나이스옥션 법원경매 성남 2024타경51962 [1] 경기도 하남시 풍산동 489 미사테스타타워지식산업센터 지하1층에프비105호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경51962 [1] 경기도 하남시 풍산동 489 미사테스타타워지식산업센터 지하1층에프비105호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매1계 2024타경51962 | 소재지: 경기도 하남시 미사강변서로 25, 지하1층에프비105호 (풍산동,미사테스타타워지식산업센터) | 감정가: 550,000,000원 | 최저가: 269,500,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경51962 (1)

소재지: 경기도 하남시 풍산동 489 미사테스타타워지식산업센터 지하1층 에프비105호

용도: 지식산업센터

감정가: 550,000,000원

토지면적: 24.99㎡ (약 7.56평)

건물면적: 106.11㎡ (약 32.09평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 유동화물건

주의사항: 본건은 106호 및 107호와 함께 호수별 벽체 구분 없이 가벽을 설치하여 사업장 등으로 이용 중임

1.2. 입지조건

본건은 경기도 하남시 풍산동에 위치한 미사테스타타워 지식산업센터 내에 소재하고 있습니다. 주변은 "한홀초등학교"를 중심으로 근린생활시설, 아파트, 지식산업센터, 오피스텔, 공원 등이 혼재하는 지역으로, 주거 및 상업 기능이 복합된 환경을 이루고 있습니다. [Source Text] 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 지하철 5호선 "강일역"이 소재하여 대중교통 이용 여건 또한 양호한 편입니다. [Source Text]

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자 "더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO"에 의해 신청되었습니다. [Source Text] 소유자와 채무자가 동일인(파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)으로 확인됩니다. [Source Text] "중복병합사건" 및 "유동화물건"이라는 특이사항으로 보아, 복수의 채권 관계 또는 금융기관과의 연관성이 있을 수 있으며, 권리 분석 시 채권의 순위 및 말소 기준 권리 확인이 중요합니다. [Source Text] 보다 정확하고 상세한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 법원의 매각물건명세서와 현황조사서를 상세히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 하남시 풍산동 지역은 최근 지식산업센터 및 주거 단지 개발이 활발하게 이루어지고 있는 곳입니다. 미사테스타타워와 같은 지식산업센터 밀집 지역은 다양한 업종의 기업들이 입주하여 시너지를 창출할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 주변의 근린생활시설 및 공동주택 단지는 잠재적인 고객 및 수요층을 형성할 수 있으며, 이는 사업장으로서의 기본적인 상권 여건이 형성되어 있음을 시사합니다.

1.5. 생활정보

본 건 인근에는 "한홀초등학교"가 소재하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. [Source Text] 또한, 지식산업센터 및 주변 주거 단지 개발에 따라 상업 시설, 편의 시설 등이 확충될 가능성이 높습니다. 지하철 5호선 강일역 및 다수의 버스 노선을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리하며, 차량 이용 시에도 도로망이 잘 갖춰져 있어 생활 및 업무 활동에 불편함이 없을 것으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 본건이 106호 및 107호와 함께 호수별 벽체 구분 없이 가벽으로 설치되어 사업장으로 이용 중이라는 점입니다. [Source Text] 이는 향후 구분 소유권 행사, 임대차 계약, 또는 매각 시 복잡한 문제로 작용할 수 있으며, 이웃 호실과의 경계 문제, 추가적인 내부 공사 필요성, 또는 기존 점유 관계 등에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. [Source Text] 또한, 중복병합사건 및 유동화 물건이라는 점은 법적 절차가 복잡하거나 채권 회수 과정에서 특이 사항이 있을 수 있음을 암시합니다. [Source Text] 주변 지역에서 유해하거나 혐오 시설에 대한 직접적인 언급은 검색되지 않았으며, 하남시의 경우 '유니온파크'와 같이 환경 기초 시설을 지하화하고 공원화하여 주민 친화적으로 조성한 사례가 있습니다. 그러나 본건과의 직접적인 연관성은 낮습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 하남시라는 성장 가능성 높은 지역에 위치하며, 지하철 5호선 강일역 인근의 우수한 교통 요건을 갖춘 지식산업센터라는 점에서 매력적인 투자 대상이 될 수 있습니다. [Source Text] 그러나 현재 106호, 107호와 분리되지 않은 가벽 상태로 이용되고 있다는 점은 명확한 내부 구분 및 활용에 큰 제약을 초래할 수 있는 중대한 리스크 요인입니다. [Source Text] 향후 독립적인 공간으로 사용하기 위한 분리 작업 및 이에 따른 추가 비용 발생 가능성을 반드시 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **입지 가치:** 하남시는 수도권 동남부의 신흥 거점 도시로, 지속적인 개발과 함께 주거 및 산업 인프라가 확충되고 있어 미래 가치가 기대됩니다.

2. **교통 접근성:** 지하철 5호선 강일역과 인접하여 서울 강남 및 도심 접근성이 우수하며, 광역 도로망 접근도 용이합니다. [Source Text]

3. **지식산업센터 수요:** 다양한 업종의 기업 유치 및 성장 지원을 위한 지식산업센터는 꾸준한 수요를 보입니다.

4. **개선 가능성:** 현재 가벽 상태의 문제는 명확한 구분만 이루어진다면 독립적인 사업장 또는 투자 수익을 위한 중요한 포인트가 될 수 있습니다. 이웃 호실과의 협의 또는 법적 절차를 통해 공간 분리 후 재가치 상승을 노릴 수 있습니다. [Source Text]

5. **경매 절차 활용:** 강제경매 절차를 통해 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매1계