나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31914 [1] 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 1125 에코폴리스동화아이위시2차 209동 10층1001호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 소재 "대구서동초등학교" 남동측 인근에 위치 하는 아파트("에코폴리스동화아이위시2차" 209동 10층 1001호) 단위세대로서, 부근 일대 는 대단위 아파트단지 및 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있으며 주위환경 대체로 보통임.

교통상황

본건까지 제반 차량의 출입이 용이하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성 등 제반 교통상황 대체로 보통임.

건물의 구조

(가) 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상 25층 중 10층 1001호 단위세대로서, (집합건축물대장등본상 사용승인일: 2016.10.28) - 외 벽: 몰탈위페인팅 등 마감, - 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, - 바 닥: 내장바닥재 및 일부 타일붙임 등 마감, - 창 호: 새시 창호 등임.

이용상태

아파트임.

설비내역

통상의 위생 및 급·배수설비, 소방설비, 승강기, 도시가스에 의한 난방설비 등이 시설되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

북동측 하향의 완경사 지대에 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지임.

인접 도로상태등

아파트단지 북동측으로 왕복5차선, 북서측으로 3차선의 포장도로와 각각 접하며, 북서측 도로로 차량출입구 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(2016-10-20), 대로2류(폭 30m~35m)(2020-07-01)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(2016-10-20)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임 2) 기 타 - 본건의 호별 위치는 현관에 부착된 호수 등 현지에서 탐문 조사된 사항 등을 근거로 표시하였고, 거주인 폐문부재 등으로 구조 확인 및 내부 마감상태 등은 인근지역 내 유사 부동산의 일반적인 마감상태 및 통상설비 등을 참조하였음. - 본건의 소재지, 면적 등은 귀 원의 제시목록 등에 의거함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2

1.1. 소재지 및 건물 정보

소재지: 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 1125, 에코폴리스동화아이위시2차 209동 10층 1001호

건물명: 에코폴리스 동화 아이위시 2차

동: 209동

층: 10층 (총 25층)

용도: 아파트

준공일: 2016년 10월 28일

구조: 철근콘크리트구조

1.2. 면적 정보

토지면적: 29.94㎡ (약 9.06평)

건물면적 (전용면적): 63.89㎡ (약 19.33평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.3. 감정가 및 경매 정보

감정가: 206,000,000원

사건번호: 대구서부지원 2025타경31914 (1)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

채권자: 한OOOOOOO

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 소재 "대구서동초등학교" 남동측 인근에 위치합니다.

부근 일대는 대단위 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 대체로 보통입니다.

대구광역시 달성군 다사읍 서재리는 대규모 아파트 단지가 밀집해 있는 주거 지역입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량의 출입이 용이하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성 등 전반적인 교통상황은 대체로 보통입니다.

2.3. 인접 도로상태

아파트단지 북동측으로 왕복 5차선, 북서측으로 3차선의 포장도로와 각각 접하며, 북서측 도로로 차량출입구가 개설되어 있습니다.

토지이용계획상 대로2류(폭 30m~35m) 및 중로2류(폭 15m~20m) 도로와 접해있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(2016-10-20), 대로2류(폭 30m~35m)(2020-07-01)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(2016-10-20)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

집합건물 등기부상 최초 소유권보존은 주식회사동화주택이며, 이후 우병현에게 소유권이 이전되었습니다.

현재까지 등기부채권 총액은 295,500,000원입니다.

등기부상 권리내역은 다음과 같습니다.

* 소유권보존: 주식회사동화주택 (2016-12-26)

* 소유권이전: 우병현 (2017-01-20)

* 근저당: 한국주택금융공사 (2017-01-20, 141,900,000원) - 말소기준권리

* 근저당: 에스비아이저축은행 (2021-12-23, 153,600,000원)

* 임의경매: 한국주택금융공사 (2025-10-15, 104,372,393원)

* 압류: 달성군 (2025-12-05)

* 압류: 국민건강보험공단 (2025-12-19)

3.2. 임차인 현황

임차인 현황 조사 결과, 인수할 보증금 합계는 0원입니다.

다만, 임대관계는 미상으로 확인되었습니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

3.3. 말소기준권리

말소기준권리는 2017년 1월 20일 접수된 한국주택금융공사의 근저당권입니다.

본 경매 절차에서 말소기준권리보다 선순위인 권리는 없습니다.

3.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서 상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인되었습니다 (지상권 없음).

4. 상권분석

본건이 위치한 대구광역시 달성군 다사읍 서재리는 대규모 아파트 단지가 밀집해 있는 주거 지역입니다.

주변에 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

대단지 아파트 단지 내 상권 및 인근 상권을 통해 다양한 상업시설 이용이 가능합니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

* 다수의 근린생활시설 및 상가 밀집 지역

5.2. 교육시설

* 대구서동초등학교 (남동측 인근)

* 주변 학군 정보에 따르면 서재중, 경덕여자고등학교가 언급됩니다.

6. 잠재적 리스크

* 임대관계가 미상으로 조사되어, 명도 과정에서 예상치 못한 상황이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

* 내부 마감 상태 및 호별 위치는 현장 확인이 제한적이었으므로, 유사 부동산의 일반적인 상태를 참조하였음을 유의해야 합니다.

* 검색 결과, 본 아파트 단지 인근에 혐오시설이 직접적으로 노출되는 정보는 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 대구광역시 달성군 다사읍에 위치한 신축급 아파트로, 대규모 아파트 단지 내에 속해 있어 주거 환경이 양호합니다.

교통 접근성 및 주변 생활 편의 시설 이용이 용이하며, 교육 시설도 근거리에 위치하고 있습니다.

등기부상 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정이며, 인수할 권리나 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

다만, 임대차 관계 미상이라는 점은 명도 시 고려해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 안정적인 주거 수요가 뒷받침되는 대규모 아파트 단지 내 물건입니다.

* 비교적 최근 연식(2016년 준공)으로 단지 노후도가 낮습니다.

* 주변 개발 계획 및 교통망 확충 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

* 말소기준권리보다 선순위 권리가 없어 권리관계가 명확합니다.

* 교육 특화 단지로 조성된 점은 자녀를 둔 학부모에게 어필할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정가 206,000,000원을 기준으로, 명도 비용, 세금, 수리비 등을 고려하여 산정해야 합니다.

인수 보증금은 0원이므로, 입찰가 산정 시 이를 제외합니다.

정확한 입찰가 산정은 주변 시세, 실거래가, 유사 물건 낙찰가율, 명도 가능성, 수리 필요성 등을 종합적으로 분석하여 결정해야 합니다.

본 보고서에서는 구체적인 예상 입찰가 제시를 생략합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.