나이스옥션 법원경매 해남 2025타경1733 [1] 전라남도 해남군 문내면 고평리 155 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 해남군 문내면 고평리 소재 "고당마을" 북동측 근거리[일련번호 (1),(2)] 및 전라남도 해남군 문내면 석교리 소재 "목삼마을 남측 인근[일련번호 (3)]에 위치하며, 주변은 전, 답이 주를 이루는 마을주변 농경지대임.

교통상황

일반적인 교통이용상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

일련번호(1),(2),(3) : 부정형의 완경사지임.

인접 도로상태

일련번호(1) : 본건 북측으로 왕복2차선의 포장도로에 접함. 일련번호(2) : 본건 서측으로 폭 약 3~4m의 포장도로에 접함. 일련번호(3) : 본건 일부 현황 도로 및 동측으로 폭 약 3m의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭, 오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 농업진흥구역<농지법>임. 일련번호(2) : 계획관리지역. 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기타 : 일련번호(3) 토지는 일부 현황 도로 및 유지로 이용중이며, 별지 "사진 용지"와 같이 이동이 용이한 건조기가 소재함.

물건 비고

1.농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 농지취득자격증명 요건 충족시(원상복구 등) 발급 가능하다는 회신있음(2026.4.13.해남군 문내면 사실조회서 참조)
2.현황 휴경지임
3.인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인이 필요함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 해남지원 2025타경1733 (1)

소재지: 전라남도 해남군 문내면 고평리 155

용도: 답

감정가: 16,625,000원

토지면적: 665.00㎡ (약 201.16평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 전

1.2. 입지 조건

본건은 전라남도 해남군 문내면 고평리 소재 "고당마을" 북동측 근거리 및 "목삼마을" 남측 인근에 위치하고 있습니다. [cite: (요약)] 주변은 전(밭)과 답(논)이 주를 이루는 마을 주변 농경지대입니다. [cite: (요약)] 일반적인 교통 이용 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. [cite: (요약)]

토지별 도로 접근성은 다음과 같습니다.

* 일련번호 (1): 본건 북측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접해 있습니다. [cite: (요약)]

* 일련번호 (2): 본건 서측으로 폭 약 3~4m의 포장도로에 접해 있습니다. [cite: (요약)]

* 일련번호 (3): 본건 일부 현황 도로와 동측으로 폭 약 3m의 포장도로에 접해 있습니다. [cite: (요약)]

토지 이용계획 및 제한 상태는 다음과 같습니다.

* 일련번호 (1): 농림지역, 가축사육제한구역(1,000㎡ 이상 그 밖의 가축 및 닭, 오리, 개, 돼지 사육 제한), 농업진흥구역입니다. [cite: (요약)]

* 일련번호 (2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭, 오리, 개, 돼지 사육 제한)입니다. [cite: (요약)]

* 일련번호 (3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭, 오리, 개, 돼지 사육 제한)입니다. [cite: (요약)]

최근 해남군 일대에서는 대규모 태양광 단지 조성 움직임이 활발하게 나타나고 있으며, 이는 지역의 토지 이용 및 경관에 변화를 가져올 수 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 매각물건에 대해 말소되지 않는 권리는 없습니다. [cite: (물건명세서 참고사항)]

등기부상 말소기준권리는 2013년 1월 10일 접수된 전건우 근저당권(130,000,000원)이며, 본 경매는 2025년 10월 21일 접수된 전건우의 임의경매 개시 결정(100,000,000원)으로 인해 진행되었습니다. [cite: (토지 등기부요약)]

등기부채권 총액은 130,000,000원입니다. [cite: (토지 등기부요약)]

임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원입니다. [cite: (임차인현황)]

1.4. 상권 분석

본건 소재지는 전, 답이 주를 이루는 농경지대로, 농업 활동이 주된 경제 활동으로 파악됩니다. [cite: (요약)] 주변 마을과의 연계성을 바탕으로 기본적인 생활권은 형성되어 있을 것으로 보입니다. 지역적으로 대규모 태양광 발전 단지 조성이 추진되고 있어, 이는 지역 경제에 영향을 미칠 수 있는 요인입니다.

1.5. 생활 정보

본건이 소재한 해남군 문내면은 우수영 관광지와 같은 역사·문화적 관광 자원을 포함하고 있습니다. 주변 마을 인근으로 기본적인 생활 편의시설이 존재할 것으로 추정되나, 상세한 편의시설에 대한 정보는 직접적인 확인이 필요합니다. 주변에서 발견된 시설로는 시온재가복지센터 등이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필요: 본건은 농취증이 필수적이며, 미제출 시 보증금이 반환되지 않습니다. 요건 충족 시(원상복구 등) 발급 가능하다는 회신이 2026년 4월 13일자 사실조회서에 있습니다. [cite: (주의사항, 물건명세서 참고사항)]

* 현황 휴경지: 현재 토지는 경작되지 않고 휴경 상태입니다. [cite: (주의사항)]

* 경계 불명확: 인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인이 필요합니다. [cite: (주의사항)]

* 현황 도로 및 유지 이용: 일련번호 (3) 토지는 일부 현황 도로 및 유지로 이용 중입니다. [cite: (요약)]

* 가축사육제한구역: 농림지역 및 계획관리지역 일부에 가축 사육이 제한되는 구역으로 지정되어 있어, 축산업 관련 개발에 제약이 있을 수 있습니다. [cite: (요약)]

* 농업 외 활동 제약: 농업진흥구역 등으로 인해 농업 외 목적으로 토지를 이용하기 위한 행위가 제한될 수 있습니다. [cite: (요약)]

* 농지 취득 관련: 과거 돼지 분뇨를 활용한 에너지 사업 관련하여 악취 문제로 인한 주민 민원이 있었던 사례가 해남군 내 다른 지역에서 보도된 바 있습니다. 정확한 주소지(고평리 155)에 직접적인 혐오시설이나 악취 발생 시설이 존재하는지에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 해남군 문내면의 답(논)으로, 토지 자체의 감정가는 16,625,000원입니다. 농지로서의 취득을 위해서는 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 원상복구 등 관련 요건 충족 여부 확인이 중요합니다. 또한, 토지의 경계가 불분명하여 측량 등 추가적인 확인 절차가 필요합니다. 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역 등 관련 법규에 따라 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 해남군 일대에는 대규모 태양광 단지 개발이 활발히 추진되는 등 지역 개발 동향이 있으나, 본건 소재지의 직접적인 개발 수혜나 관련 리스크는 별도 분석이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 농업진흥구역 내 농지로서 농업 생산성 활용 가치가 있습니다.

* 계획관리지역이 포함되어 있어, 관련 법규에 따라 향후 건축 등 다른 용도로의 전환 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

* 지역의 농업 및 태양광 에너지 개발 등 산업 동향을 고려한 장기적인 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

감정가는 16,625,000원입니다. 인수할 보증금이 없는 관계로, 입찰가 산정 시에는 해당 물건의 농지취득자격증명 발급 가능성, 필요한 원상복구 비용, 경계 측량 비용, 본인의 투자 목적 및 지역 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.