나이스옥션 법원경매 울산 2021타경112767 [10] 울산광역시 북구 상안동 357-11 7층701호 의료시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2021타경112767 [10] 울산광역시 북구 상안동 357-11 7층701호 의료시설 경매

• 사건번호: 2021타경112767
• 주소: 울산광역시 북구 아진로 31, 7층701호
• 용도: 의료시설

울산지방법원 경매7계 2021타경112767 | 소재지: 울산광역시 북구 아진로 31, 7층701호 | 감정가: 847,000,000원 | 최저가: 142,356,000원 | 용도: 의료시설

1. 울산지방법원 2021타경112767 (10) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2021타경112767 (10)

소재지: 울산광역시 북구 상안동 357-11 7층701호

용도: 의료시설

감정가: 847,000,000원

토지면적: 88.19㎡ (약 26.68평)

토지 지분율: 8819

건물면적: 321.68㎡ (약 97.31평)

건물 지분율: 32168

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 현OOOOOOOOO

채무자: 서OO

채권자: 이OO

1.2. 입지조건

본건은 울산광역시 북구 상안동에 위치하며, "농소3동행정복지센터" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 구분상가, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역입니다. 차량으로 접근이 용이하며, 대중교통 이용 편의도를 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건과 관련하여 주식회사 원화종합건설로부터 공사대금 579,700,000원을 이유로 본건 건물 전부에 유치권 신고가 있었으나, 신청 채권자가 유치권 부존재 확인 소송을 제기하였고, 2025년 9월 5일 유치권이 존재하지 않는다는 내용의 판결이 확정되었습니다. 따라서 인수할 유치권은 없는 것으로 판단되나, 응찰 시에는 최종 법원 기록 및 관련 서류를 확인하시는 것이 좋습니다. 중복 사건 여부 등은 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

울산광역시 북구 상안동의 상업지역에 위치하며, 행정복지센터 인근으로 유동인구 확보가 가능한 지역입니다. 주변으로 다양한 구분상가, 근린생활시설, 아파트 단지가 혼재하여 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 현재 건물 내 일부 호실은 '희망온누리약국', '유동커피', '사무실', '병원(좋은아이병원)' 등으로 이용 중이며, 일부 공실도 확인됩니다.

1.5. 생활정보

본건 북측으로는 폭 약 20미터, 동측으로는 폭 약 8미터의 포장도로에 접해 있어 차량 진출입이 매우 용이합니다. 인근에 농소3동행정복지센터가 위치하여 행정 서비스 접근성이 좋습니다. 토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 중로1류(집산도로)로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 상대보호구역에 해당합니다. 주변 지역에 특별한 혐오시설이 보고된 바는 없습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 일부 호실이 공실 상태로 파악되어, 신규 임차인 확보 및 공실 관리 방안이 필요할 수 있습니다. 또한, 102호와 103호를 구분하는 벽체가 없는 상태라는 기타 참고사항이 있어, 추후 공간 활용 시 이를 고려해야 합니다. 과거 유치권 신고가 있었으나 법적으로 해결되었으므로 큰 문제는 없을 것으로 보이나, 최종 권리 분석 시 재확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 울산 북구 상안동의 역세권(행정복지센터 인근)에 위치한 의료시설로서, 입지 조건 및 접근성이 양호합니다. 비록 유치권 관련 소송이 있었으나 판결로 해소되어 권리관계는 명확합니다. 상가와 아파트가 혼재된 지역으로 배후 수요가 존재하며, 교통 환경도 무난합니다. 일부 공실 및 내부 구조 사항은 고려해야 할 부분이나, 전체적으로는 안정적인 운영이 기대되는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 임대 수익 기대: 의료시설로서 특정 수요층이 존재하며, 주변 상가 및 주거 시설과의 연계성을 바탕으로 꾸준한 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

확정된 권리관계: 유치권 문제가 법적으로 해결되어 안전하게 낙찰받아 재산권을 행사할 수 있습니다.

지역 내 입지적 강점: 행정복지센터 인근의 상업지역에 위치하여 유동인구 및 접근성 측면에서 유리합니다.

시세 대비 경쟁력 있는 가격 고려: 경매 특성상 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (별도 시세 조사 필수)

법원 정보

울산지방법원 경매7계