나이스옥션 법원경매 영덕 2025타경974 [1] 경상북도 영양군 석보면 원리리 267-1 근린주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 영양군 석보면 원리리 소재 "석보초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 단독주택, 학교 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 양호함.

형태 및 이용상태

사다리형의 평지로서 주상용건부지로 이용중임.

인접 도로상태

폭 약 8m의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) : 계획관리지역 , 자연취락지구(원리지구), 가축사육제한구역(절대제한구역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-09-11)(석보초등학교)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립승인지역) <수도법> 일련번호(2) : 계획관리지역 , 자연취락지구(원리지구) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축 사육제한구역(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-09 -11)(석보초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>, 상수원보호기 타(상수원상류 공장설립승인지역)<수도법>

제시목록 외의 물건

'지적 및 건물개황도' 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

시멘트벽돌조 슬라브지붕 2층건으로서 -외벽 : 치장벽돌붙임, 몰탈위페인팅 등 마감 -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 -바닥 : 타일 및 장판지 등 마감 -창호 : 하이샷시 창호임.

이용상태

1층 : 음식점으로 이용중임. 2층 : 주택으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수시설, 난방설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

'지적 및 건물개황도' 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 없음.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 목록 2 서측 일부를 타인이 점유사용하는 것으로 추정되는 바 이를 감안하여 평가하였고, 정확한 점유 면적 및 경계 등은 측량이 요구됨(감정평가서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본사항

사건번호: 영덕지원 2025타경974 (1)

소재지: 경상북도 영양군 석보면 원리리 267-1

용도: 근린주택 (1층 음식점, 2층 주택)

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 영OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 면적 및 구조

토지 면적: 185.00㎡ (약 55.96평)

건물 면적: 150.13㎡ (약 45.41평)

건물 제시외 면적: 53.40㎡ (약 16.16평)

건축 구조: 시멘트벽돌조 슬라브지붕 2층 건물

1.3. 감정가

162,696,900원

1.4. 매각 정보

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

주의사항: 일괄매각, 제시외 건물 포함

특이사항: 목록 2 서측 일부를 타인이 점유사용하는 것으로 추정되며, 정확한 점유 면적 및 경계는 측량이 요구됨 (감정평가서 참조)

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경상북도 영양군 석보면 원리리 소재 "석보초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 학교 등으로 형성되어 있음. 토지는 사다리형의 평지로 주상용건부지로 이용 중임.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며 제반 교통사정은 양호함. 본건은 폭 약 8m의 포장도로와 접함.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한

본건 토지는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(절대제한구역), 상대보호구역(석보초등학교), 공장설립승인지역, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립승인지역)에 해당함.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

토지 및 건물 등기부등본 상 소유권 이전, 근저당, 가압류, 임의경매 등 다수의 권리 설정 및 말소 이력이 확인됨. 등기부채권 총액은 175,783,832원임.

3.2. 말소기준권리

본건의 말소기준권리는 2014년 2월 14일에 접수된 청송새마을금고의 근저당권임.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되며, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됨.

3.4. 임차인 현황

임차인 현황상 인수할 보증금 합계는 0원임. 임대관계는 미상임.

4. 상권분석

4.1. 업종 및 용도

건축물대장상 본건물의 주용도는 제2종근린생활시설 및 단독주택으로, 1층은 음식점, 2층은 주택으로 이용 중임.

4.2. 주변 상가 정보

본건이 위치한 영양군 석보면 원리리 지역은 농촌 지역 특성상 상권이 발달한 지역은 아니나, 석보초등학교 인근에 근린생활시설 및 주택 등이 혼재되어 있어 지역 주민들을 대상으로 한 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 추정됨.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

주변에 석보초등학교가 위치하며, 마을 단위의 편의시설 이용이 가능할 것으로 보임.

5.2. 주변 학교 및 교육시설

석보초등학교가 소재하여 도보 통학이 가능함.

5.3. 혐오시설

조사된 정보 내에서 본건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았음.

6. 잠재적 리스크

6.1. 점유 관련

건물(목록 2) 서측 일부를 타인이 점유 사용하여 추정되는 바, 이는 향후 명도 과정 및 정확한 면적, 경계 확인을 위한 측량이 필요함. 이는 감정평가서에 명시되어 있으며, 인수 시 예상치 못한 추가 비용이나 분쟁이 발생할 수 있음.

6.2. 권리 관련

등기부채권 총액이 감정가 대비 높은 편이며, 다수의 가압류가 설정되어 있었으나 모두 말소되었음.

6.3. 기타

제시외 건물 면적이 존재하며, 일괄매각 대상에 포함되어 있음.

7. 종합 의견

본건은 경상북도 영양군 석보면 원리리에 위치한 근린주택으로, 석보초등학교 인근에 자리하고 있습니다. 1층은 음식점, 2층은 주택으로 이용 가능한 복합 용도의 건물입니다. 주변 환경은 대체로 조용하고 한적한 농촌 지역의 특성을 보입니다. 교통은 차량 접근이 가능하나 대중교통 이용은 다소 제한적일 수 있습니다. 권리 관계는 말소기준권리 외 다수의 권리가 설정되었으나 모두 말소될 예정으로, 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. 다만, 건물 서측 일부를 타인이 점유 사용하는 것으로 추정되어, 명도 및 점유 관계 확인을 위한 추가적인 조사가 필요합니다. 이는 본 물건의 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 석보초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 비교적 양호함.

* 1층 상가(음식점), 2층 주택으로 복합적인 활용이 가능한 근린주택임.

* 제시외 건물 포함 일괄 매각으로, 활용 가치가 있을 수 있음.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 162,696,900원이며, 현재까지 파악된 등기부채권 총액은 175,783,832원입니다. 인수되는 임차 보증금이 없는 점은 긍정적이나, 건물 일부에 대한 점유 추정 및 명도 관련 불확실성이 존재합니다. 또한, 해당 지역의 부동산 시세는 농촌 지역의 특성상 활발하지 않아, 정확한 시세 분석 및 주변 유사 물건과의 비교를 통해 신중한 접근이 필요합니다.

투기적 목적보다는 실거주 또는 장기적인 임대 수익을 고려하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사 및 점유자와의 협의 가능성, 명도 비용 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 현재 정보만으로는 명확한 예상 입찰가 제시가 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.