나이스옥션 법원경매 인천 2023타경514138 [2] 인천광역시 옹진군 북도면 신도리 산113-13 임야 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2023타경514138 [2] 인천광역시 옹진군 북도면 신도리 산113-13 임야 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매24계 2023타경514138 | 소재지: 인천광역시 옹진군 북도면 신도리 산113-13 | 감정가: 224,774,000원 | 최저가: 53,968,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

인천지방법원 2023타경514138 (2) 옹진군 북도면 신도리 임야

1.1. 사건 및 소재지

사건번호: 인천지방법원 2023타경514138 (2)

소재지: 인천광역시 옹진군 북도면 신도리 산113-13

1.2. 개요 및 면적

용도: 임야

경매구분: 부동산임의경매 (토지매각)

감정가: 224,774,000원

토지면적: 6,611.00㎡ (약 2,000.06평)

2. 위치 및 현황 분석 (입지조건)

2.1. 주변 환경 및 접근성

본건은 인천광역시 옹진군 북도면 신도리 소재 "신도성당" 남서측 인근 및 근거리에 위치하며, 주위는 전형적인 임야 지대입니다.

본건까지 차량 진출입이 불가능하며, 도서(섬) 지역의 특성상 선박 및 차량 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통 상황은 불편한 것으로 판단됩니다.

2.2. 토지의 형태 및 이용상태

본 토지는 유사 사다리형의 완경사지(경사가 완만한 땅)로서, 현재 자연림으로 이용 중입니다.

주의사항으로 본건 지상의 임목(나무)은 임지에 포함되어 평가되었습니다.

3. 법률 및 행정 분석 (권리분석 및 제한사항)

3.1. 권리관계

매각대상은 토지 전체(토지 지분율 661100/661100, 100% 매각)이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

본 물건은 유동화물건이라는 특이사항이 있습니다. 소유자, 채무자, 채권자 간의 관계 및 임대관계는 미상입니다.

3.2. 토지이용계획 및 제한

본 토지(기호(1), (2), (3) 공통)는 보전관리지역 및 준보전산지에 해당하여 개발 행위에 상당한 제약을 받습니다.

또한 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 공항시설법에 따른 항공표면(공항고도제한높이 해발 52.0m 수평표면) 및 수도권정비계획법상 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.

이러한 법적 제한으로 인해 토지 개발 및 활용에 대한 면밀한 사전 검토가 필수적입니다.

4. 리스크 및 주의사항 (잠재적 리스크)

4.1. 맹지(Landlocked) 리스크

감정평가서상 **모든 토지 공히 맹지이며, 본건까지 차량 진출입이 불가능하다**는 점이 가장 큰 리스크입니다.

건축 행위나 실질적인 토지 활용을 위해서는 인접 토지 소유자와의 협상을 통해 도로 사용 승낙을 얻거나, 도로를 확보하는 과정(맹지 탈출)이 필수적입니다. 이 과정에서 발생하는 시간과 비용, 그리고 협상의 불확실성을 반드시 고려해야 합니다.

4.2. 개발 제한 리스크

보전관리지역 및 준보전산지라는 강력한 용도 제한으로 인해 대규모 개발이나 난개발은 불가능하며, 투자 목적에 맞는 개발이 가능한지 사전에 관할 지자체를 통해 명확히 확인해야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 상권분석 및 생활정보

본건은 신도리 내 '신도성당' 인근 임야지대에 위치하며, 구체적인 상권 시설이나 생활 편의 시설 정보는 부족합니다. 도서(섬) 지역의 특성과 임야지대라는 점을 감안할 때, 기본적인 생활 편의 시설 접근성은 떨어진다고 판단해야 합니다. (혐오시설 정보는 제공된 자료만으로는 파악할 수 없습니다.)

5.2. 투자 포인트

대규모 면적: 6,611.00㎡ (약 2,000.06평)으로 비교적 넓은 면적의 임야를 취득할 수 있습니다.

저가 매입 가능성: 맹지라는 치명적인 단점으로 인해 수차례 유찰될 경우 감정가 대비 매우 낮은 가격에 매입할 가능성이 있습니다.

장기 투자: 옹진군 신도리 지역의 장기적인 토지 가치 상승을 기대하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

5.3. 종합 의견

본 물건은 약 2,000평에 달하는 대형 임야이지만, **'맹지'라는 치명적인 단점과 엄격한 법적 개발 제한**을 동시에 안고 있는 '고난도' 물건입니다.

순수 임야 보유 목적이거나, 인접 토지 소유자 등 도로 문제를 해결하기 용이한 특수한 위치의 투자자에게 적합합니다. 맹지 탈출 전략 없이는 토지의 활용 가치가 극히 낮으므로, 입찰 전 현장 조사 및 도로 확보 가능성에 대한 철저한 예측이 선행되어야 합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매24계