나이스옥션 법원경매 성남 2024타경51962 [3] 경기도 하남시 풍산동 489 미사테스타타워지식산업센터 지하1층에프비107호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경51962 [3] 경기도 하남시 풍산동 489 미사테스타타워지식산업센터 지하1층에프비107호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매1계 2024타경51962 | 소재지: 경기도 하남시 미사강변서로 25, 지하1층에프비107호 (풍산동,미사테스타타워지식산업센터) | 감정가: 557,000,000원 | 최저가: 272,930,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 성남지원 2024타경51962 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경51962 (3)

소재지: 경기도 하남시 풍산동 489 미사테스타타워지식산업센터 지하1층 에프비107호

용도: 지식산업센터

감정가: 557,000,000원

토지면적: 24.99㎡ (약 7.56평)

건물면적: 106.11㎡ (약 32.10평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 유동화물건

주의사항: 본건은 105호 및 106호와 함께 호수별 벽체 구분 없이 가벽을 설치하여 사업장 등으로 이용 중임

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경

본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "한홀초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설, 아파트, 지식산업센터, 오피스텔, 공원 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통시됩니다.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 "강일역" 등이 소재하여 제반 교통여건은 보통시됩니다.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 지하 1층 제에프비105호 외 2개호로서, 외벽은 복합판넬 및 강화유리, 석재붙임 등으로 마감되었고, 내벽은 몰탈위 페인팅 및 복합판넬 등으로, 창호는 강화유리 등으로 마감되었습니다.

이용상태

본건은 현재 호수별 벽체 구분 없이 가벽을 설치하여 사업장 등으로 이용 중이며, 상세 이용상태는 후첨 "호별배치도 및 내부구조도"를 참조해야 합니다.

설비내역

기본적인 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 지하주차장설비 등 제반 설비를 구비하고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접 도로 대비 대체로 평탄한 일단의 사다리형 토지로서 업무용(지식산업센터) 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 20미터, 동측으로 노폭 약 15미터의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류, 중로2류, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 과밀억제권역, 공장설립승인지역 등에 해당됩니다.

공부와의 차이

공부와의 차이는 없습니다.

기타 참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건이 소재한 경기도 하남시 풍산동 일대는 개발이 활발히 이루어진 미사강변도시 내에 위치하고 있습니다. "한홀초등학교"가 남서측 인근에 있어 교육 환경이 인접해 있으며, 지하철 5호선 "강일역"이 소재하여 서울 접근성이 우수합니다. 또한, 서울양양고속도로, 수도권제1순환고속도로, 올림픽대로 등이 인접하여 차량을 통한 광역 교통망 이용이 용이합니다. 인근 지역은 근린생활시설, 아파트, 오피스텔, 공원 등이 혼재되어 있어 다양한 생활 편의시설 이용이 가능하며, 배후 주거단지가 풍부하여 지식산업센터로서의 잠재적 수요를 기대할 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행되는 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)이며, 채권자는 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로는 중복병합사건 및 유동화물건으로 분류되어 있어, 권리관계 분석 시 법원 문서를 면밀히 검토할 필요가 있습니다. 일반적으로 강제 경매 물건은 낙찰 후 대부분의 선순위 권리가 소멸되지만, 병합사건이나 유동화물건의 경우 추가적인 확인이 요구됩니다.

1.5. 상권분석

물건이 위치한 미사테스타타워 지식산업센터는 미사강변도시 내에 자리 잡고 있어 풍부한 배후수요를 갖추고 있습니다. 주변 지역은 주거단지, 근린생활시설, 오피스텔 등이 밀집해 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다. 또한, 5호선 강일역과 인접하고 차량 접근성이 뛰어나다는 점은 다양한 업종의 사업체가 입주하기에 유리한 환경을 제공합니다. 현재는 가벽으로 구획된 사업장 형태로 이용되고 있어, 향후 업종 전환이나 확장이 용이할 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

단지 인근에는 한홀초등학교가 위치하여 교육 환경이 갖추어져 있습니다. 지하철 5호선 강일역이 근거리에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 수월합니다. 주변에는 다양한 상업시설과 공원 등이 조성되어 있어 쾌적한 업무 및 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건은 105호 및 106호와 함께 호수별 벽체 구분 없이 가벽으로만 설치되어 사업장으로 이용 중이라는 점이 주의사항으로 명시되어 있습니다. 이는 추후 내부 원상복구 또는 구조 변경 시 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있음을 시사합니다. 또한, 중복병합사건 및 유동화물건이라는 특이사항은 복잡한 권리 관계가 존재할 수 있음을 나타내므로, 입찰 전 반드시 법원 문서를 통해 상세한 권리 분석을 수행해야 합니다. 임대 관계가 미상이라는 점 또한 인수 시 고려해야 할 사항입니다. 주변 시설 조사 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 하남시 미사강변도시라는 입지적 장점을 가지고 있으며, 지하철 5호선 강일역과 주요 도로망 접근성이 우수하여 사업장으로서의 가치가 높습니다. 지식산업센터로서 다양한 비즈니스 활동을 지원할 수 있는 환경을 갖추고 있으며, 주변 상권 및 주거단지의 배후수요 또한 풍부합니다. 다만, 내부 벽체 구분 문제와 중복병합 및 유동화물건으로서의 잠재적 권리 복잡성을 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

미사강변도시의 지속적인 개발 및 인프라 확충으로 인한 미래 가치 상승이 기대됩니다. 지하철 5호선 강일역 역세권에 위치하여 임대 수요 확보가 용이하며, 다양한 업종의 입점이 가능한 유연한 공간 활용이 가능합니다. 감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우, 향후 시세 차익 및 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 앞서 언급된 내부 구조 및 권리 관계에 대한 철저한 사전 조사를 통해 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

법원 정보

성남지원 경매1계