나이스옥션 법원경매 순천 2025타경669 [1] 전라남도 고흥군 점암면 연봉리 산124 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

전라남도 고흥군 점암면 연봉리 소재 연봉1저수지 남동측 인근에 위치하며 주위는 순수산림지대임.

교통상황

인근까지 차량접근 가능하고 대중교통여건은 다소 불편시됨.

형태 및 이용상태

사다리형 경사지로서 자연림임.

인접 도로상태

맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(1,500m제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 지상에 자생중인 경제적가치 미미한 자연림은 토지와 일체로 거래되는 관행을 감안하여 토지에 포함평가하였음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 순천지원 2025타경669 (1)

소재지: 전라남도 고흥군 점암면 연봉리 산124

용도: 임야

감정가: 38,082,000원

토지면적: 12,694.00㎡ (약 3,838.38평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 안OO

2. 물건 상세 정보

2.1. 입지조건

* 위치: 전라남도 고흥군 점암면 연봉리 소재 연봉1저수지 남동측 인근에 위치하며, 주위는 순수산림지대입니다.

* 교통상황: 차량 접근은 가능하나 대중교통 여건은 다소 불편합니다.

* 형태 및 이용상태: 본 토지는 사다리형 경사지로 현재 자연림 상태입니다.

* 인접 도로상태: 본건 토지는 맹지로서 직접적인 도로 접근이 어렵습니다.

2.2. 권리분석

* 말소기준권리: 성동세무서장 압류 (접수일자: 2022-11-02) 입니다.

* 권리소멸: 본건 등기부상의 모든 권리(갑1~갑9)는 말소기준권리보다 늦은 순위에 해당하므로, 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 임차인 현황: 인수할 임차인의 보증금 합계는 0원입니다. 현재 임차인으로 인한 인수 부담은 없습니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

* 용도지역: 농림지역, 보전관리지역으로 지정되어 있습니다.

* 기타 제한사항: 가축사육제한구역(1,500m제한구역), 임업용산지, 준보전산지 관련 법규의 적용을 받습니다.

2.4. 주변 환경 및 시설

* 주변환경: 본건 토지는 순수산림지대로 둘러싸여 있으며, 인근에 연봉1저수지가 있습니다.

* 혐오시설 정보: 조사된 주변 지역에서 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 고흥군 점암면 모룡리 지역에서 폐기물 처리 시설 추진에 대한 주민 반발 사례가 있었습니다.

* 개발 현황: 고흥군은 관광단지 조성 등 해외 자본 유치에 적극 나서고 있으며, 점암면 일원에 호텔, 수목원 등을 갖춘 휴양 빌리지 조성 관련 투자 협약이 있었습니다.

3. 잠재적 리스크

* 맹지: 토지에 직접 연결되는 도로가 없어 차량 접근 및 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

* 접근성: 대중교통 이용이 다소 불편하며, 산림 지역 특성상 기반 시설이 미비할 수 있습니다.

* 토지이용 규제: 농림지역, 보전관리지역, 산지 관련 법규 등 토지 이용에 제한이 따릅니다.

* 경사지: 사다리형 경사지로 개발 시 추가적인 공사 비용이 발생할 수 있습니다.

4. 종합 의견

본건은 전라남도 고흥군 점암면 연봉리에 위치한 임야로, 자연림 상태의 맹지입니다. 매각으로 인해 소멸되는 권리만 존재하며 인수할 보증금이나 권리는 없습니다. 자연환경이 양호하나, 맹지 및 대중교통 불편 등 접근성 저하와 엄격한 토지이용 규제가 주요 고려 사항입니다. 임업용 또는 농림업용으로 활용하거나, 장기적인 관점에서 자연 속 토지 자산으로 고려해 볼 수 있습니다.

5. 투자 포인트

* 권리관계가 깨끗하여 낙찰 후 법적 분쟁 소지가 적습니다.

* 감정가 대비 저평가 가능성이 있으며, 인수 부담이 없습니다.

* 고흥군 지역은 관광 및 투자 유치 활동이 활발히 이루어지고 있습니다.

6. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 '인수 보증금'을 제외한 금액으로 산정해야 합니다. 본 건의 경우 인수 보증금이 0원이므로, 감정가 38,082,000원을 기준으로 시장 상황, 유사 물건의 거래 사례, 본건의 잠재적 가치 및 리스크 요인 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 심층적인 지역 시장 조사 및 전문가 상담이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.