니다.

주변은 구분상가, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 용이하며, 해당 지역의 위치와 대중교통 이용 편의도를 고려할 때 교통 상황 역시 보통으로 판단됩니다.

본건 건물은 북측으로 폭 약 20미터, 동측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 사건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자는 현OOOOOOOOO이며, 채무자는 서OO, 채권자는 이OO입니다.

가장 주목해야 할 특이사항은 유치권 신고 건입니다.

주식회사 원화종합건설로부터 공사대금 579,700,000원을 근거로 본건 건물 전부에 유치권이 신고되었으나, 신청채권자가 제기한 유치권부존재확인소송 결과, 2025년 9월 5일 유치권이 존재하지 아니한다는 내용의 판결이 확정되었습니다. 따라서 응찰 시 이 판결 내용을 반드시 확인해야 합니다.

중복사건 여부 확인도 필요합니다.

임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태(미상)입니다.

1.4. 상권분석

본건은 도시지역 내 일반상업지역에 속해 있으며, 상업용 건부지로 이용되고 있습니다.

주변에 구분상가, 근린생활시설, 아파트 단지가 밀집해 있어 배후 수요가 확보될 수 있는 환경입니다.

건물은 철근콘크리트 구조이며, 8층 건물 내 1층 101호를 포함한 총 12개 호실로 구성되어 있습니다.

각 호실은 "희망온누리약국", "유동커피", "공실", "사무실", "병원(좋은아이병원)" 등으로 현재 이용 중이거나 공실 상태로 파악되었습니다.

참고로, 102호와 103호를 구분하는 벽체가 없는 상태로, 이는 향후 공간 활용의 유연성을 제공할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건이 위치한 지역은 행정복지센터, 다양한 근린생활시설, 아파트 등이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

건물 자체는 의료시설 용도로 이용 가능하며, 이는 지역 내 의료 서비스 수요에 부응할 잠재력을 가집니다.

건물에는 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크였던 유치권 관련 문제는 이미 부존재 판결이 확정되어 해소된 것으로 보이나, 최종 확인은 필수입니다.

임대 관계가 미상으로, 현재 점유 중인 임차인이 있을 경우 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 상대보호구역 등에 해당하므로, 향후 건축 행위나 용도 변경 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 울산 북구 상안동의 상업지역 내에 위치한 의료시설 용도의 경매 물건입니다.

안정적인 교통망과 주변의 다양한 상업 및 주거 시설을 갖추고 있으며, 과거 유치권 관련 법적 분쟁이 있었으나 현재는 해결된 상태입니다.

주변 환경과 더불어 권리관계가 명확해진 점을 고려할 때, 적절한 상권 분석 및 활용 계획 수립 시 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다.

1.8. 투자 포인트

농소3동행정복지센터 인근의 우수한 입지로, 지역 내 주요 시설 접근성이 뛰어납니다.

상업 및 주거시설이 밀집된 지역으로, 안정적인 수요 확보가 가능합니다.

의료시설로서의 잠재력과 함께, 향후 다양한 용도로의 활용 가능성을 지닙니다.

유치권 관련 법적 분쟁이 판결로 종결되어 권리관계가 명확하게 정리되었습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매7계