나이스옥션 법원경매 해남 2025타경50671 [1] 전라남도 해남군 산이면 금송리 237 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호 1,2 : 전라남도 해남군 산이면 금송리 소재 "업자마을" 내에 위치하며, 주위는 순수농촌지대임. 기호 3 : 전라남도 해남군 산이면 금송리 소재 "업자마을" 동측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변농경지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호 1,2 : 부정형 완경사지로 주거용 건부지로 이용중임. 기호 3 : 부정형 완경사지로 "전"으로 이용중임.

인접 도로상태

기호 1 : 남측 및 서측으로 소폭의 포장도로와 접함. 기호 2 : 서측으로 소폭의 포장도로와 접함. 기호 3 : 북측으로 소폭의 포장된 농로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1,2 : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호 3 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭, 오리, 개, 돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

후첨 <지적 및 건물개황도> 참조.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상 및 해당사항 없음.

물건 비고

1.일괄매각, 제시외 건물 매각 제외
2.토지 가액은 제시외 건물로 인하여 제한 받는 가액임
3.목록2. 토지 북측 일부는 타지상(금송리 234-1) 소재 건물의 부속 토지(화단 및 마당)로 이용중임
4.인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인이 필요함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

해남지원 2025타경50671 (1)

1.2. 소재지

전라남도 해남군 산이면 금송리 237

1.3. 물건종별

대지

1.4. 감정가

701,400,000원

1.5. 면적

토지면적: 334.00㎡ (약 101.03평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.6. 매각대상

토지매각

1.7. 경매구분

부동산임의경매

1.8. 채권자

주

1.9. 특이사항

법정지상권, 건물매각제외

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 해남군 산이면 금송리 소재 "업자마을" 내에 위치하며, 주위는 순수 농촌지대로 형성되어 있습니다. 인근 지역은 마을 주변의 농경지대로 구성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 도로상태

* 기호 1 토지: 남측 및 서측으로 소폭의 포장도로와 접해 있습니다.

* 기호 2 토지: 서측으로 소폭의 포장도로와 접해 있습니다.

* 기호 3 토지: 북측으로 소폭의 포장된 농로와 접해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 소멸되지 않는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 해당 사항 없습니다.

3.2. 법정지상권

제시외 건물을 위한 법정지상권이 성립할 여지가 있으나, 그 성립 여부는 불분명합니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다.

3.4. 등기부 요약

* 소유권 이전: 김중호(1993.09.09), 김경숙(2014.04.21), 김진욱(2023.10.10, 협의분할에 의한 상속)

* 근저당권: 주식회사에이치모기지론솔루션대부 (2023.11.24, 15,000,000원, 말소기준권리)

* 임의경매: 주식회사에이치모기지론솔루션대부 (2025.10.21, 11,744,549원, 광주지방법원 해남지원 2025타경50671)

* 등기부채권 총액: 15,000,000원

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건 소재지는 순수 농촌지대 및 마을 주변 농경지대로, 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다. 주변에 별도의 상업 시설에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 시설

* 교육시설: 해남군 산이면 지역은 농촌 지역 특성상 교육 시설과의 접근성이 다소 제한적일 수 있습니다. 인근 초등학교 및 중학교는 차량으로 이동해야 할 가능성이 높습니다.

* 편의시설: 대형마트, 병원 등 주요 편의시설은 해남읍 등 인근 도시 지역으로 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

* 기타: 주위는 조용한 농촌 마을이며, 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법정지상권 불확실성

제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 가능성이 있어, 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다. 성립 여부는 불분명하여 추가 확인이 필요합니다.

6.2. 건물 매각 제외

본 경매는 토지만 매각 대상이며, 지상의 건물은 매각에서 제외됩니다.

6.3. 토지 가치 제한

제시외 건물로 인해 토지의 가치가 제한될 수 있다는 점을 유의해야 합니다.

6.4. 타지상 건물 이용

목록 2번 토지의 북측 일부가 인접지(금송리 234-1) 소재 건물의 부속 토지(화단 및 마당)로 이용 중입니다. 이는 토지 경계 및 이용 범위에 대한 확인을 더욱 중요하게 만듭니다.

6.5. 경계 불명확

인접 토지와의 경계 등이 명확하지 않아, 정확한 경계 확인을 위해 별도의 경계 측량이 필요합니다.

6.6. 토지이용계획 및 제한

* 기호 1,2 토지: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)

* 기호 3 토지: 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭, 오리, 개, 돼지 사육 제한)

이러한 용도지역 및 제한사항은 향후 토지 이용 및 개발에 영향을 미칠 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 해남군 산이면의 농촌 지역에 위치한 대지 토지입니다. 토지만 매각 대상이며, 감정가는 701,400,000원입니다. 그러나 법정지상권 성립 여부의 불확실성, 타지상 건물과의 이용 문제, 불명확한 경계 등 상당한 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 이러한 점들을 면밀히 검토하고 추가적인 현장 조사 및 법률 자문을 통해 인수 여부를 신중하게 결정해야 할 것으로 보입니다.

8. 투자 포인트

* 농촌 지역의 토지를 비교적 저렴한 가격에 취득할 가능성이 있습니다.

* 제시된 리스크들을 해소하고 적절한 개발 계획을 수립한다면 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 시세, 유사 물건 거래 사례, 본건 토지의 정확한 가치 평가, 권리 관계 및 제반 리스크 해소에 필요한 비용 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 특히 법정지상권 성립 여부, 타지상 건물 이용 현황, 경계 측량 비용 등 추가적으로 발생할 수 있는 비용을 반드시 산정하여 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.