나이스옥션 법원경매 장흥 2025타경98 [1] 전라남도 장흥군 안양면 모령리 617-2 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 만연 · 평가일 2025.11.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 장흥군 안양면 모령리 소재 '중산마을' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 자연마을, 농경지 및 야산 등으로 형성되어 있고, 주위환경은 보통임.

교통상황

일련번호 1.3~5) 대상토지까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호 1,3) 2필지 일단의 사다리형 평지로, 양만장부지로 이용중임. 일련번호 4) 사다리형의 평지로, 묵답임. 일련번호 5) 삼각형의 평지로, 묵답임.

인접 도로상태

일련번호 1,3,5) 북측으로 노폭 약 3미터의 콘크리트포장도로 및 동측으로 노폭 약 6미터의 아스팔트포장도로에 접함. 일련번호 4) 북측으로 노폭 약 3미터의 콘크리트포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1,3~5) 농림지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로(돼지, 닭, 오리, 메추리, 개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역 (소, 사슴, 양, 말, 염소, 산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역 (2016-10-20)<농지법>임.

제시목록 외의 물건

'건물 감정평가요항표' 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 2(가) 경량철골조 판넬지붕 단층으로, 외벽: 판넬 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 바닥: 장판지 및 타일 등 마감, 창호: 새시창임. 일련번호 2(나) 경량철골조 판넬지붕 단층으로, 벽체: 판넬 등 마감, 창호: 새시창임.

이용상태

일련번호 2(가) 관리실, 일련번호 2(나) 기계실로 이용중임.

설비내역

일련번호 2(가)에 일반적인 급배수설비 및 위생설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

-

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

물건 비고

- 일괄매각
- 목록 4, 5는 묵답임
- 목록 4, 5에 대하여 농지취득자격증명서 제출요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환)
- 공장및광업재단저당법 제6조 기계·기구 중 감정평가명세표상 일련번호 4. 액화산소탱크(감정가 1,000만원)은 타인소유(주식회사 PSG)로 조사되어 매각 제외함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 장흥지원 2025타경98 (1) 사건번호로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 전라남도 장흥군 안양면 모령리 617-2이며, 용도는 공장입니다.

감정평가액은 525,113,900원입니다.

토지 면적은 3999.10㎡ (약 1209.85평)이며, 건물 면적은 120.00㎡ (약 36.30평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 채권자는 민물장어양식수산업협동조합입니다.

토지 제시외 면적 및 건물 제시외 면적은 없습니다.

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경

본 건은 전라남도 장흥군 안양면 모령리 소재 '중산마을' 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 자연마을, 농경지 및 야산 등으로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황

일련번호 1, 3~5) 대상 토지까지 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통 상황은 보통입니다.

* 인접 도로상태

일련번호 1, 3, 5) 토지는 북측 약 3미터의 콘크리트 포장도로 및 동측 약 6미터의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

일련번호 4) 토지는 북측 약 3미터의 콘크리트 포장도로에 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 농림지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(300m 제한구역: 돼지, 닭, 오리, 메추리, 개 / 소, 사슴, 양, 말, 염소, 산양) 및 농업진흥구역에 해당합니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 을3 (근저당권, 양만수산업협동조합, 2009-04-23)

* 등기부채권 총액

토지 등기부채권 총액: 562,318,834원

건물 등기부채권 총액: 441,283,027원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 제공된 등기부 요약 정보상으로는 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 조사되었습니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임대관계는 미상입니다.

임대관계가 미상인 임차인이 존재할 수 있으므로, 권리 신고 및 배당 요구 여부와 관계없이 실제 점유 현황 및 임대차 내용을 반드시 직접 확인해야 합니다. 금액이 미상이라도 잠재적 인수 금액 또는 명도 관련 분쟁의 소지가 있으니 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 농경지와 야산이 주를 이루는 전형적인 농촌 지역입니다.

주변 자연마을과의 연계성은 있으나, 상업 및 공업 시설 등 활발한 상권 형성은 제한적입니다.

공장으로서의 기능은 차량 접근성을 통해 유지될 수 있으나, 배후 수요나 관련 인프라는 부족할 수 있습니다.

1.4. 생활정보

* 편의시설 및 기타

주변 편의시설은 장흥군 안양면 소재지를 통해 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

농림지역 및 농업진흥구역으로 지정되어 있어, 해당 지역의 특성상 개발에 대한 제한이 있을 수 있습니다.

* 주변 환경 조사

주변 지역을 조사한 결과, 본 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 특정 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 농업진흥구역 내에 위치하며, 가축사육제한구역이 인접해 있는 점을 고려해야 합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 제출 의무: 본건 목록 4, 5는 묵답이며, 매각 허가 결정일까지 농지취득자격증명서를 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 신청 보증금이 반환되지 않을 수 있습니다.

* 매각 제외 물건: 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 따른 기계·기구 중 감정평가명세표상 일련번호 4. 액화산소탱크(감정가 1,000만원)는 타인 소유(주식회사 PSG)로 조사되어 매각에서 제외됩니다.

* 토지 이용 제한: 농림지역, 농업진흥구역 등 지정으로 인한 건축 및 개발 행위 제한 사항을 확인해야 합니다.

* 임대차 관계 불확실성: 임대관계가 미상인 점은 명도 시 예상치 못한 문제 발생 가능성을 내포합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 전라남도 장흥군 안양면 모령리에 위치한 공장용 토지 및 건물입니다.

차량 접근성은 확보되어 있으나, 농림지역 및 농업진흥구역이라는 토지 이용 제한이 있는 지역입니다.

등기부상으로는 복수의 근저당, 가압류, 압류 등이 존재하나, 모두 말소기준권리 이하 권리들은 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

다만, 묵답인 토지에 대한 농지취득자격증명 제출 의무와 일부 기계의 매각 제외 등은 반드시 유의해야 할 사항입니다. 임대 관계가 미상인 점은 추가적인 현장 확인이 필요한 부분입니다.

1.7. 투자 포인트

* 토지와 건물이 일괄 매각되어 공장 운영 또는 신규 사업 계획에 유리할 수 있습니다.

* 약 1210평의 넓은 토지 면적을 확보할 수 있습니다.

* 차량 접근성이 용이하여 물류 및 운송에 이점이 있을 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 525,113,900원

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 입찰가는 시세, 권리관계, 물건의 상태, 입찰 참여자 수 등 다양한 요소를 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

보수적인 관점에서 감정가의 70~80% 수준을 고려할 수 있으며, 이는 약 367,579,730원에서 420,091,120원 범위로 예상해 볼 수 있습니다.

정확한 시세 조사를 바탕으로 신중하게 입찰가를 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.