나이스옥션 법원경매 장흥 2025타경5334 [1] 전라남도 강진군 군동면 금강리 559-1 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대한 · 평가일 2025.11.03

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 강진군 군동면 금강리 소재 '서은마을' 내에 위치하며, 부근은 주택, 전, 답 등이 소재하는 농촌지대로서, 제반 입지조건은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

기호(2)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태

기호(2)는 북서측으로 노폭 약 5m의 아스팔트포장도로가 개설되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(2)는 보전관리지역(2019-06-13), 자연취락지구(서은마을), 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개,돼지) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(그밖의가축) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭,오리,메추리) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(젖소) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>입니다.

제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호1-(가)는 경량철골구조 아스팔트싱글잇기지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 판넬마감 등. - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물㉠는 경량철골구조 강판지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 강판마감 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물㉡은 파이프조 차광막지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 파이프 등으로 시공되었습니다.

이용상태

기호2-(가)는 단독주택으로 이용 중입니다. 제시 외 건물㉠은 창고로 이용 중입니다. 제시 외 건물㉡은 하우스로 이용 중입니다.

설비내역

기호2-(가)는 기본적인 위생 및 급,배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

부합물 및 종물

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없습니다.

물건 비고

- 일괄매각
- 목록 2. 지상 소재 수목(가격: 800,000원)포함 매각
- 제시외 건물[창고(경량 철골구조 강판지붕 단층 84.6㎡)및 하우스(파이프조 차광막지붕 단층 65.3㎡)] 매각 포함
- 제시외 건물 창고 지상 가정용태양광발전설비 매각 포함
- 목록 1. 건물 등기사항전부증명서상 군동면 금강리 559-1, 560번지로 등재되어 있으나, 토지대장상 559-1번지는 560번지와 합병되어 말소됨

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

1.1. 1. 사건 및 물건 개요

사건번호: 장흥지원 2025타경5334 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 김OO

1.1. 2. 토지 및 건물 현황

용도: 단독주택

소재지: 전라남도 강진군 군동면 금강리 559-1 (새주소: 전라남도 강진군 서은길 109)

토지면적: 999.00㎡ (약 302.2평)

건축물대장상 건물 면적: 87.25㎡ (약 26.4평)

건물 구조: 경량철골구조

지붕: 아스팔트싱글잇기

사용승인일: 2012년 05월 09일

1.1. 3. 감정가

감정가: 115,149,200원

2. 입지조건

2.1. 주위환경 및 입지

본건은 전라남도 강진군 군동면 금강리 소재 '서은마을' 내에 위치하며, 주변은 주택, 전, 답 등이 소재하는 농촌지대입니다. 제반 입지조건은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 도로 접근성

본건까지 차량 접근이 가능하며, 주변 교통상황은 보통입니다. 물건지 북서측으로 노폭 약 5m의 아스팔트포장도로가 개설되어 있습니다.

2.3. 토지 이용 현황 및 형태

토지는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중입니다.

2.4. 토지 이용계획 및 제한상태

본건 토지는 보전관리지역, 자연취락지구이며, 다음과 같은 가축사육제한구역 및 공장설립제한구역에 해당합니다.

* 가축사육제한구역(개, 돼지, 닭, 오리, 메추리, 젖소, 기타 가축 등)

* 공장설립제한지역

3. 권리분석

3.1. 권리관계 요약

본 물건은 등기사항전부증명서상 토지(559-1, 560번지)와 건물(559-1번지)이 등재되어 있으나, 토지대장상 559-1번지는 560번지와 합병되어 말소된 상태입니다. 이는 등기부등본과 토지대장의 불일치 이슈로, 경매 진행 시 인수되는 권리나 명도 과정에서 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

3.2. 말소기준권리 및 소멸 권리

말소기준권리: 을3, 염주새마을금고 근저당권 (2015년 02월 05일 접수)

매각으로 인해 소멸되는 권리:

* 을3: 염주새마을금고 근저당권

* 을4: 염주새마을금고 지상권설정

* 을5: 김경희 근저당권

3.3. 인수되는 권리

제시된 권리 분석상 매각으로 인해 소멸되지 않는 별도의 권리는 확인되지 않습니다. (다만, '물건명세서 참고사항'에 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:'로 기재되어 있으나, 명확한 내용은 추가 확인이 필요합니다.)

3.4. 임차인 현황

임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원입니다. 등록된 임차인 정보가 없으며, 별도의 인수되는 임대차 관계는 없는 것으로 보입니다.

3.5. 총 채권액

등기부 채권 총액: 81,600,000원 (근저당 66,000,000원 + 근저당 15,600,000원)

4. 시장 분석

4.1. 상권 특성

본 물건은 농촌지역에 위치하며, 인근에 전, 답 등 농경지가 분포하는 전형적인 농촌 마을의 상권 특성을 가집니다. 상업 시설보다는 주거 기능 및 농업 활동이 주를 이룹니다.

4.2. 생활 편의시설

해당 지역은 농촌 마을로, 기본적인 생활 편의시설은 다소 부족할 수 있습니다. 가까운 읍면 소재지로 이동하여 생활 편의시설(마트, 병원, 은행 등)을 이용해야 할 것으로 보입니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 등기 및 주소 불일치 이슈

건물 등기사항전부증명서상 주소가 군동면 금강리 559-1, 560번지로 되어 있으나, 토지대장상 559-1번지는 560번지와 합병되어 말소된 상태입니다. 이로 인해 공부상 불일치 문제가 존재하며, 매각 후 등기 정리 과정에서 추가 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다.

5.2. 토지 이용 제한

해당 토지는 보전관리지역, 자연취락지구이며, 다양한 가축 사육 제한 구역 및 공장 설립 제한 지역에 해당합니다. 따라서 건축 또는 토지 이용 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

5.3. 주변 환경 (혐오시설 유무)

제공된 정보 및 관련 검색 결과상, 본건 주변에 특별한 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 공장 등)이 확인되지는 않았습니다. 다만, 가축사육 제한 구역이 설정되어 있으므로, 주변 축사 등의 존재 여부는 현장 확인이 필요합니다.

6. 종합 의견

6.1. 물건 요약

본건은 전라남도 강진군 군동면 소재 단독주택으로, 넓은 토지와 함께 주택, 창고, 하우스, 태양광 발전 설비 등 다양한 부대 시설을 포함하고 있습니다. 농촌 지역의 조용하고 한적한 생활을 원하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

6.2. 포함 물건

매각 대상에는 토지 및 건물 일괄매각이며, 목록 2. 지상 소재 수목(800,000원 상당), 제시외 건물(창고 84.6㎡, 하우스 65.3㎡), 제시외 건물 창고 지상 가정용태양광발전설비가 모두 포함됩니다.

7. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적을 활용한 전원생활 또는 주말 주택으로 활용 가능합니다.

* 창고, 하우스, 태양광 설비 등 추가 시설이 있어 다양한 용도로 활용 가치가 있습니다.

* 농촌 지역의 비교적 낮은 감정가로 접근이 용이할 수 있습니다.

8. 예상 입찰가

현 시세 분석을 위한 외부 시장 데이터 및 인근 유사 물건의 거래 정보가 충분히 제공되지 않아, 정확한 예상 입찰가 산정은 어렵습니다. 본 물건의 감정가는 115,149,200원입니다. 입찰 희망 시에는 반드시 현장 조사 및 주변 시세 조사를 통해 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.