나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9479 [1] 경상북도 청도군 풍각면 성곡리 1117-8 과수원 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 남포 · 평가일 2025.11.07

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 청도군 풍각면 성곡리 소재 '성곡저수지' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

기호(1) : 부정형의 토지로서 도로 등으로 이용중입니다. 기호(2) : 부정형의 토지로서 도로로 이용중입니다. 기호(3)~(5) : 세장형의 토지로서 휴경지 상태입니다. 기호(6) : 유사 사다리형의 토지로서 일부 도로 및 휴경지 상태입니다. 기호(7) : 세장형의 토지로서 도로로 이용중입니다. 기호(8) : 유사 사다리형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중입니다. 기호(10) : 부정형의 토지로서 도로, 법면 및 휴경지 등으로 이용중입니다.

인접 도로상태

기호(1) : 본건 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접하며, 본건이 막다른 도로 일부로 이용중입니다. 기호(2) : 본건이 노폭 약 3~4미터 내외의 도로 일부로 이용중입니다. 기호(3)~(5) : 본건 남동측으로 다소 고저 차이가 있는 노폭 4미터 내외의 도로와 접하고 있습니다. 기호(6) : 본건 남측 및 동측으로 다소 고저 차이가 있는 노폭 4미터 내외의 도로와 각각 접하고 있으며, 본건 일부가 남측 도로로 이용중입니다. 기호(7) : 본건이 노폭 약 4미터 내외의 도로로 이용중입니다. 기호(8) : 본건 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 진입로와 접하고 있습니다. 기호(10) : 본건 일부가 노폭 약 2미터 내외의 도로로 이용중입니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부사육제한지역(소,말,양,사슴,젖소 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부사육제한지역(소,말,양,사슴 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부사육제한지역(소,말,양,사슴,젖소 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호(3),(4),(7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(일부사육제한지역(소,말,양,사슴 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호(5),(6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부사육제한지역(소,말,양,사슴 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호(8),(10) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(일부사육제한지역(소,말,양,사슴,젖소 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

본건 기호(1),(2),(6),(7),(10)의 공부상 지목은 '과수원'이나, 현황 전부 내지 일부가 '도로'로 이용중입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건으로서, 외벽 : 외장타일 붙임 및 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 및 콘크리트 마감 등 바닥 : 모노륨, 일부 타일 및 콘크리트 마감 등 창호 : 하이샷시(시스템창호) 창호입니다.

이용상태

제1종근린생활시설 및 단독주택으로 이용중입니다.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 일부 난방설비 등 되어 있습니다.

부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도'를 참고하시기 바랍니다.

공부와의 차이

본건 기호(9)는 등기사항전부증명서상 1128-1, 1128-11 양 지상에 소재하는 것으로 명기되어 있으나, 2024년 08월 16일 토지합병으로 인하여 기준시점 현재 1128-1번지상에 소재하고 있습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.

물건 비고

일괄매각
목록1 공부상 지목은 ‘과수원’이나, 일부 ‘도로’로 이용중임
목록2 공부상 지목은 ‘과수원’이나, 현황 ‘도로’로 이용중임
목록3~5 공부상 지목은 ‘과수원’이나, 일부 도로 및 휴경지 상태임
목록6 공부상 지목은 ‘과수원’이나, 일부 ‘도로 및 휴경지’ 상태임
목록7 공부상 지목은 ‘과수원’이나, 현황 ‘도로’로 이용중임
목록7 지분매각(공유자 우선매수권 없음)
목록 3,4,5,6 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있음(반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요망)
목록1,2,3,4,5,6,7 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 필요, 미제출시 매수보증금 미반환