나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3918 [1] 대전광역시 동구 삼성동 350-9 다솔팰리스2 5층503호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3918 [1] 대전광역시 동구 삼성동 350-9 다솔팰리스2 5층503호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경3918
• 주소: 대전광역시 동구 태전로161번길 29 다솔팰리스, 2 5층503호
• 용도: 다세대주택

대전지방법원 경매4계 2025타경3918 | 소재지: 대전광역시 동구 태전로161번길 29 다솔팰리스, 2 5층503호 | 감정가: 144,000,000원 | 최저가: 100,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 대전지방법원 2025타경3918 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경3918 (1)

소재지: 대전광역시 동구 삼성동 350-9 다솔팰리스2 5층503호

용도: 다세대주택

감정가: 144,000,000원

토지면적: 38.94㎡ (약 11.78평)

건물면적: 45.19㎡ (약 13.67평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 문OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 대전광역시 동구 삼성동에 위치하며, 주변에 대전현암초등학교가 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 지역은 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

본 건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 제5층 제503호이며, 외벽은 석재붙임, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 위생, 급배수, 전기, 승강기, 보안, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다. 토지는 대체로 사다리형의 토지로, 다세대주택 건부지로 이용되고 있으며, 북측으로 도로에 접해 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 문OOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매는 채무 불이행으로 인한 담보권 실행 경매이므로, 경매 절차를 통해 소유권 이전 시 기존의 근저당권 등은 말소될 가능성이 높습니다. 그러나 권리 분석 시에는 항상 말소기준권리보다 후순위 권리들의 말소 여부를 정확히 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 특별한 권리상 하자가 예상되지는 않으나, 최종적인 권리 분석은 전문가를 통해 상세히 진행하시기 바랍니다.

1.5. 상권 분석 및 생활 정보

본 물건은 대전현암초등학교 인근에 위치하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 주변에 주거용 건물과 근린생활시설이 다수 분포하고 있어 기본적인 상업 시설 이용은 편리할 것으로 보입니다. 또한, 대전 삼성동 일대는 역세권 재개발 등 각종 개발 사업이 추진되고 있어 향후 신도시로의 변화가 기대되는 지역입니다. 삼성3구역 또한 재개발 구역으로 지정되어 사업이 진행 중입니다. 이는 지역 가치 상승의 잠재력을 시사합니다. 현재까지 검색된 정보 상으로는 혐오시설에 대한 특별한 언급은 없습니다.

1.6. 잠재적 리스크

물건 조사 시 폐문부재로 인해 내부 이용상태를 정확히 확인하지 못했습니다. 따라서 실제 내부 상태는 현장 방문을 통해 반드시 확인해야 하며, 건축물대장상의 도면 및 외부 관찰을 통해 추정된 통상적인 내부 상황과 차이가 있을 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 파악되어, 인수되는 임차인이 있을 경우 명도에 대한 추가적인 고려가 필요할 수 있습니다. 토지이용계획상 교육환경보호구역(상대정화구역)으로 지정되어 있어, 해당 구역 내에서의 건축이나 용도 변경 등에 제한이 있을 수 있으니, 상세한 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

대전광역시 동구 삼성동에 위치한 본 다세대주택은 대전현암초등학교 인근의 주거지역에 자리 잡고 있으며, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다. 현재 재개발 사업이 진행 중인 삼성3구역과 인접하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 내부 상태 확인이 제한적이었고 임대 관계가 불명확하다는 점은 투자 시 유의해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1. 교육 환경 우수: 대전현암초등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 가족 단위 투자자에게 매력적입니다.

1.8. 2. 지역 개발 잠재력: 삼성3구역 재개발 등 주변 지역 개발 사업으로 인한 미래 가치 상승이 기대됩니다.

1.8. 3. 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 매각하여 명확한 소유권 확보가 가능합니다.

1.8. 4. 합리적인 감정가: 감정가 1억 4천 4백만원으로, 향후 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매4계