나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503601 [1] 대전광역시 서구 탄방동 80-1 둔산쇼핑전자타운 5층553호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 지안 · 평가일 2025.10.31

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 서구 탄방동 소재 "용문역" 북측 인근에 위치하는 "둔산쇼핑전자타운" 제5층 제553호외 2개호로서, 주위는 근린생활시설, 상가주택, 다가구·다세대주택 및 아파트단지 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 용문역 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 6층건 내 제5층 제553호외 2개호로서, (사용승인일: 1994.06.30) 외벽: 복합판넬 등 마감 내벽: 판넬 및 인테리어 등 마감 창호: 샷시창호 등.

이용상태

기호(1)~(3) 공히, 공부상 "근린생활시설"임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비(일부 미가동 상태) 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북동측 및 북서측으로 소로, 남동측으로 세로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 시장, 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대전지방법원 2025타경503601 (1)

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 사단법인

* 감정가: 42,000,000원

* 소재지: 대전광역시 서구 탄방동 80-1 둔산쇼핑전자타운 5층553호

* 용도: 근린상가

* 매각대상: 토지/건물일괄매각

* 토지면적: 11.42㎡ (약 3.45평)

* 건물면적: 33.82㎡ (약 10.23평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 위치 및 주위환경: 본건은 대전광역시 서구 탄방동 소재 "용문역" 북측 인근에 위치하는 "둔산쇼핑전자타운" 제5층 제553호로서, 주위는 근린생활시설, 상가주택, 다가구·다세대주택 및 아파트단지 등이 소재하는 지역임.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 용문역 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난함.

* 건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층건 내 제5층 제553호. 사용승인일: 1994.06.30. 외벽: 복합판넬 등 마감, 내벽: 판넬 및 인테리어 등 마감, 창호: 샷시창호 등.

* 이용상태: 공부상 "근린생활시설"임.

* 설비내역: 위생 및 급배수설비, 승강기설비(일부 미가동 상태) 등 되어있음.

* 토지 형상 및 이용상태: 장방형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.

* 인접 도로상태등: 북동측 및 북서측으로 소로, 남동측으로 세로와 각각 접함.

* 토지이용계획 및 제한상태: 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m), 소로3류(폭 8m 미만), 시장, 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)

* 공부와의 차이: 없음.

* 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

2. 입지조건

* 주변 환경 및 교통: 본건은 대전 서구 탄방동의 "용문역" 인근에 위치한 둔산쇼핑전자타운 내에 소재함. 주위는 근린생활시설, 상가주택, 다가구·다세대주택 및 아파트단지 등이 혼재된 지역으로 상업 및 주거 기능이 복합된 지역임. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용이 편리한 지역임. 인근에 지하철 1호선 용문역과 다수의 버스 노선이 운행되어 교통 접근성이 우수함.

* 주변 시설: 인근에 다양한 편의시설이 밀집해 있으며, 주거 단지와 인접하여 소비층 확보에 유리한 입지임. 혐오시설 관련 정보는 현재 파악되지 않았으나, 입찰 전 현장 확인이 필요함.

* 토지이용 계획: 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로2류 및 소로3류 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 용이함. 가축사육제한구역으로 지정되어 있으나, 상업용 건물 이용에는 직접적인 제약이 없을 것으로 판단됨.

3. 권리분석

* 등기부 현황: 말소기준권리는 2025년 10월 20일 접수된 사단법인 신청 강제경매(갑23)임. 이전 등기 내역으로는 2018년 1월 29일 중화인민공화국인 소유권 이전(갑16), 2018년 2월 19일 주식회사에스제이글로벌에셋 소유권 이전(갑18), 2020년 12월 3일 오순식 소유권 이전(임의경매 2019타경8139 관련, 갑21)이 있음.

* 인수되는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리는 지상권임.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원임. 임대차 관계는 미상임. 금액이 미상이라도 주의 필요함.

4. 상권분석

* 건물 특성: 본건이 소재한 둔산쇼핑전자타운은 1994년 6월 30일 사용 승인된 6층 건물로, 철근콘크리트 구조임. 건물의 주요 용도는 판매시설, 관람시설, 근린생활시설이며, 건물 전용 면적 약 33.82㎡ (약 10.23평)으로 소규모 상가 또는 사무실로 활용 가능함.

* 지역 상권: 용문역을 중심으로 형성된 상업 지역 내에 위치하여 유동인구가 풍부하며, 배후 주거 단지와의 연계성도 높음. 주변의 아파트 단지와 상가 밀집 지역은 안정적인 소비층을 제공할 것으로 예상됨.

5. 생활정보

* 편의 및 주거 환경: 지하철 1호선 용문역 도보 이용 가능 거리에 있으며, 다수의 시내버스 노선 운행으로 시내외 이동이 편리함. 인근에 대형 쇼핑몰, 백화점, 마트, 병원, 은행 등이 밀집하여 생활 편의성이 높음. 다양한 주택 유형이 혼재된 지역으로, 상업 시설 이용객 및 주변 거주민을 대상으로 영업 가능함.

* 교육 및 의료: 주변에 다수의 초, 중, 고등학교가 위치하여 학군 배후 수요가 있음. 종합병원 및 의원급 의료기관이 인근에 소재하여 의료 서비스 접근성이 양호함.

6. 잠재적 리스크

* 건물 노후화: 1994년 준공 건물로, 약 30년이 경과하여 시설 유지보수 및 리모델링 필요성이 발생할 수 있음.

* 승강기 일부 미가동: 건물 내 승강기 중 일부가 미작동 상태로, 이용객 불편 및 추가 수리 비용 발생 가능성이 있음.

* 임대 관계 미상: 임차인의 유무 및 보증금, 차임 등 세부적인 임대차 관계가 확인되지 않아, 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있음.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 설정 가능성이 있으며, 경매 물건 명세서 등을 통해 정확한 권리 관계 확인이 필수적임.

7. 종합 의견

본건은 대전 서구 탄방동의 역세권 상업 지역에 위치한 둔산쇼핑전자타운 내 근린상가 물건으로, 교통 접근성이 우수하고 주변 배후 수요가 풍부한 입지적 장점을 가지고 있습니다. 용도상 판매시설, 근린생활시설 등으로 활용 가능하며, 소규모 상가 또는 사무실로서의 가치가 기대됩니다. 다만, 건물 노후화, 승강기 일부 미가동, 미확인 임차인 등 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 투자 전 철저한 현장 조사와 권리 분석이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 대전 지하철 1호선 용문역 인근 역세권 입지.

* 다양한 상업 및 주거 시설이 혼재된 활성화된 상권.

* 토지/건물 일괄 매각으로 소유권 확보 용이.

* 활용도 높은 근린상가 및 판매시설 용도.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 42,000,000원.

* 본건은 인수 보증금 합계가 0원이며, 임대 관계가 미상이나 보증금/차임이 없는 것으로 추정되거나, 법적으로 인수되는 임차인 권리가 없는 것으로 판단됨.

* 다만, 건물 노후화 및 승강기 미가동, 미확인 임차인 등의 리스크 요인을 고려하여 감정가 수준에서 신중한 접근이 필요함.

* 현장 조사를 통해 건물의 상태, 실제 이용 현황, 공실 가능성 등을 면밀히 파악한 후, 투자 수익률 및 예상 명도 비용 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 함.

* 보수적인 관점에서 감정가 이하 또는 감정가 수준에서의 입찰을 고려할 수 있음.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.