나이스옥션 법원경매 인천 2024타경522938 [1] 인천광역시 강화군 선원면 선행리 464-2 근린시설 경매
매각기일: 2026-03-24
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2024타경522938 [1] 인천광역시 강화군 선원면 선행리 464-2 근린시설 경매
- 사건번호: 2024타경522938
- 주소: 인천광역시 강화군 선원면 시리미로 242
- 용도: 근린시설
인천지방법원 경매24계 2024타경522938 | 소재지: 인천광역시 강화군 선원면 시리미로 242 | 감정가: 1,204,343,830원 | 최저가: 590,129,000원 | 용도: 근린시설
1. 인천지방법원 2024타경522938 (1) 물건 보고서
2. 물건 기본 정보
2.1. 기본 현황
사건번호: 인천지방법원 2024타경522938 (1)
소재지: 인천광역시 강화군 선원면 선행리 464-2
용도: 근린생활시설
감정가: 1,204,343,830원
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화물건
2.2. 토지 정보
토지면적: 3512.00㎡ (약 1062.4 평)
토지지분: 3512㎡
토지 제시외면적: 0.00㎡
2.3. 건물 정보
건물면적: 1475.86㎡ (약 446.4 평)
건물지분: 1475.86㎡
건물 제시외면적: 141.50㎡ (약 42.8 평)
2.4. 매각 대상
토지/건물 일괄매각
3. 입지조건
3.1. 주변 환경
본 물건은 인천광역시 강화군 선원면 선행리 소재 "강화성산청소년수련원" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 소규모 공장, 단독주택, 전, 답, 임야 등이 혼재된 지역으로 파악됩니다.
3.2. 교통 상황
물건지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스 정류장이 있어 제반 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.
3.3. 도로 상태
본건 서측 일부는 세로(가)의 포장도로와 접하고 있습니다. 기호(1) 토지는 서측 일부에 도로와 접하며, 기호(4) 및 기호(5) 토지는 현황 "도로" 및 "도로와 임야"로 이용되고 있어 도로 접근성은 양호한 편입니다.
4. 권리분석
4.1. 채권 및 권리 관계
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 유동화 물건으로 분류되어 있어 권리 관계 확인 시 추가적인 주의가 필요할 수 있습니다.
5. 상권분석
5.1. 용도 및 주변 특성
주요 용도는 근린생활시설이며, 주변에 소규모 공장, 주택, 농경지 등이 분포하고 있습니다. 이는 지역 특성상 상업 시설보다는 산업 또는 주거 관련 용도로 활용 가능성이 높음을 시사합니다.
6. 생활정보
6.1. 지역 정보
인천광역시 강화군 선원면은 상대적으로 조용하고 자연 친화적인 환경을 갖춘 지역입니다. 강화성산청소년수련원이 인근에 위치해 있습니다.
7. 잠재적 리스크
7.1. 매각 주의사항
본 건은 일괄매각 대상이며, 제시외 건물도 포함됩니다.
목록2 건물(근린생활시설, 기숙사)의 일부가 타인 소유 토지(선행리 464-4)에 걸쳐 있어 경계 관련 분쟁의 소지가 있습니다.
또한, 스레이트 지붕 단층 창고(60㎡)는 현재 멸실된 것으로 조사되었습니다.
토지(기호4, 5)의 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '도로 및 임야', '도로'로 이용 중으로, 지목과 현황의 차이에 대한 확인이 필요합니다.
특히, 토지 이용 계획 및 제한 상태에 따라 문화재 보호법, 매장문화재 보호법, 시 문화재보호조례 등에 의한 인허가 사항 확인이 필수적입니다. 이는 건축 및 개발 시 중요한 제약 조건이 될 수 있습니다.
건물(기호2, 제1동) 화장실(24.48㎡)의 공부상 용도는 '화장실'이나 현황은 '창고'로 사용되고 있어, 공부와의 차이를 인지해야 합니다.
8. 종합 의견
8.1. 물건 평가
본 물건은 인천광역시 강화군 선원면 선행리에 위치한 근린생활시설로, 넓은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다. 주변 환경은 공장, 주택, 농경지 등이 혼재하며 교통 여건은 보통입니다. 그러나 타인 소유 토지 경계 침범, 멸실된 건물 존재, 공부상 지목과 현황의 불일치, 문화재 관련 규제 등 여러 잠재적 리스크 요인을 내포하고 있어 철저한 사전 조사가 필요합니다.
9. 투자 포인트
9.1. 잠재 가치
넓은 토지 면적과 일괄 매각 조건은 향후 개발 가능성을 시사합니다. 다만, 언급된 여러 리스크 요인으로 인해 투자 결정 시 신중한 접근이 요구되며, 현장 방문 및 상세 권리 분석, 법률 전문가와의 상담을 통해 정확한 가치 평가와 위험 요인 해소 방안을 모색하는 것이 중요합니다. 근린생활시설 용도와 주변 환경을 고려한 사업 계획 수립 시 잠재적 수익성을 기대할 수 있습니다.
법원 정보
인천지방법원 경매24계