나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경102038 [1] 부산광역시 사상구 괘법동 516-35 대지 경매

부산광역시 사상구 괘법동 516-35 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경102038(부산서부지원 경매5계). 감정가 502,745,600원, 최저가 246,344,000원. 매각기일은 2026-12-08입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 102038 [1]
소재지	부산광역시 사상구 괘법동 516-35
용도	토지
매각기일	2026.12.08
관할법원	부산서부지원 경매5계 (051-812-1265)
이용제한	비행안전제6구역(전술), 가축사육제한구역, 방화지구, 일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역

면적

토지면적	144.80㎡ (43.80평)

금액

감정가	502,745,600원
최저가	246,344,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	24,634,400원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.09.29	502,745,000원	유찰
2차	2026.11.03	351,921,000원	유찰
3차	2026.12.08	246,344,000원

감정평가 요약

감정평가기관: BNK · 평가일 2025.10.31

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 &quot;사상초등학교&quot; 남서측 인근에 위치하며 부근은 근린생활시설, 숙박시설, 단독주택 등이 소재하고 있음.
교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재함.
형태 및 이용상태: 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 주상용건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건은 동측 및 서측으로 노폭 약4미터의 세로에 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별최고높이제한지역, 상대보호구역, 비행안전제6구역임.
제시목록 외의 물건: 본건 지상에 별지 &quot;지적및건물개황도&quot;, &quot;사진용지&quot;와 같이 제시외건물이 소재하고 있으며 이로 인해 토지의 사용 수익에 영향을 미칠것으로 판단됨.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계:미상임 2)기 타:없 음.

물건 비고

- 매각에서 제외되는 지상 건물들 있음(법정지상권 성립여부 불분명).
- 최저매각가격은 지상 건물들로 인하여 제한 받는 가격임.