나이스옥션 법원경매 군산 2025타경575 [1] 전북특별자치도 익산시 인화동1가 135-5 1층109호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제일 · 평가일 2025.11.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 전북특별자치도 익산시 평화동 소재 "익산시외버스터미널" 북동측 인근에 위치하는 집합건물[제1동 제1층 제109호외 2개호]로서, 주위는 각종 근린생활시설 등이 소재하는 노선상가지대임.

교통상황

대상물건까지 차량 출입이 용이하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.

건물의 구조

일련번호1~3) - 일반철골구조 평슬래브지붕 3층 중 제1층 제109호외 2개호 로서, 외 벽 : 화강석돌붙임 등 마감, 내 벽 : 몰탈위페인팅 및 내부인테리어 등 마감, 창 호 : 섀시창 등 마감임.

이용상태

일련번호1~3) - 일반음식점

설비내역

기본적인 위생 급·배수설비 및 전기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리 평지의 토지로서, 조사일 현재 "상업용 건물부지" 로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 폭 약 25미터, 남측으로 폭 약 10미터의 아스팔트포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

135-5번지) 도시지역, 일반상업지역(2021-11-15), 방화지구(2021-11-15), 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m~30m) (접합), 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 135-44번지) 도시지역, 일반상업지역(2021-11-15), 방화지구(2021-11-15), 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m~30m) (접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

물건 비고

등기사항전부증명서상 용도는 1층 '근린생활시설'이나, '일반음식점'으로 이용중임

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 군산지원 2025타경575 (1)

소재지: 전북특별자치도 익산시 인화동1가 135-5 1층 109호

토지면적: 83.61㎡ (약 25.3평)

건물면적: 97.66㎡ (약 29.5평)

총 토지/건물 면적: 181.27㎡ (약 54.8평)

용도: 근린상가 (집합건축물대장상 주용도는 운동시설이나, 제1종근린생활시설/의료시설로도 기재되어 있으며, 실제 일반음식점으로 이용 중)

감정가: 1억 5천만 원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 이리평화새마을금고 (채권액 342,000,000원 및 280,859,440원)

1.1. 입지조건

위치: 전북특별자치도 익산시 평동로 618 (인화동1가) 소재, 익산시외버스터미널 북동측 인근에 위치합니다.

주변환경: 익산시외버스터미널 인근의 상업 및 근린생활시설 밀집 지역으로, 유동인구 및 교통량이 많은 지역입니다.

교통: 차량 접근성이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 제반 교통여건은 보통 수준입니다.

도로: 대상 물건은 북측으로 폭 약 25미터, 남측으로 폭 약 10미터의 아스팔트 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다.

토지이용계획: 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심)로 지정되어 있으며, 대로3류(폭 25m~30m) 및 소로2류(폭 8m~10m)에 접합되어 있습니다. 가축사육제한구역에 포함됩니다.

1.2. 권리분석

매각으로 인한 소멸: 말소기준권리인 근저당권(이리평화새마을금고, 2020.11.05. 접수, 342,000,000원) 이하 모든 권리(가압류, 임의경매, 가압류)는 매각으로 인해 소멸됩니다.

인수되는 권리: 해당 사항 없습니다.

등기부채권 총액: 439,091,692원입니다.

임차인 현황: 인수되는 보증금 합계는 0원입니다. 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

임차인 중 보증금 또는 차임이 미상인 경우: 금액이 미상이라도 권리 파악에 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

주변 상권: 익산시외버스터미널 인근 상업지역에 위치하여 교통의 요지로 풍부한 유동인구를 확보하고 있습니다. 다양한 근린생활시설, 음식점, 상점 등이 밀집해 있어 활발한 상권이 형성되어 있습니다.

업종 분석: 실제 이용 상태는 '일반음식점'으로, 이는 근린생활시설 용도와 부합합니다. 해당 업종의 경우, 터미널 이용객 및 지역 주민을 대상으로 안정적인 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다.

개발 가능성: 익산시 상업지역 개발 계획 및 터미널 주변 상권 활성화 정책 등에 따라 향후 상권 가치 상승이 기대됩니다.

1.4. 생활정보

주변 시설: 익산시외버스터미널과 인접하여 각종 편의시설(은행, 마트, 식당 등) 이용이 편리합니다. 지역 내 교육시설, 병원 등 생활 편의를 위한 기반 시설 이용도 양호한 편입니다.

교통망: 익산시외버스터미널을 통한 전국 각지로의 이동이 용이하며, 시내버스 노선망 또한 잘 갖추어져 있어 대중교통 접근성이 우수합니다.

안전 시설: 주변에 혐오시설이나 위험시설은 즉각적으로 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

공부상 용도와 실제 이용 용도의 차이: 집합건축물대장상의 주 용도는 '운동시설'이며, 추가 용도로 '제1종근린생활시설.의료시설'이 기재되어 있습니다. 반면, 등기사항전부증명서상 용도는 '근린생활시설'로, 실제로는 '일반음식점'으로 이용 중입니다. 실제 사용 용도와 공부상 용도 간의 차이가 있어, 인허가 관련 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

임대차 관계 미확인: 임대차 관계 및 임차인의 보증금, 차임 등이 미상으로 확인되어, 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생하거나 추가적인 명도 비용이 소요될 가능성이 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 익산시외버스터미널이라는 주요 교통 요충지 인근의 상업지역에 위치한 근린상가 건물입니다. 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있어 상업 시설로서의 가치가 높습니다. 권리 관계가 명확하여 낙찰자는 안전하게 소유권을 취득할 수 있습니다. 다만, 공부상 용도와 실제 이용 용도 간의 불일치, 그리고 임대차 관계 미확인 등의 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.7. 투자 포인트

최고의 입지: 익산시외버스터미널 인근이라는 지리적 이점으로 풍부한 유동인구 및 잠재 고객 확보가 가능합니다.

상업적 가치: 일반상업지역 내 대로변에 위치하여 접근성이 뛰어나며, 현재 일반음식점으로 성업 중인 점은 상업 시설로서의 성공 가능성을 시사합니다.

안정적인 권리관계: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되는 안전한 물건으로, 권리 분석에 따른 추가 위험 부담이 적습니다.

도시 개발 호재: 익산시의 지속적인 도시 개발 및 상권 활성화 계획은 향후 물건 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건은 인수할 임차인의 보증금이 없어 권리 분석상 낙찰자 부담이 없습니다. 감정가는 1억 5천만 원이나, 실제 입찰가는 주변 시세, 물건의 현재 상태, 향후 임대 수익률, 경매 시장 분위기 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가는 상세한 시장 조사와 현장 방문을 통해 산출하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.