나이스옥션 법원경매 광주 2025타경6361 [1] 전라남도 나주시 대호동 1020 대방노블랜드1차아파트 106동 OOOOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 나주시 대호동 소재 동신대학교 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단 지, 근린상가, 학교 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보 통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕위금속기와지붕 21층건 중 106동 12층 1201호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 타일 등 마감, 창호 : 새시 창호임.

이용상태

아파트임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로서 아파트로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남서측, 남측으로 각각 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 소로 3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(저촉),가축사육제한구역(모든가축제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역 사문화환경보존지역(2020-12-18)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배수구역<하수 도법>

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경6361 (1)

소재지: 전라남도 나주시 대호동 1020 대방노블랜드1차아파트 106동 12층 1201호

용도: 아파트

감정가: 1억 3,400만원

면적 (토지): 33.51㎡ (약 10.14평)

면적 (건물): 59.98㎡ (약 18.15평) - 전용면적

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 양OOOOOO

특이사항: 공동담보 물건

1.1. 입지조건

* 위치: 전라남도 나주시 대호동 소재 동신대학교 남측 인근

* 주위 환경: 아파트 단지, 근린상가, 학교 등이 소재하여 주거 및 생활 편의성이 양호함.

* 교통: 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리함.

* 도로: 본건 아파트 남서측 및 남측으로 포장도로에 접해 있음.

* 토지이용계획: 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 대로3류, 중로2류 도로와 접하고 있어 개발 및 이용에 대한 계획적 관리가 이루어지고 있음. 다만, 일부 도로와의 저촉 사항이 있음.

* 기타: 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역, 배수구역에 해당함.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2023년 3월 9일 접수된 양동새마을금고 근저당권 (을13, 97,900,000원)

* 임의경매 개시 결정: 2025년 10월 16일 접수된 양동새마을금고 임의경매 (갑10, 85,166,600원)

* 기타 등기사항:

* 2008년 4월 22일: 대방건설주식회사 소유권이전2번신탁등기말소 (갑3)

* 2011년 10월 4일: 고송남 소유권이전 (갑5)

* 2011년 11월 10일: 김난주 소유권이전 (매매) (갑7)

* 2023년 5월 30일: 강훈애 근저당권 (을14, 300,000,000원, 말소)

* 등기부채권 총액: 397,900,000원

* 임차인 현황: 인수되는 보증금은 없습니다. (인수 보증금 합계: 0원)

* 특이사항: 매각으로 인해 말소되지 않는 권리는 없습니다. (단, 지상권 개요는 확인되지 않음)

1.3. 상권분석

* 주변 시설: 본 건은 아파트 단지 내에 위치하며, 단지 주변으로 근린상가 및 학교가 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

* 지역 특성: 동신대학교 인근에 위치하여 대학가의 배후 수요와 주거 편의성을 동시에 갖춘 지역입니다.

1.4. 생활정보

* 편의시설: 단지 내/인근 근린상가 이용이 가능하며, 학교 시설이 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다. 아파트 단지 자체적으로도 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 등의 부대시설을 갖추고 있습니다.

* 교통: 차량 이용 시 주변 도로망 접근성이 좋으며, 대중교통 이용도 편리합니다.

* 주차: 아파트 단지 내 총 1352대의 주차 공간이 확보되어 있으며, 지하 주차 공간이 1130대, 지상 주차 공간이 222대입니다. 전기차 충전기도 지상 26대, 지하 148대가 설치되어 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 토지이용계획상 중로2류, 대로3류 도로와 저촉되는 부분이 있어 향후 건축 또는 이용에 있어 제약이 있을 수 있습니다.

* 역사문화환경보존지역에 해당하므로 문화재 관련 법규에 따른 관리 및 규제를 받을 수 있습니다.

* 현재까지 확인된 정보로는 본건 인근에 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 공업 단지 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 잠재적인 혐오시설의 출현 가능성은 배제할 수 없으므로, 입찰 전 추가적인 현장 조사 및 지역 커뮤니티 등을 통한 정보 확인을 권장합니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 전라남도 나주시 대호동에 위치한 아파트로서, 동신대학교 인근에 자리잡아 대학가의 배후 수요와 주거 편의성을 동시에 갖춘 입지입니다.

* 2006년에 준공된 아파트로 비교적 신축이며, 법적으로 인수해야 할 임차인의 보증금이 없어 권리 분석이 명확한 편입니다.

* 주변 시세 대비 감정가가 책정되어 있으며, 최근 실거래가 동향을 고려할 때 충분한 투자 가치를 가질 수 있는 물건으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 안정적인 주거 지역 내 위치 및 대학가 인접으로 인한 수요 확보 가능성.

* 권리 관계가 명확하여 낙찰 후 법적 문제 발생 소지가 적음.

* 전용면적 59.98㎡ (약 18.15평)으로 소형가구 또는 1인 가구 실수요자에게 적합.

* 아파트 단지 내 관리 시스템 및 편의시설 이용 가능.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 1억 3,400만원

* 최근 실거래가 (2026년 6월 16일, 동일 면적 59.98㎡): 1억 4,900만원

* 본 건의 전용면적(59.98㎡)의 최근 실거래가가 1억 4,900만원임을 감안할 때, 감정가는 현재 시세보다 다소 낮게 책정된 것으로 보입니다.

* 따라서, 감정가 이상에서 입찰 경쟁이 치열할 것으로 예상됩니다.

* 안정적인 투자를 위해서는 최근 실거래가 수준을 고려하여 1억 4,000만원에서 1억 4,800만원 사이에서 입찰가를 산정하는 것이 합리적일 수 있습니다.

* 다만, 최종 입찰가는 본인의 자금 계획, 경매 참여 경쟁률, 향후 시장 전망 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.