나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경3330 [1] 경상북도 고령군 개진면 반운리 산35 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 기호(1)~(6)토지는 경상북도 고령군 개진면 반운리 소재 '반운공단' 주변에 위치하는 부동산(임야- 자연림)으로서 부근은 근교 농촌지대의 기존 촌락지대와 주변의 농경지대 및 임야지대, 중소규모의 공장지대 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 기호(1)(6)토지까지는 소형차량 등 접근 가능하나, 기호(2)~(5)까지는 어려우며 공히 근교 농촌지대에 위치하여 대중교통여건을 포함한 제반 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호(1)토지: 부정형의 토지로서 북동향의 완경사~ 중경사지를 이루며 '자연림'으로 이용중임. 기호(2)~(6)토지: 사다리에서 부정형의 토지로서 공히 남서측 하향 완경사~ 중경사를 이루며 '자연림'으로 이 용중임.(기호(2)(3)토지내 및 경계부에 분묘 수기 소재하며, 기호(6)하단부 일부는 진입로 부분으로 되어 있음))

인접 도로상태

기호(1)토지: 지적상 '맹지'이나 북서측으로 약 2.5미터 가량의 농로에 접하고 있음. 기호(2)~(5)토지: 지적 및 현황 '맹지'임. 기호(6)토지: 지적상 '맹지'이나 남동측으로 약 2~3미터 가량의 농로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)토지: 보전관리지역, 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준 보전산지(UFM200)<산지관리법> 기호(2)~(6)토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준 보전산지<산지관리법>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상. 2) 기 타: 없음.

물건 비고

지적상 맹지이나 농로에 접하는 부분 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 경매 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경3330 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 고령신용협동조합

매각대상: 토지매각

1.2. 물건 현황

용도: 임야 (자연림)

토지 형태: 기호(1) 토지는 부정형, 기호(2)~(6) 토지는 사다리형에서 부정형에 이르며, 공히 완경사~중경사지임.

특이사항: 공동담보, 분묘기지권

특수물건정보: 공동담보, 분묘기지권

주의사항: 지적상 맹지이나 농로에 접하는 부분 있음.

건축물: 없음 (건물면적 0.00㎡)

제시외 물건: 없음

공부와의 차이: 없음

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 47,604,000원

토지면적: 11,901.00㎡ (약 3,600.30평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

소재지: 경상북도 고령군 개진면 반운리 산35

본건은 경상북도 고령군 개진면 반운리 소재 '반운공단' 주변에 위치하고 있습니다.

부근은 근교 농촌지대, 농경지대, 임야지대, 그리고 중소규모의 공장지대로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 상황

기호(1) 및 (6) 토지까지는 소형 차량 접근이 가능하나, 기호(2)~(5) 토지까지는 접근이 어려운 상황입니다.

전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리: 2015년 5월 15일자 고령신용협동조합의 근저당권 (근저당 채권최고액 234,000,000원)

등기부 채권 총액: 234,000,000원

해당 경매개시결정 등기(2025-10-15, 채권액 120,339,819원)는 말소될 예정입니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 현재 파악된 정보상으로는 없는 것으로 보입니다. (물건명세서에 '지상권개요:' 뒤에 '비고:'만 기재되어 있으나, 토지 등기부 요약 상 을2 근저당권은 말소된 것으로 표기되어 있습니다.)

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

현재 임차인 현황 정보는 제공되지 않았습니다.

4. 상권분석

본 물건은 '반운공단' 인근의 농촌 및 임야 지대로, 주변에 중소규모 공장들이 산재해 있습니다.

지역적인 특성상 농업 활동 및 소규모 공업 활동이 주를 이루는 상권으로 분석됩니다.

5. 생활정보

제공된 정보만으로는 주변 생활 편의시설, 교육시설, 의료시설 등에 대한 구체적인 정보를 파악하기 어렵습니다.

6. 잠재적 리스크

* 토지 이용 현황: 지적상 맹지인 부분이 존재하며, 일부 토지는 차량 접근이 제한적입니다.

* 분묘기지권: 기호(2) 및 (3) 토지 내외부에 분묘가 소재하고 있어 분묘기지권 성립 가능성을 검토해야 합니다.

* 토지 이용 규제: 보전관리지역, 계획관리지역, 가축사육제한구역(250m 제한지역), 준보전산지 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

* 공동담보: 본 물건은 공동담보로 진행되고 있어, 관련 채무 관계를 면밀히 확인해야 합니다.

* 접근성: 기호(2)~(5) 토지는 차량 접근성이 낮아 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 고령군 개진면 소재의 임야로서, 반운공단 인근에 위치하고 있습니다.

전반적으로 자연림 상태의 토지이며, 일부 토지는 지적상 맹지이나 농로에 접하는 부분이 있어 활용 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

다만, 분묘기지권의 존재 가능성과 차량 접근성의 제한, 그리고 다양한 토지 이용 규제는 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.

등기부상 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정이므로 권리관계는 비교적 명확합니다.

공동담보로 진행되는 물건인 만큼, 전체적인 채무 규모와 물건의 가치를 종합적으로 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 장기적인 토지 가치 상승 잠재력: 반운공단 인근 지역의 개발 가능성 및 지역 특성을 고려한 장기적인 투자 관점.

* 권리 관계의 명확성: 인수되는 권리가 없어 명확한 권리 분석이 가능합니다.

* 넓은 토지 면적 대비 감정가: 감정가 대비 넓은 면적을 확보할 수 있다는 점은 긍정적 요소입니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 47,604,000원

인수 보증금: 0원

예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 시세, 물건의 정확한 현황(특히 분묘 관련), 향후 개발 가능성, 토지 이용 규제 완화 가능성 등을 종합적으로 고려한 추가적인 심층 분석이 필요합니다. 제시된 감정가는 참고용이며, 실제 낙찰가는 경쟁 입찰 상황에 따라 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.