나이스옥션 법원경매 성남 2024타경51962 [2] 경기도 하남시 풍산동 489 미사테스타타워지식산업센터 지하1층에프비106호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경51962 [2] 경기도 하남시 풍산동 489 미사테스타타워지식산업센터 지하1층에프비106호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매1계 2024타경51962 | 소재지: 경기도 하남시 미사강변서로 25, 지하1층에프비106호 (풍산동,미사테스타타워지식산업센터) | 감정가: 557,000,000원 | 최저가: 272,930,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 성남지원 2024타경51962 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경51962 (2)

소재지: 경기도 하남시 풍산동 489 미사테스타타워지식산업센터 지하1층에프비106호

용도: 지식산업센터

감정가: 557,000,000원

토지면적: 24.99㎡ (약 7.56평)

건물면적: 106.11㎡ (약 32.09평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 유동화물건

주의사항: 본건은 105호 및 107호와 함께 호수별 벽체 구분 없이 가벽을 설치하여 사업장 등으로 이용 중입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "한홀초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 아파트, 다른 지식산업센터, 오피스텔, 그리고 공원 등이 혼재되어 있어 다양한 생활 및 업무 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 지하철 5호선 "강일역"이 소재하여 교통 여건이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 중복병합사건 및 유동화물건으로 분류되어 있으며, 경매 진행 과정에서 복잡한 권리관계가 있을 수 있으므로 철저한 권리분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

미사테스타타워 지식산업센터는 하남시 풍산동에 위치하며, 주변에 다양한 상업시설, 주거시설, 업무시설이 밀집해 있습니다. 이는 풍부한 배후 수요를 확보할 수 있는 잠재력을 보여줍니다. 지하철 5호선 강일역이 인근에 있어 서울 접근성이 용이하며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 복합 용도의 건물들이 혼재된 지역으로, 다양한 비즈니스 기회를 모색할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 한홀초등학교가 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 다양한 근린생활시설과 오피스텔, 아파트 단지들이 주변에 있어 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 버스정류장과 지하철 5호선 강일역이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 주의사항은 본건이 105호 및 107호와 함께 호수 구분이 없이 가벽으로 분할하여 사용 중이라는 점입니다. 이는 추후 원상 복구 또는 분리 사용 시 문제가 발생할 수 있으며, 명도 과정에서 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, '중복병합사건' 및 '유동화물건'이라는 특이사항은 복잡한 권리 관계나 추가적인 확인이 필요함을 시사하므로, 이에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다. '임대관계 미상'이라는 점도 인수 시 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 종합 의견

경기도 하남시 풍산동에 위치한 미사테스타타워 지식산업센터 경매 물건입니다. 좋은 입지 조건과 편리한 교통, 다양한 편의시설 인접성은 장점입니다. 하지만, 현재 여러 호실이 가벽으로 분할되어 복합적으로 이용 중이라는 점과 중복병합, 유동화물건이라는 특이사항은 잠재적인 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 이러한 점들을 충분히 인지하고 권리분석 및 현장 조사를 통해 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지 및 교통 여건: 지하철 5호선 강일역과 인접하며, 주변에 잘 갖춰진 도로망을 통해 편리한 접근성을 제공합니다.

지식산업센터의 잠재력: 성장 가능성이 높은 하남시 지역의 지식산업센터로서, 사업장 운영 및 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

합리적인 감정가: 현재 감정가를 바탕으로 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

다만, 앞서 언급된 주의사항 및 특이사항에 대한 철저한 사전 조사와 현장 확인을 바탕으로 투자를 결정하시기를 권장합니다.

법원 정보

성남지원 경매1계